Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда об обязаниидемонтировать внеплановую перегородску с дверным полотном № 02-3098/2016

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Дело №2-3098/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Матвеевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ГБУ г.

Москвы Жилищник района Чертаново-Северное к Шукастульской М.И. об обязании

демонтировать внеплановую перегородску с дверным полотном, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Шукстульской М.И. об обязании не чинить препятствий в пользовании общим коридором многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, телефон, обязании демонтировать внеплановую перегородку с дверным полотном, расположенным в коридоре общего пользования перед входной дверью в квартиру...по адресу: адрес, телефон, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что истец является организацией, осуществляющей выполнение работ, связанных с управлением жилым и нежилым фондом, а также предоставляет жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги и является управляющей организацией. В подъезде № 6 на пятом этаже вышеуказанного дома возведена внеплановая перегородка с дверным полотном, расположенная в коридоре общего пользования на первом этаже перед входной дверью в квартиру..., собственником которой является ответчик. Тамбур (межквартирная лестничная площадка) к жилым помещениям не относится, а является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем доступное пользование помещениями общего пользования, безопасность для жизни, здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. На требование о демонтаже самовольно установленной на приквартирной площадке дополнительной входной двери, так как данная площадка входит в состав общего имущества МКЖ, ответчик не отреагировал (л.д. 3).

Представитель истца ГБУ Жилищник района Чертаново-Северное города Москвы Ларин П.И. в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шукстульская М.И. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Ее представитель – адвокат Янарысов В.А. (ордер на л.д. 27) в судебное заседание не явился, также был надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, что следует из расписки. Ранее, в судебном заседании представил письменные возражения, пояснил, что ответчик стала собственником квартиры только в дата, за перегородкой находятся 2 квартиры...и.... Возможно, перегородку возвели другие жильцы многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, в том числе, живущие до нее. Кроме того, установленная перегородка, с дверным полотном, расположенная по адресу:...адрес, не содержит нарушений требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм.

В процессе рассмотрения дела по существу к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц фио, фио Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица фио – фио в судебное заседание явился, пояснил, что собственники квартиры...неоднократно обращались в управляющую организацию с просьбой зафиксировать нарушения, связанные с пожарной безопасностью их квартиры и принять меры к соседям из квартиры...а именно к собственнику Шукстульской М.И., произвести демонтаж незаконно установленной и не согласованной с ними тамбурной металлической двери, которая перекрывает свободный проход в их квартиру, блокирует свободный доступ специальных служб к коммуникациям и счетчикам, затрудняет безопасную эвакуацию в случае чрезвычайной ситуации. фио и фио стали собственниками квартиры... по адресу: адрес несколько лет назад, с дата, в то время, когда они вселились в квартиру, перегородка уже была.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1,17 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как предусмотрено ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми предусмотрено какие помещения в ходят в состав общего имущества. Правилами в п.10 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; и др. Содержание общего имущества включает в себя (п.11): осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности; надлежащая эксплуатация общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа и др.

Организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес является ГБУ г.Москвы «Жилищник района Чертаново-Северное». В соответствии с Договором управления МКД управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями данного договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм; оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; предоставлять коммунальные услуги; не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников.

В судебном заседании установлено, что Шукстульская М.И. является собственником квартиры № 198, расположенной по адресу: адрес на основании Свидетельства о праве на наследство по закону...телефон от дата (л.д. 4), проживает в указанной квартире (л.д. 4).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего Решения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост.Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

Доводы истца о том, что в подъезде № 6 на пятом этаже дома 13-2 по адрес Москвы самовольно возведена внеплановая перегородка с дверным полотном в квартиру № 198, собственником которой является ответчик, то есть произведена перепланировка нежилого помещения, в полной мере подтверждаются представленными суду документами, в том числе: - обращением жителей квартиры № 199 по адресу: адрес, телефон; - ответом Мосжилинспекции от дата о том, что Мосжилинспекцией выдано ГБ г.

Москвы Жилищник района Чертаново Северное обязательное для исполнения предписание о приведении помещений лестничной клетки в зоне расположения квартир 198 и 199 указанного дома в проектное состояние; - уведомлениями в адрес ответчиков о необходимости привести в проектное положение самовольно перепланированный приквартирный коридор.

В соответствии с п.11,19 Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508 -ПП) при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах не допускается: ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан; нарушение требований строительных, санитарно- гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов. Производство работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах (для нежилых помещений - работ, требующих внесения изменений в поэтажный план, технический паспорт на здание (строение) (форма 1а), не включенных в пункты 2 и 3 настоящего приложения, а также работ по переустройству и (или) перепланировке помещений жилых домов осуществляется физическими лицами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами с последующим оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации (утв.

Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 предусмотрен запрет на обустройство на лестничных клетках и поэтажных коридорах подсобных помещений.

В соответствии п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с пунктами 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", устанавливаются нормы, при нарушении которых (в частности, при установке дополнительной двери) возникают реальные препятствия для эвакуации людей из соседних квартир.

Согласно п. п. 11, 11.1 "Требований к переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том, числе затруднения доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

Суд исходит из того, что со стороны ответчика не предоставлены доказательства наличия разрешения на проведение перепланировки и/или согласования уже произведенных работ, связанных с обустройством данного помещения. Достаточных законных оснований для решения вопроса о сохранении выполненных работ не имеется. Возражения ответчика суд не может принять во внимание по вышеизложенным обстоятельствам. Ответчиком, кроме того, не представлено доказательств, что указанная перегородка была возведена другими жильцами многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, учитывая, что собственником квартиры 198 по указанному адресу ответчик является с дата, владеет, пользуется и распоряжается своей собственностью (квартирой), в том числе, пользуется незаконно установленной внеплановой перегородкой с дверным полотном, расположенной в коридоре общего пользования на первом этаже перед входной дверью в квартиру № 198 по адресу: адрес, телефон.

Доказательств обратного, ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Как предусмотрено ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Пост.Правительства РФ 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Из материалов дела следует, что установка дополнительной перегородки с дверным полотном ответчиком нарушает требования пожарной безопасности, занимает часть общей площади коридора и лестничной площадки, относящейся к общему имуществу сособственников данного дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Шукстульская М.И. самовольно заняла часть общего коридора многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, телефон, что нарушает требования пожарной безопасности и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчика пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере сумма (л.д. 19).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.5,26,29,30,31, 36,39,161 ЖК РФ, 209, 288 ГК РФ, ст.ст.56,57,99, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ОБЯЗАТЬ Щукстульскую М.И. произвести демонтаж внеплановой перегородки с дверным полотном, расположенную в коридоре общего пользования на первом этаже перед входной дверью в квартиру № 198, по адресу: адрес, телефон.

Взыскать с ответчика фио в пользу ГБУ города Москвы Жилищник района Чертаново-Северное судебные расходы в виде госпошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:...датаадресфиофиоадресфиофиоадрестелефонфиоадресадресадресфиодата.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.