Решение суда об обязании произвести перерасчет № 2-1741/2017 ~ М-2574/2017

Дело № 2-1741/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лысых Е.Н.,

при секретаре Сукач Е.В., с участием:

представителя истца Москвина Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Бондаренко В.Н. к Товариществу собственников недвижимости «Гвардейское» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Гвардейское» (далее ТСН «Гвардейское») об обязании произвести перерасчет.

В обоснование иска указал, что является собственником квартиры . Также он является потребителем коммунальной услуги – отопление.

В вышеуказанном жилом доме имеется общедомовой прибор учета.

Общая площадь жилого дома составляет 11 983,8 кв.м., однако ответчик без каких либо законных оснований при расчете платы за отопление использует размер общей площади жилого дома равной 9304 кв.м. с 01.12.2015 г., а с 01.03.2016 г. 10705,2 кв.м., вместо 11983,8 кв.м.

Решением общего собрания собственников от 24.04.2016 г. собственниками принято решение о выборе способа управления товарищество собственников недвижимости и ранее указанной даты ответчик не мог приступить у правлению домом и выставлять счета на оплату.

Однако, в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» незаконно выставило счета-извещения за оплату коммунальных услуг.

Таким образом, указал на то, что ТСН «Гвардейское» должно произвести перерасчет на сумму лишнего начисления.

Ссылаясь на положения Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), Закон «О защите прав потребителей», с учетом уточненных исковых требований истец просил суд обязать ответчика сделать перерасчет истцу по теплоснабжению и горячему водоснабжению, исключив начисление платы за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 г. по 23.04.2016 г., а с 24.04.2016 г. по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление исходя из общей площади многоквартирного дома 11 983, 80 кв. м.

В судебное заседание истец не явился, не сообщив суду о причинах неявки.

Представитель истца Москвин Д.О., представивший в подтверждение своих полномочий доверенность 70 АА 1066283 от 05.09.2017 г., выданную на два года, явившись в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причинах неявки.

Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами что истец является собственником квартиры расположенной в многоквартирном доме по адресу , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.09.2006 г.

Протоколом заседания правления ТСН «Гвардейское» от 25.09.2015 г. выбран способ управления жилым домом ТСН «Гвардейское».

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г., вступившим в законную силу 28.06.2016 г., указанное решение признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ. Согласно вышеуказанному решению суда, решение общего собрания от 25.09.2015 г. признано ничтожным ввиду отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Протоколом внеочередного общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу от 24.04.2016 г. выбран способ управления указанным жилым домом ТСН «Гвардейское», Устав которого утвержден.

Представленными истцом счетами-извещениями за ноябрь и январь 2016 г. подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в том числе отопление.

Согласно п. 1.4 Устава ТСН «Гвардейское», данное товарищество объединяет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу .

Ранее указанными счетами-извещениями подтверждается начисление ТСН «Гвардейское» истцу, как собственнику квартиры платы за отопление. При этом, как указано в представленных счетах-извещениях, площадь дома, учитываемая при исчислении оплаты, равна 9304,2 кв.м. и 10705,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с абз. 2 п. 42(1) Правил, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а именно Pi = Vд x Si / Sоб x Тт, где:

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

Тт - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при расчете платы за отопление отдельной квартиры учитываются показания общедомового прибора учета, площадь квартиры и площадь всех помещений в доме.

Показания коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое было затрачено на отопление конкретных помещений (которые запитаны единой отопительной системой, на входе которой установлен счетчик).

Исходя из содержания формулы расчета, указания в Правилах на коллективный прибор учета, при расчете необходимо учитывать площадь тех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которые отапливались.

Многоквартирный дом по адресу имеет общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Сведениями Управления Росреестра по Томской области судом установлена общая площадь жилого дома по адресу , составляющая 11983,8 кв.м.

Сторонами суду не представлены сведения о том, что какие-либо помещения многоквартирного жилого дома по адресу не отапливаются.

Заявляя о понуждении ответчика произвести перерасчет, истец указывает на то, что с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг, т.к. данный способ управления домом был выбран собственниками только 24.04.2016 г.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение или расторжение договоров управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, толкование норм Жилищного кодекса РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, свидетельствует о том, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Как следует из решения Ленинского районного суда г. Томска от 04.03.2016 г. решение общего собрания от 25.09.2015 г. признано недействительным по вопросам выбора способа управления жилым домом и принятии Устава ТСЖ ввиду его ничтожности - отсутствия кворума и голосования по вопросам, не включенным в повестку.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Таким образом, выставлять счета-извещения за оплату коммунальных услуг в период с декабря 2015 года до 24 апреля 2016 года ТСН «Гвардейское» не имело права.

При указанных обстоятельствах, заявленные истцом требования об обязании ответчика произвести перерасчет за оказанные услуги по отоплению подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска, согласно п. 8 ст. 333.20 НК РФ с ответчика ТСН «Гвардейское» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Город Томск» в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Бондаренко В.Н. к ТСН «Гвардейское» об обязании произвести перерасчет удовлетворить.

Обязать ТСН «Гвардейское» произвести перерасчет начисленной оплаты за теплоснабжению и горячему водоснабжению на имя Бондаренко В.Н., исключив начисление платы за горячее водоснабжение и отопление за период с 01.12.2015 г. по 23.04.2016 г., а с 24.04.2016 г. по день вынесения решения суда осуществить перерасчет за отопление исходя из общей площади многоквартирного дома 11 983, 80 кв. м..

Взыскать ТСН «Гвардейское» в пользу МО «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысых