Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги № 2-1955/2017 ~ М-1750/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Дело № 2- 1955/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск                                07 июля 2017 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьиКолбиновой Н.А.

при секретаре Харитоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой М.И. к Григоровой (Лойченко) О.И., потребительскому кооперативу жилищно-строительному кооперативу «Романтика» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Андреева М.И. обратилась в суд с иском к Григоровой (Лойченко) О.И., жилищно-строительному кооперативу «Романтика» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что истец Андреева М.И. и ответчик Лойченко О.И. являются сособственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 57, 6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Лойченко О.И. не оплачивает жилищно-коммунальные платежи за указанную квартиру. Исходя ст. положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим кодексом. Соглашение об определении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, что делает невозможным выдачу отдельных платежных документов управляющей организацией. Истец просит суд определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за Андреевой М.И. и Лойченко О.И. в равных долях по ? доле каждому собственнику. Обязать ЖСК «Романтика» производить начисления по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> по установленным долям и выдать Андреевой М.И. и Лойченко О.И. отдельные платежные документы на квартиру, исходя из установленных долей.

     В судебном заседании истица Андреева М.И. исковые требования уточнила и просила суд определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по теплоснабжению (поскольку рассчитывается исходя из площади квартиры), содержанию и ремонту жилого помещения по квартире, расположенной по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на нее (истицу) Андрееву М.И. 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а также исходя из приходящейся на ответчика Григоровой (Лойченко) О.И.1/2 доли в праве общей долевой собственности; определить порядок и размер участия Андреевой М.И. в расходах по оплате коммунальных услуг: по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, за электроэнергию, природному газу за квартиру в полном объеме, выдать отдельные платежные документы.Суду пояснила, что ответчик ее родная сестра. Спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> которой она (истица) зарегистрирована и проживает является наследственной квартирой. В данной квартире они проживали вместе с родителями. Ее сестра, ответчик по делу, вышла замуж, в связи с чем, ее фамилия была изменена на Лойченко О.И. Долгий период времени ответчик проживала в <адрес>, в настоящее время ей известно о том, что ее сестра в связи с заключением брака сменила фамилию на Григорову О.И. проживает в <адрес>. Ответчик, также как и она (истица) после смерти родителей, вступила в права наследования, однако регистрацию права на1/2 доли указанной квартиры не производит. Она истица, зарегистрировала свою 1/2 долю на указанную квартиру. Она неоднократно пыталась договориться с ответчиком о заключении соглашения об оплате за жилищно-коммунальные услуги, по которому каждому собственнику будут выдавать отдельный платежный документ. Однако договориться с ответчиком об оплате за жилье не получилось. Она (истица) не имеет возможности оплачивать за квартиру в полном объеме, в связи с затруднительным материальным положением. Оплату коммунальных платежей за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, за электроэнергию, природный газ по указанной квартире она (истица) будет оплачивать сама, как потребитель коммунальных ресурсов.

     В судебном заседании ответчик Григорова (Лойченко) О.И. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. Представила письменные возражения на иск, в которых указала, что с иском она не согласна, поскольку в установленном порядке регистрация 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес> Григоровой (Лойченко) О.И. не производилась. Таким образом, считает, что обязанность по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика отсутствует. Также считает, что рассматриваемое гражданское дело принято судом с нарушением подсудности, установленной ст. 28 ГПК РФ и должно быть передано по месту жительства ответчика в Красногорский городской суд Московской области. Исковые требования Андреевой М.И. просила оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика ЖСК «Романтика» в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении иска Андреевой М.И. отказать.

     Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

     Заслушав истицу Андрееву М.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Сторонам разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

       В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 288 п.п. 1 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

       Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       В соответствии со ст. 210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществе, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        В силу ст. 30 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии    печного    отопления,    плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

       Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истица Андреева М.И. и ответчик Григорова (Лойченко) О.И. являются родными сестрами.

      Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о рождении, имеющимися в наследственном деле № на имущество ФИО4

      Также судом установлено, что в связи с регистрацией брака фамилия             ответчика первоначально изменена на Лойченко, затем на Григорову, что подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о заключении                                      брака.

Истица проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой формы № 8, выданной ЖСК «Романтика» ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Ответчик Григорова (Лойченко) О.И. фактически проживает и значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

     Судом установлено, что квартира, находящаяся в ЖСК «Романтика» по адресу: <адрес> по которой истица просит суд определить между ней и ответчиком размер и порядок участия в оплате за жилое помещение, принадлежала на праве собственности матери истицы и ответчика - ФИО4, что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным ДД.ММ.ГГГГ является наследственным имуществом, принятым истицей и ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается следующим.

    Как следует из наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ г. на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес> из архива третьей Ульяновской государственной нотариальной конторы ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти, ответчик Лойченко О.И. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на имущество в видетрехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истица Андреева М.И. также после смерти матери обратилась ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства на имущество в виде трехкомнатной кооперативной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

     В заявлениях истицы Андреевой М.И. и ответчика Лойченко (Григорова) О.И. в нотариальную контору о принятии наследства на имущество после смерти матери в виде трехкомнатной кооперативной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также указано, что наследником также, является супруг умершей ФИО4 - ФИО5, который на день обращения с указанными заявлениями умер ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживавший по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

       Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются: в 1/3 доле дочь - Андреева М.И., проживающая по адресу: <адрес>, в 1/3 доле дочь - Лойченко (Григорова) О.И., проживающая в <адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из трехкомнатной кооперативной квартиры, находящейся в ЖСК «Романтика» в <адрес>. Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Настоящее свидетельство подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации. Также в свидетельстве указано, что на 1/3 долю свидетельство на наследство еще не выдано.

     Также судом установлено, что после смерти своего отца - ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ) ответчик Лойченко (Григорова) О.И. обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением в нотариальную контору о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца, проживавшего по адресу: <адрес> на следующее имущество: долю трехкомнатной квартиры в ЖСК «Романтика» <адрес>, принятая им после смерти жены – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформивший своих наследственных прав и на денежный вклад.

     ДД.ММ.ГГГГ ответчик Лойченко (Григорова) О.И. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю наследственного имущества, состоящего из 1/3 доли трехкомнатной кооперативной квартиры, находящейся в ЖСК «Романтика» по адресу: <адрес>.

     Также судом установлено, что истица Андреева М.И. обратилась ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца, проживавшего по адресу: <адрес> на следующее имущество: долю трехкомнатной квартиры в ЖСК «Романтика» <адрес>, принятая им после смерти жены – ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, но не оформивший своих наследственных прав и на денежный вклад.

    ДД.ММ.ГГГГ истица Андреева М.И. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1\2 долю наследственного имущества, состоящего из 1/3 доли трехкомнатной кооперативной квартиры, находящейся в ЖСК «Романтика» по адресу: <адрес>. Указанная доля квартиры принадлежала ФИО4 (матери истца и ответчика),наследником которой был бы ее супруг – ФИО5, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. В данном свидетельстве также указано, что оно подлежит регистрации в Ульяновском государственном предприятии технической инвентаризации. На 1/2 долю указанного наследственного имущества свидетельство о праве на наследство выдано ранее.

      Судом установлено, что истица и ответчик вступили в права наследования на наследственное имущество – трехкомнатную кооперативную квартиру, находящуюся в ЖСК «Романтика» по адресу: <адрес> после смерти матери ФИО4 по 1/ 3 доли каждая и на 1/3 долю указанной квартиры и после смерти своего отца - ФИО5 по 1/6 доли каждая.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истица и ответчик вступили в права наследования на указанную квартиру после смерти своих родителей, каждая по 1/2 доли (1/3 доля + 1/6 доля).

     При этом, истица Андреева И.И. зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей на 1/2 долю наследственного имущества – трехкомнатную кооперативную квартиру, находящуюся в ЖСК «Романтика» по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Григорова (Лойченко) О.И. свое право на 1/2 долю наследственного имущества трехкомнатную кооперативную квартиру, находящуюся в ЖСК

«Романтика» по адресу: <адрес> Росреестре не зарегистрировала.

     Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, истица в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ей затруднительно оплачивать за трехкомнатную квартиру одной, несмотря на то, что она является собственником лишь 1/2 доли, ее сестра (ответчик по делу), также вступила в наследство на долю трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> после смерти родителей, однако за свою долю квартиры не оплачивает, документы на регистрацию права собственности на 1\2 долю, не подает.

     Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного по делу иска.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследников не с момента государственной регистрации таких прав в регистрирующем органе, а с момента принятия наследства.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотрена законом).

      В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, а не с момента регистрации права собственности в Росреестре.

Поскольку указанное жилое помещение - трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> - находится в общей долевой собственности истицы Андреевой М.И. – 1/2 доли        и ответчика Лойченко (Григоровой) О.И. – 1/2 доли (согласно выданным нотариусом свидетельствам о праве на наследство по закону на 1/ 3 долю и 1/6 долю), суд считает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчика в расходах за содержание и ремонт жилого помещения, в расходах по оплате за коммунальную услугу за «теплоснабжение» (данные услуги взимаются с площади жилого помещения) за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящихся на них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

     Поскольку судом установлено, что в вышеуказанной квартире установлены приборы учета на ХВС, ГВС и электроэнергию, данными услугами, а также природным газом,    фактически пользуется только истица, поэтомусуд считает

необходимымопределить порядок и размер участия истца в расходах по оплате указанных коммунальных услуг в полном объеме.

      В судебном заседании истица суду пояснила, что она согласна оплачивать в полном объеме коммунальные услуги по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, за электроэнергию, природному газу за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку данными услугами фактически пользуется только она.

       Доводы ответчика в возражениях на иск о принятии судом иска с нарушением подсудности, установленной ст. 28 ГПК РФ суд не принимает во внимание, ходатайство ответчика в возражениях на иск о передаче данного гражданского дела по подсудности для рассмотрения по существу по месту жительства ответчика, удовлетворению не подлежит. В иске указаны два ответчика: Лойченко О.И. и ЖСК «Романтика».

     Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Романтика» находится по адресу: <адрес> (адрес юридического лица).

     Таким образом, истец обратился в суд с иском в суд по месту нахождения юридического лица ЖСК «Романтика».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ

Исковые требования Андреевой М.И. к Григоровой (Лойченко) О.И., потребительскому кооперативу жилищно-строительному кооперативу «Романтика» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

    Определить порядок и размер участия Андреевой М.И. в расходах по оплате «содержание и ремонт жилого помещения», в расходах по оплате коммунальной услуги за «теплоснабжение» за квартиру, расположенную                         по адресу: <адрес> исходя из приходящейсяна неё    1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

    Определить порядок и размер участия Григоровой (Лойченко) О.И. в расходах по оплате«содержание и ремонт жилого помещения», в расходах по оплате коммунальной услуги за «теплоснабжение» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на неё    1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Определить порядок и размер участия Андреевой М.И. в расходахпо оплате коммунальных услуг: по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению, за электроэнергию, природному газу за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> полном объеме.

     Обязать потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Романтика» производить начисления и выдать Андреевой М.И. отдельный платежный документ по оплате за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,6 кв.м.

     Обязать потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Романтика» производить начисления и выдать Григоровой (Лойченко) О.И. отдельный платежный документ по оплате за «содержание и ремонт жилого помещения», «теплоснабжение» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исходя из приходящейся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 57,6 кв.м.

     Обязать потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Романтика» производить начисления и выдать Андреевой М.И. отдельный платежный документ по оплате за «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение и водоотведение», «электроэнергию», «природный газ» в              полном объеме за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>из количества зарегистрированных в квартире. В этом платежном документе учитывать плату по нормативу или по показаниям приборов учета потребления.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

           Судья                                                 Н.А. Колбинова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 16 по 30 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.