Решение суда об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании перевести лицевой счет № 2-681/2017 ~ М-298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сундыревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бурачек Т.А. к Бурачек П.А., ООО «ЖКС», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», Самарское отделение ПАО «Самараэнерго» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании перевести лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бурачек Т.А. первоначально обратилась в суд с иском к Бурачек П.А., ООО «ЖКС», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства. Ей принадлежит № доля в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру площадью. № кв.м., площадью с учетом балконов № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Сособственником указанной квартиры является ее бывший муж Бурачек П.А. Зарегистрированы в вышеуказанной квартире она и Бурачек П.А., однако в связи с плохими отношениями с Бурачек П.А. она не проживает в спорной квартире более 2 лет. При этом она производит оплату коммунальных услуг и других платежей по содержанию жилья. Бурачек П.А. оплату коммунальных платежей не производит. Размер оплаты коммунальных услуг начисляется исходя из площади квартиры и количества зарегистрированных лиц. Достигнуть соглашения с Бурачек П.А. по оплате коммунальных услуг не удалось, в связи с чем истец вынуждена обратиться с иском в суд. Поскольку между владельцами жилого помещения не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Просила определить ее долю в расходах по внесению оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере № доли; обязать ООО «ЖКС», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз» производить раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения площадью № кв.м., площадью с учетом балконов № кв.м., по адресу: <адрес> ей, Бурачек Т.А., из расчета № доли, с выдачей ей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Впоследствии Бурачек Т.А. уточнила исковые требования, просила суд

-установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. в размере № % от общей суммы оплаты;

-обязать ООО «ЖКС», Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы, ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> - с Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей Бурачек Т.А. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

образовавшиеся по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. до момента вынесения судом решения долги отнести на Бурачек П.А.;

обязать ПАО «Самараэнерго» Самарское отделение перевести лицевой счет по оплате электроэнергии с Бурачек Т.А. на Бурачек П.А.

В судебном заседании истец Бурачек Т.А. уточненные исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что ею оплачена № доля от начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время коммунальных платежей, в связи с чем полагает, что вся имеющаяся за данный период задолженность по коммунальным платежам должна быть отнесена на Бурачек П.А. Управляющей компанией в <адрес> является ООО «ЖКС». Не оспаривала тот факт, что ПАО «Самараэнерго» в добровольном порядке переведен счет по оплате электроэнергии с Бурачек Т.А. на Бурачек П.А. Пояснила, что в квартире имеется счетчик электроэнергии, более никаких счетчиков не установлено.

Ответчик Бурачек П.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части определения порядка оплаты коммунальных услуг между ним и сособственником квартиры Бурачек Т.А. и выдачи отдельных платежных документов. По поводу отнесения на него долгов по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пояснил, что оплачивал коммунальные платежи, часть квитанций сгорела, заплатил задолженность за газоснабжение в размере № руб.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Самарские коммунальные системы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил суду письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что начисление и оплата за водоснабжение и водоотведение истцом Бурачек Т.А. по отдельности возможно лишь при разделении имеющегося лицевого счета, на основании поданного в ООО «Самарские коммунальные сети» заявления о разделении лицевых счетов и копии решения суда о разделе лицевого счета.

Представитель ответчика ОАО «Самарагаз» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска в части определения порядка и размера осуществления платежей за газоснабжение, поскольку в спорном жилом помещении имеется действующий газовый счетчик, разделить оплату по показаниям счетчика невозможно.

Представитель Самарского отделения ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду информацию о том, что лицевой счет № по оплате электроэнергии по адресу: <адрес> переведен с Бурачек Т.А. на Бурачек П.А. в добровольном порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истец Бурачек Т.А. и ответчик Бурачек П.А. состояли между собой в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ брак между ними прекращен на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № № по исковому заявлению Бурачек Т.А. к Бурачек П.А. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества.

Данным решением суда расторгнут брак между Бурачек Т.А. и Бурачек П.А, а также разделено имущество супругов, в том числе прекращено право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за истцом и ответчиком признано право собственности на № долю за каждым на вышеуказанную квартиру.

