Решение суда об обязании снизить размер платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа № 2-1337/2017

Дело № 2 – 1337/2017                         <.....>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017 года город Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Макашиной Е.Е.,

при секретаре Лядовой Л.Н.,

с участием представителя истца - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» - Бродягиной <.....>., действующей на основании доверенности от (дата)

ответчика – Сабуровой <.....>.,

представителя ответчика – Турунцевой <.....>., действующей на основании доверенности от (дата).,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» к Сабуровой <.....> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по встречному исковому заявлению Сабуровой <.....> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» об обязании снизить размер платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК «Жилищный комплекс» обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с Сабуровой <.....> задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере <.....> рублей, просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере <.....> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <.....> рублей. В обоснование требований указано, что ООО «УК «Жилищный комплекс» осуществляло управление многоквартирным домом №... по <АДРЕС> на основании договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от (дата) на основании протокола общего собрания собственников от (дата). Сабурова <.....>. является собственником жилого помещения по <АДРЕС> Ответчику были оказаны жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) года по (дата) года на сумму <.....> рублей. В установленный срок ответчик указанную сумму задолженности в добровольном порядке не оплатила. Поскольку ответчик добровольно задолженность не погашает, истец просит исковые требования удовлетворить.

Сабурова <.....>. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Жилищный комплекс» об обязании снизить размер платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <АДРЕС> ООО «УК «Жилищный комплекс», в соответствии с договором от (дата) №.../р, обязано было оказывать услуги по содержанию общего имущества дома, однако в период с (дата) года по (дата) ООО «УК «Жилищный комплекс», либо не оказывала данные услуги, либо оказывала их ненадлежащего качества. В доме протекала кровля, имелись следы протечек, требовался ремонт фасада и стен, но никакие работы произведены не были. Обшивка фасада здания имеет прогибы, трещины, фасад не окрашивался, фундамент здания имеет разрушения и просадки. Не проводилась своевременная подготовка к отопительному сезону. На неоднократные заявления о перерасчете платы за услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома управляющая компания не реагировала, продолжая начислять плату в полном объеме. ООО «УК «Жилищный комплекс» осмотр общего имущества не производила, соответствующие акты не составляла, факты оказания услуг ненадлежащего качества на основании заявлений не проверяла. В указанный период не проводилась уборка лестничных площадок и придомовой территории, не осуществлялись работы по озеленению придомовой территории и содержанию объектов на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В доме протекала кровля. В период с (дата) года по (дата) года истец по встречному иску и другие собственники жилых помещений неоднократно обращались к ответчику с заявлениями об устранении недостатков и о перерасчете платы за услуги по статье «содержание» в связи с некачественным оказанием данных услуг, в заявлениях указывалось на наличие протечки кровли, требовался ремонт фасада и стен. На все обращения, а также на заявление истца от (дата) ответ ответчиком не дан. Акты проверки качества оказываемых услуг по заявлениям истца ответчиком не составлялись, осмотры общего имущества многоквартирного дома не проводились. С (дата) года по (дата) года ответчиком ежемесячно выставлялись счета на оплату коммунальных услуг по статье «содержание жилья» в сумме <.....> рублей. Истец считает необходимым произвести перерасчет по статье за содержание жилья за <.....> в сумме <.....> рубля, переплата с (дата) года по (дата) года составит <.....> рублей. Сумма неустойки за неоказанные услуги по статье «содержание» составляет <.....> рубля. В соответствии со ст. 333 ГК РФ сумма неустойки истцом снижена до <.....> рублей. Также указала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред. Просит обязать ООО «УК «Жилищный комплекс» снизить размер платы за услуги по статье «содержание» на <.....>%, за период с (дата) года по (дата) года, как за неоказанные услуги; обязать ответчика произвести перерасчет платы по данным услугам в указанном размере, снизив размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги на сумму <.....> рубля; взыскать с ответчика переплату в сумме <.....> рублей, неустойку в размере <.....> рублей, компенсацию морального вреда в размере <.....> рублей, штраф.

