Дело № 2-1851/16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Москва 17 февраля 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Нехорошевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское
дело по иску ООО «Инвест - Недвижимость» к
Фролковой Е. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг,
УСТАНОВИЛ
ООО «Инвест - Недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с 01.10.2010 года по 01.07.2012 года в размере ******. и пени в размере ******.., мотивируя свои требования тем, что ответчик Фролкова Е.Н.
является нанимателем квартиры 48, расположенной по адресу: ******. В связи с не полной оплатой коммунальных услуг у ответчика возникла задолженность за вышеуказанный период, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. Также истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ******.
В ходе рассмотрения дела, с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности, представителем истца представлено уточненное исковое требование в части периода взыскания денежных средств, а именно с мая 2012 года по июль 2015 года в размере ******., Представитель истца по доверенности А. Ю.А. в суд явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в уточненном иске.
Ответчик Фролкова Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала частично, указала, что ее задолженность, с учетом срока давности, возможна к взысканию только за два месяца за июнь и июль 2012 года.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ответчик Фролкова Е. Н. является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: ******, что подтверждается финансовым лицевым счетом (л.д. 7) и договором краткосрочного найма жилого помещения (л.д. 12).
ООО «ГорУправДом» осуществляло управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома ****** на основании Договора 30-10 от 01.10.2010 года «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом», заключенного между ООО «ГорУправДом» и ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (л.д. 33- 36). Срок действия данного договора до 01.08.2012 года.
В соответствии с протоколом № победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, принадлежащей ООО «ГорУправДом», признан ООО «Инвест- Недвижимость». ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором уступки прав требования от 10.11.2014 года произвел переуступку прав требования по взысканию задолженности за оказанные коммунальные и эксплуатационные услуги ООО «Инвест-Недвижимость» (л.д. 14-15).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги предусмотрена ст. 153 ЖК РФ Содержание данного имущества, в числе прочего представляет собой и внесение своевременно платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
В силу пп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.
Задать вопрос юристу бесплатно
по жилищным вопросамБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с п.п. 1,2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также расходы на содержание и ремонт жилых домов.
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Таким образом, наниматели жилого помещения исходя из п.5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ несут бремя финансовых расходов по содержанию своего имущества.
Исходя из вышеприведенных норм, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с заключением договора краткосрочного найма жилого помещения (л.д. 12).
В соответствии с расчетом, представленным суду, данная задолженность за период с мая 2012 года по июль 2012 года до настоящего времени в полном объеме не погашена и составляет ******. (л.д. 9-11).
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ, доказательств того, что ответчик произвел оплату предоставленных истцом услуг за вышеуказанный период суду не предоставлено, как и не представлено доказательств, опровергающих доводы истца об оказании ответчику услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения.
Доказательств того, что указанная задолженность погашена в настоящее время, либо возражения по представленному расчету задолженности, ответчиком суду не представлены. При таких обстоятельствах, вышеуказанная задолженность подлежит принудительному взысканию с Фролковой Е.Н. в пользу истца.
Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере ******., за просрочку оплаты за коммунальные и эксплуатационные услуги, поскольку в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица несвоевременно (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники) обязаны оплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, и проверив расчеты истца, суд считает, что с Фролковой Е.Н. в пользу ООО «Инвест- Недвижимость» надлежит взыскать задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере ******., пени за несвоевременную оплату платежей в размере ******.
Довод ответчика, что задолженность может быть взыскана только за июнь и июль 2012 года, суд находит несостоятельным, поскольку оплат за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу ст. 155 ЖК РФ производится до 10 числа каждого месяца, май месяц 2012 года должен был оплачен в июне, таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг за май 2012 года также подлежит взысканию.
Принимая во внимание, что заявленный иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца, в силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ******.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ООО «Инвест - Недвижимость» к Фролковой Е. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг, - удовлетворить.
Взыскать с Фролковой Е. Н. в пользу ООО «Инвест - Недвижимость» сумму задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере ******., пени в размере ******., а также судебные расходы с оплатой государственной пошлины в размере ******., а всего ******.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме Судья Е.А. Армяшина.