Бурачек Т.А. зарегистрировала право собственности на выделенную ей по решению суда № долю квартиры по адресу: <адрес> в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение имуществом, которое находится в общедолевой собственности, осуществляются по соглашению всех его владельцев, а при не достижении такого соглашения определяется судом.

Судом установлено, что согласие между истцом и ответчиком Бурачек П.А. по оплате счетов по содержанию жилья и плате коммунальных услуг не достигнуто, что и послужило основанием к подаче данного иска.

ДД.ММ.ГГГГ. Бурачек Т.А. обратилась в управляющую организацию ООО «ЖКС» по вопросу разделения лицевого счета, письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ей были даны пояснения о том, что для разделения лицевого счета между участниками долевой собственности необходимо предоставить надлежащим образом оформленное соглашение всех участников с приложением правоустанавливающих документов (свидетельства о государственной регистрации права) или решение суда об определении доли каждого собственникам в оплоте за жилое помещением и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ - Размер платы за коммунальные слуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обслуживание данного дома производит ООО «ЖКС». Квитанции на водоснабжение и водоотведение выставляются непосредственно ресурсоснабжающей организацией- ООО «Самарские коммунальные системы».

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в издержках по её содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В связи с этим собственники вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг и обратиться в суд с иском к управляющей компании об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, раздела лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за ДД.ММ.ГГГГ, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007).

Ст.155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги управляющей организации для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В силу изложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Бурачек Т.А. в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитального ремонта в квартире по адресу: <адрес> между Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. в равных долях от общего размера оплаты, по № доли каждому собственнику, нарушение чьих-либо прав при этом судом не установлено.

С учетом изложенного, суд также полагает удовлетворить требования истца об обязании ООО «ЖКС», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг с каждым из собственников жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> с Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. и производить раздельное начисление платы жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей Бурачек Т.А. отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Рассматривая исковые требования об обязании ООО «Самарские коммунальные системы и ОАО «Самарагаз» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату суд приходит к следующему.

Как следует из отзыва ООО «Самарские коммунальные системы», начисление и оплата за водоснабжение и водоотведение истцом Бурачек Т.А. по отдельности возможно лишь при разделении имеющегося лицевого счета, на основании поданного в ООО «Самарские коммунальные сети» заявления о разделении лицевых счетов и копии решения суда о разделе лицевого счета.

Вместе с тем, требования о разделе лицевого счета за водоснабжение и водоотведение Бурачек Т.А. не заявлены, она не лишена возможности обратиться в суд данными требованиями.

Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года N 549 утверждены Правила поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (далее - Правила), регламентирующих отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе устанавливают порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него.

При наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора учета газа (п. 24 Правил).

Согласно пункту 24 Правил, при наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа. В силу пункта 40 Правил во взаимосвязи с частью 1 статьи 155 ЖК РФ внесение абонентом поставщику газа платы за потребленный газ осуществляется ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц, если договором не установлено иное. Обязанность по внесению платы за потребленный газ возникает с наступлением расчетного периода, в течение которого имела место первая фактическая подача газа абоненту.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что в случае если абонент в установленный договором срок не представил поставщику газа сведения о показаниях прибора учета газа, объем потребленного газа за прошедший расчетный период и до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, но не более 3 месяцев подряд, определяется исходя из объема среднемесячного потребления газа потребителем, определенного по прибору учета газа за период не менее одного года, а если период работы прибора учета газа составил меньше одного года - за фактический период работы прибора учета газа. По истечении указанного 3-месячного периода объем потребленного газа за каждый последующий месяц вплоть до расчетного периода, в котором абонент возобновил представление указанных сведений, определяется в соответствии с нормативами потребления газа.

Определение объема потребляемого газа по показаниям прибора учета газа возобновляется со дня, следующего за днем проведения проверки, осуществляемой поставщиком газа по заявке абонента.

Договор на газоснабжение заключен с истцом, который предусматривает солидарную ответственность по оплате за газоснабжение, всех проживающих совместно с истцом лиц.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела квитанций об оплате Бурачек Т.А. следует, что оплата производится не по счетчику, а исходя из установленного газового оборудования и количества проживающих (зарегистрированных) лиц.