Представитель истца - ООО «УК «Жилищный комплекс» Бродягина <.....>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В отзыве на встречное исковое заявление указала, что доводы встречного искового заявления несостоятельны в части текущего ремонта, не относятся к сути исковых требований ООО «УК «Жилищный комплекс». Исковые требования ООО «УК «Жилищный комплекс» содержат ссылку на задолженность по статье «содержание жилья», задолженность по статье «текущий ремонт» истцом не взыскивается. Работы по ремонту фасада, кровли и фундамента относятся к капитальному, а не текущему ремонту. Согласно договору обслуживания, заключенному между собственниками <АДРЕС> и ООО «УК «Жилищный комплекс», управляющая компания выполняет работы только по содержанию жилья и текущему ремонту. Сабуровой <.....>. не подтверждено ненадлежащее оказание услуг, не доказан факт оказания услуг ненадлежащего качества, которые входят в статью «содержание жилья» согласно действующему законодательству. Изменение размера платы возможно лишь в двух случаях: 1. Оказание услуг ненадлежащего качества – такой случай подтверждается Актом, предусмотренным Постановлением правительства №... от (дата); 2. Решение собрания собственников – в связи с тем, что подобный протокол отсутствует, основания для изменения размера платы у ООО «УК «Жилищный комплекс» отсутствовали. Согласно практике судов, не требуется при взыскании задолженности подтверждать суммы, потраченные на те или иные виды работ по содержанию жилья, в связи с тем, что на данные услуги имеются утвержденные муниципальные тарифы. При рассмотрении вопроса о снижении размера платы в судебном порядке, заявителю необходимо доказать и документально подтвердить оказание конкретной услуги. Факт предоставления услуги ненадлежащего качества должен быть подтвержден актом, подписанным потребителем и исполнителем. Требования Сабуровой <.....>. о признании оказания услуг за спорный период ненадлежащего качества несостоятельны. Считает, что отсутствуют основания для снижения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку действующее законодательство не содержит положений о возможности управляющей компании самостоятельно изменять размер платы за содержание и ремонт жилых помещений. В период обслуживания многоквартирного <АДРЕС> управляющей компанией добросовестно исполнялись взятые на себя обязательства, в том числе и по содержанию жилья. Текущий ремонт производился компанией по мере накопления денежных средств. Согласно балансу дома, в месяц на статью «содержание жилья» при стопроцентной собираемости выходит <.....> рубля, на статью «текущий ремонт» - <.....> рублей. Данная сумма собирается со всех жителей дома. При имеющихся тарифах производить капитальный ремонт многоквартирного дома не представлялось возможным. На момент отказа от обслуживания данного дома и по настоящее время задолженность собственников перед ООО «УК «Жилищный комплекс» составляет <.....> рубля. Многоквартирный дом по <АДРЕС> был построен в <.....> году, существует необходимость проведения капитально ремонта здания. Дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014-2044 годы. Ссылка на отсутствие ремонта кровли, фасада и фундамента не имеет правовых оснований и не может быть исследована судом в качестве основания для снижения размера платы. Просит в удовлетворении встречного искового заявления отказать в полном объеме.

Ответчик - Сабурова <.....>. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала встречный иск, дала пояснения, аналогичные изложенным во встречном исковом заявлении.

В возражениях также указала, что представленные истцом договоры с подрядными организациями не подтверждают надлежащее оказание услуг по содержанию жилья:

- так, управляющей компанией представлены заказы по устранению различных недостатков и проведению ремонтных работ в <АДРЕС> от (дата), №... от (дата), №... от (дата), №... от (дата), от (дата), подписи собственников квартир о том, что их обращения удовлетворены и выявленные недостатки устранены, в заказах отсутствуют. В заказе №... от (дата) и №... от (дата), неизвестно кем поставлена подпись;

- договор оказания услуг <.....> от (дата) по обследованию жилищного фонда на предмет необходимости и обоснованности проведения капитального ремонта кровли, не относится к периоду заявленному в исковом заявлении, поскольку срок оказания услуг по данному договору - (дата), предоставления услуг по данному договору в период с (дата) года по (дата) года не представлено. Согласно Выписке с сайта ФНС России, данная организация прекратила деятельность (дата), поскольку по состоянию на (дата) в течение <.....> не осуществляла деятельность;

- договор подряда от (дата) с <.....> по подготовке дома к осенне-зимнему сезону в период с <.....> по <.....> годы. Срок выполнения работ с (дата) по (дата), что не подтверждает подготовку дома к отопительному сезону <.....> года.

- договор подряда от (дата) с <.....>» по опрессовке системы отопления. Срок выполнения работ с (дата), что не подтверждает подготовку дома к отопительному сезону <.....> года. Согласно Выписке с сайта ФНС России, данная организация прекратила деятельность (дата), поскольку по состоянию на (дата) в течение <.....> не осуществляла деятельность;

- договор подряда от (дата) с <.....>» по уборке снега с крыши до (дата), акты выполненных работ и доказательства несения расходов не представлено.

- Договор №... по вывозу мусора от (дата), в обоснование оказания услуг, управляющей компанией представлены акты оказания услуг, относящиеся к договору <.....> года, а не <.....> года. В актах отсутствуют сведения, по какому объекту оказана услуга, кроме того, расчет не соответствует Пункту <.....> договора, а значит не подтверждает оказание услуг по вывозу отходов с территории дома <АДРЕС>

- договор №... от (дата) по аварийному обслуживанию жилых домов, срок договора - до конца <.....> года. Актов оказания услуг и документов, подтверждающих несения расходов не представлено.

