Решение суда об обязании заключить договор управления нежилым помещением, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-4066/2017 ~ М-3118/2017

№2-4066/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тюмень 17 мая 2017 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО4 об обязании заключить договор управления нежилым помещением, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор управления нежилым помещением, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приняло в управление от застройщика <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования был утвержден способ управления - управление управляющей компанией <данные изъяты> утвержден проект Договора на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, договор заключается с каждым собственником индивидуально. Ответчик является собственником <адрес>, однако уклоняется от заключения договора управления, что не освобождает его от содержания общего имущества многоквартирного дома и оплаты коммунальных платежей. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате коммунальных платежей, <данные изъяты> – пени. Просят обязать ответчика заключить договор управления нежилым помещением, взыскать задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., компенсацию за ожидание исполнения судебного акта в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до полного исполнения решения суда.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявление следует оставить без рассмотрения.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Так как в материалы дела не представлено доказательств направления проекта договора ответчику, суд полагает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом не соблюден.

Согласно абз.2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты> к ФИО5 об обязании заключить договор управления нежилым помещением, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Судья          Я.В. Кармацкая