Ст. 323 ч. 1 ГК РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства по оплате коммунальных услуг кредитор может требовать его исполнения полностью или в части как от собственника жилья, так и от любого дееспособного члена его семьи или участника долевой собственности.

Начисления за поставленный природный газ производятся исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении, газового оборудования и норматива потребления на человека, закрепленного Постановлением Правительства Самарской области. Все проживающие совместно с абонентом граждане несут между собой солидарную ответственность по оплате коммунальных платежей.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Бурачек Т.А. о разделе лицевых счетов и заключения отдельных соглашений на оплату по № доли газопотребления между сособственниками жилого помещения соразмерно доли каждого собственника удовлетворению не подлежат, поскольку истец и ответчик несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, оплата за газ должна производиться истцом полностью. Оплата за указанные услуги в части, соответствующей их доле, может производиться лишь при наличии соглашения между сособственниками (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Вместе с тем, осуществление Бурачек Т.А. оплаты за газ в полном объеме не лишает ее права обратиться с регрессным требованием к Бурачек П.А. о возмещении понесенных убытков.

Требование истца об обязании ПАО «Самараэнерго» Самарское отделение перевести лицевой счет по оплате электроэнергии с Бурачек Т.А. на Бурачек П.А. не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из направленного суду отзыва ПАО «Самараэнерго», лицевой счет № по оплате электроэнергии по адресу: <адрес> уже переведен с Бурачек Т.А. на Бурачек П.А. в соответствии со сведениями, предоставленными Отделами полиции № и № УМВД России по г. Самаре.

Требование истца об отнесении сложившейся за период с ДД.ММ.ГГГГ.о настоящее время задолженности по коммунальным услугам на ответчика Бурачек П.А., по мнению суда, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Фактически истцом ставятся требования о разделе долга, сложившегося за период до вынесения решения суда об определении порядка и размера участия сособственников в оплате коммунальных услуг и признании отсутствующей у нее задолженности по оплате коммунальных услуг.

Право совместной собственности между Бурачек Т.А. И Бурачек П.А. на квартиру по адресу: <адрес> прекращено решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Порядок и размер участия Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. в оплате жилищно-коммунальных услуг определен лишь настоящим решением суда.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Учитывая, что квартира является единым неделимым объектом, порядок и размер участия каждого из сособственников квартиры определен лишь настоящим решением суда, до этого такой порядок и размер определен не был ни в судебном порядке, ни добровольно между сособственниками, соответственно, плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислялась в отношении всей квартиры, как единого объекта, следовательно, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг до момента определения порядка и размера участия каждого из сособственников является солидарной, оснований для раздела долга за прошедший период времени не имеется.

Вместе с тем, доказательства того, что компетентными организациями было предъявлено требование к сособственникам квартиры о взыскании задолженности по коммунальным платежам, в материалах дела отсутствуют. Доказательства нарушения прав Бурачек Т.А. в данной части суду не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Бурачек Т.А. к Бурачек П.А., ООО «ЖКС», Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самарские коммунальные системы», ОАО «Самарагаз», Самарское отделение ПАО «Самараэнерго» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, обязании перевести лицевой счет – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, обслуживанию и содержанию жилья, капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> между Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. в равных долях от общего размера оплаты, по № доли каждому собственнику.

Возложить на некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанность разделить лицевой счет (индикатор плательщика) – №, заключить отдельные соглашения с Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. на оплату № доли платы за капитальный ремонт в квартире по адресу: <адрес> и выдавать отдельные платежные документы.

Возложить на ООО «ЖКС» обязанность разделить лицевой счет №, заключить отдельные соглашения с Бурачек Т.А. и Бурачек П.А. на оплату № доли платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ( кроме водоснабжения и водоотведения) в квартире по адресу: <адрес> и выдавать отдельные платежные документы.

В остальной части исковых требований Бурачек Т.А. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2017 г.

Судья                             Е.В. Топтунова