- договор от (дата) по техническому обслуживанию и ремонту дымоходов, вентиляционных каналов и шахт с <.....>, подтверждает факт оказания услуги лишь в (дата) года, а не в течение (дата) года-(дата) года.

Таким образом, документов подтверждающих факт оказания услуг подрядными организациями и несение расходов управляющей компанией, не представлено. Жильцы <АДРЕС> неоднократно обращались к управляющей компании с жалобами на ненадлежащее оказание услуг, что в дальнейшем явилось причиной для отказа от услуг данной организации. Истец подтверждает тот факт, что конфликтная ситуация между жильцами дома и управляющей компанией, в том числе в связи с массовым отказом жильцов от уплаты коммунальных услуг, возникла в период с (дата) года. Жалобы на надлежащее оказание и не оказание услуг управляющей компанией начались с (дата) года, однако, на протяжении всего времени, управляющая компания не реагировала на жалобы жильцов дома и уклонялась от исполнения обязательств. Жильцы дома как письменно, так и устно обращались с требованием произвести перерасчет, снизить плату, представителя управляющей компании приглашали для составления актов о некачественно оказанных услугах, однако те не являлись. Обязанность регистрировать жалобы от собственников дома и вести журнал учета заявок, поступающих как письменно, так и посредством телефонных сообщений, лежит на управляющей компании. Ссылаясь на положения Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, считает, что управляющей компанией обязанности не выполнялись. Требования о взыскании платы за коммунальные услуги необоснованные.

Представитель ответчика - Турунцева <.....>., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные Сабуровой <.....>

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав материалы данного гражданского дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, в силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержаться в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 ЖК РФ, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные не указанном земельном участке объекты.

В соответствии с части 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС>, является Сабурова <.....> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) (л.д. 8).

Уставом, свидетельствами подтверждается законность создания и деятельности ООО «УК «Жилищный комплекс» (л.д. 26, 28, 29-33).

Управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС> в спорный период осуществлялось ООО «УК «Жилищный комплекс» на основании договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного <.....> от (дата) (л.д. 12-25).

Таким образом, Сабурова <.....>. являясь собственником жилого помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с иными собственниками.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержаний общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности:

- обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

ООО «УК «Жилищный комплекс» в материалы дела представлены копии документов по оказанию истцом по первоначальному иску услуг в части содержания и обслуживания спорного дома:

- договор от (дата)., заключенный между <.....>. и ООО «УК «Жилищный комплекс» по техническому обслуживанию и текущему ремонту дымоходов, вентиляционных каналов и шахт в многоквартирных домах (л.д.104-106); договор от (дата)., заключенный с <.....>» по опрессовке системы отопления (л.д.108-109); договор подряда от (дата)., заключенный с <.....> по выполнению работ по уборке снега и наледей с крыш жилых многоквартирных домов (л.д.116-117); договор от (дата)., заключенный с <.....>» по оказанию услуг по обследованию жилищного фонда на предмет необходимости и обоснованности проведения капитального ремонта кровли (л.д.118-119); договор подряда от (дата)., заключенный с <.....> по выполнению работ по подготовке домов к осенне-зимнему периоду <.....>. (л.д.120-121); Договор на оказание услуг по аварийному обслуживанию сетей от (дата)., заключенный с <.....>» (л.д.122-126); договор №... от (дата)., заключенный с <.....>» по оказанию услуг по сбору и вывозу твердых бытовых и крупногабаритных отходов с контейнерных площадок (л.д.128-130), а также акты выполненных работ по вывозу ТБО от (дата)., от (дата)., от (дата). (л.д.131, 132,133); акт выполненных работ по оказанию услуг по обслуживанию дымоходов и вентиляционных каналов, текущий ремонт за (дата). (л.д.134); акт выполненных работ от (дата). по оказанию услуг автовышки от (дата) (л.д.135); заказы на выполнение работ поступившие от собственников жилых помещений многоквартирного дома по <АДРЕС> (л.д.137).

Как следует из представленных документов, Сабуровой <.....> были оказаны услуги по содержанию жилья в период с (дата). по (дата) Согласно карточке должника, в период с (дата) по (дата) Сабуровой <.....>. ежемесячно начислялась плата по статье «Содержание жилья» в размере <.....> рублей, всего задолженность за указанный период составила <.....> рублей (л.д. 4).

Однако оплату указанных услуг ответчик в полном объеме не производила, объективные доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. При этом, ответчиком по первоначальному иску собственного расчета, опровергающего расчет истца по первоначальному иску, размер образовавшейся задолженности не представлено.

В соответствии с части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 6.2 названной статьи, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу части 7 собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации…

Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что Сабурова <.....> продолжительное время не исполняла и не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, требования ООО «УК «Жилищный комплекс» о взыскании с Сабуровой <.....>. задолженности по коммунальной услуге «содержание общего имущества собственников многоквартирного дома» за период с (дата). по (дата). в сумме <.....>, подлежат удовлетворении в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика Сабуровой <.....> процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с (дата). по (дата). в размере <.....>.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения указанных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, в данном случае законом установлены иные основания и порядок ответственности граждан за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг. Так, положениями части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, предусмотрена ответственности лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, расчет процентов (пеней) за несвоевременную оплату ответчиками жилищно-коммунальных услуг необходимо производить на основании специальной нормы (ч.14 ст. 155 ЖК РФ), а не по правилам статьи 395 ГК РФ.

Требование Сабуровой <.....>. по встречному иску к ООО «УК «Жилищный комплекс» необоснованны доказательствам, опровергающими факт ненадлежащего оказания коммунальных услуг, размер задолженности, период ее образования.

На основании п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.006 года, ненадлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Доводы истца по встречному иску о том, что ООО «УК «Жилищный комплекс» предоставлялись услуги по «Содержанию жилья» ненадлежащего качества, в связи с чем, она Сабурова <.....> не должна нести расходы по оплате оказанных коммунальных услуг, суд не принимает во внимание, поскольку допустимых, относимых и достоверных доказательств ненадлежащего качества оказания истцом услуг, Сабуровой <.....>. в ходе рассмотрения дела не представлено.

Между тем, обязанность собственника производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена законом.

Частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491 утверждены Правила изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Исходя из анализа названных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Межу тем, из представленных истцом по встречному иску доказательств, не усматривается подтверждение ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны ответчика по встречному иску по предоставлению коммунальных услуг и техническому обслуживанию многоквартирного дома, как и доказательств того, что Сабурова <.....>. обращалась в ООО «УК «Жилищный комплекс» с заявлениями о предоставлении коммунальных услуг, а также выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, акт об оказании услуг ненадлежащего качества не составлялся.

Собственники дома на общем собрании не определи размер платы за содержание и ремонт общего имущества. В связи с чем, в соответствии с нормами ч. 4 ст. 158 ЖК РФ ООО «УК «Жилищный комплекс» при расчетах оплаты за услугу по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома применялись тарифы, установленные органами местного самоуправления.

Иные доводы Сабуровой <.....> на некачественное оказание ответчиком по встречному иску коммунальных услуг, суд считает голословными, поскольку наличие указанных обстоятельств ничем подтверждено.

Коммунальные услуги фактически были представлены ООО «УК «Жилищный комплекс», в связи с чем Общество понесло расходы, которые должны быть компенсированы потребителем услуги.

Требования Сабуровой <.....>. о взыскании компенсации морального вреда, штрафа являются производными требованиями.

При таком положении, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований Сабуровой <.....>. в полном объеме.

Кроме того, ООО «УК «Жилищный комплекс» просит взыскать с Сабуровой <.....>. расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.....> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату государственной пошлины в размере <.....> рублей подтверждаются платежным поручением №... от (дата) (л.д. 7). Расходы на оплату юридических услуг подтверждаются договором на оказание юридических услуг от (дата), заключенным между ФИО и ООО «УК «Жилищный комплекс» (л.д. 34-36), расходным кассовым ордером №... от (дата) (л.д.37).

Решая вопрос о размере взыскания судебных расходов, суд исходит из: сложности рассматриваемого дела; количества имеющихся документов; длительности и количества судебных заседаний; размера удовлетворенных исковых требований; а также из разумности пределов и принципов справедливости.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с Сабуровой <.....>. в пользу ООО «УК «Жилищный комплекс» расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <.....> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» к Сабуровой <.....> о взыскании задолженности за коммунальные услуги, - удовлетворить частично.

Взыскать с Сабуровой Татьяны Сергеевны, (дата) года рождения, уроженки <.....>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с (дата). по (дата). в сумме <.....>, расходы по оплате юридических услуг в сумме <.....> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....> рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» к Сабуровой <.....> о взыскании процентов за пользовании чужими денежными средствами в размере <.....>, расходов по оплате юридических услуг в сумме <.....> рублей, - отказать.

Встречные исковые требования Сабуровой <.....> к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный комплекс» об обязании снизить размер платы за жилищно-коммунальные услуги, взыскании переплаты, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме <.....>

Судья                   Е.Е. Макашина