Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда об обязании произвести перерасчет № 02-0255/2016

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой З.Н., при секретаре Халаповой Э.А., Какостиковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2- 255/16 по

иску Сизиковой О. В. к ЖСК «Митино-2» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Сизикова О.В. обратилась в суд с заявлением к ЖСК «Митино-2», в котором, после произведенных дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента принятия судом решения произвести перерасчет и представить его в письменном виде истцу по статье уставная деятельность за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2015 г. на сумму 2 292 руб., по статье капитальный ремонт за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2015 г. на сумму 2 298 руб. 40 коп., по статье эл. запорное устройство за период с 01.01.2014 г. по 31.03.2015 г. в размере 444 руб., за ноябрь 2014 г. по статье ХВС в размере 127 руб. 17 коп., ГВС – в размере 168 руб. 38 коп., водоотведение в размере 115 руб. 89 коп., по статье теплоснабжение за 2013 г. в размере 625 руб. 23 коп., за 2014 г. в размере 581 руб. 60 коп., за период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. в размере 1993 руб. 67 коп., просит взыскать с ответчика сумму «корректировки» оплаты за теплоснабжение за 2014 г. в сумме 581 руб. 60 коп., проценты на указанную сумму за период с 01.02.2014 г. по 20.07.2015 г. в размере 27 руб. 19 коп., сумму «корректировки» оплаты за теплоснабжение за 2015 г. в размере 1 983 руб. 23 коп. с процентами за пользование чужими денежными средствами на момент принятия судом решения, просит также взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (л.д. 2-3, 135).

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником жилого помещения, квартиры №***, расположенной по адресу: г.

Москва, ул. ***, управление которым осуществляется ЖСК «Митино-2».

Ответчиком произвольно и необоснованно выставляются счета на оплату жилого помещения истца, на истца, не являющегося членом ЖСК, неправомерно распространяются решения собраний членов ЖСК, которые признаны судом ничтожными и недействительными. В выставляемых ЖСК счетах не соблюдается принцип начисления по фактическому потреблению ресурса, не производится ежегодная корректировка оплаты за теплоснабжение. Ответчиком неправомерно включены в плату за помещение расходы на уставную деятельность ЖСК, домофон, электрозапорное устройство, которые в соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ заложены в состав общей суммы оплаты по статье «содержание и ремонт».

Истец Сизикова О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просит их удовлетворить, пояснила, что не является членом ЖСК, при этом договор по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ней не заключен, решения членов ЖСК о дополнительных целевых сборах для членов ЖСК на неё не распространяются. Истец ссылается также на незаконность действий ТСЖ «Митино-2», которое не проводит корректировку оплаты тепла.

Представители ответчика, председатель Правления ТСЖ «Митино-2» Дмитриев Ю.М., и Троицкая Ю.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Сизиковой О.В. не признали по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 83-84), просят в их удовлетворении отказать, указывая в числе прочего, на то, что истец является злостным неплательщиком, имеет задолженность по оплате текущих платежей, не исполняет решения суда о взыскании с неё задолженности за предыдущие периоды.

Суд, выслушав истца Сизикову О.В., представителей ответчика Дмитриева Ю.М. и Троицкую Ю.И., проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные истцом требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ на собственника квартиры в многоквартирном доме возложено бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 - 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести не только расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но и также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 33 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В свою очередь в соответствии с правовой позиции Конституционного Суда РФ, приведенной в Постановлении от 03.04.1998 N 10-П отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом и его эксплуатации.

Учитывая изложенное выше, размер обязательных платежей, установленный для членов ЖСК, и лиц, являющихся собственниками жилых помещений в домах, управление которыми осуществляют ЖСК, но членами ЖСК не являются, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, путем утверждения общим собранием членов ЖСК.

В судебном заседании установлено, что Сизикова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.

121.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ЖСК «Митино-2», членом которого истец не является.

Уставом ЖСК «Митино-2» предусмотрено право кооператива определять смету доходов и расходов кооператива на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества (п. 4.3 Устава), также ЖСК планирует затраты на текущий и капитальный ремонт жилого дома, его инженерного оборудования, утверждает размеры специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также другие расходы на цели, предусмотренные настоящим Уставом и утвержденные общим собранием членов ЖСК (конференцией) (п. 4.5 Устава). Кроме этого, ЖСК взимает на основе утвержденной сметы на год суммы целевых сборов и взносов для каждого владельца помещений в соответствии с его долей в составе общего имущества (п. 4.6 Устава) (л.д. 119-130).

Как следует из текста искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, и материалов дела, за спорный период времени, с 01.01.2014 г.

по 31. 03. 2015 г. Сизиковой О.В. по единому платежному документу в качестве оплаты жилого помещения и коммунальных услуг производились начисления в том числе по оплате взносов на уставную деятельность, по статье «капитальный и текущий ремонт» за период с января 2014 г. по март 2015 г. и по статье «капитальный ремонт» за период с апреля 2015 г. по октябрь 2015 г. которые истец фактически не оплачивала (л.д. 11-19, 20-23, 97-99).

Указанные начисления производились ответчиком на основании смет, утвержденных решениями общих собраний членов ЖСК «Митино-2», от 19.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

04.2013 г., от 21.03.2014 г. (л.д. 184-189), в соответствии с которыми ежемесячные начисления на уставную деятельность до марта 2015 г. составляли 4 руб. на 1 кв.м., с апреля 2015 г. – 5 руб. на 1 кв.м., размер ежемесячных начислений на капитальный и текущий ремонт в соответствии с решениями собраний составлял 4 руб. на 1 кв. м., с 01.07. 2015 г. – 15 руб. на 1 кв.м.

Сизиковой О.В. оспаривалось решение общего собрания членов ЖСК «Митино- 2» от 21.03.2014 г., которое в части утверждения сметы доходов и расходов на 2014 г. не было признано недействительным и является действующим (л.д.

65-68, 69-72).

Решения общих собраний членов ТСЖ «Митино -2» от 19. 04.2013 г. и от 25 марта 2015 г. также являются действующими, доказательств обратного суду не представлено.

Отсутствие между Сизиковой О.В. и ЖСК «Митино-2» договора о несении платы за уставную деятельность не освобождает собственника жилого помещения от несения указанных расходов в силу закона.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что ответчиком правомерно производились указанные выше начисления, поскольку Сизикова О.В.

как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг, жилого помещения, а также по оплате управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Разрешая заявленные истцом требования в части перерасчета оплаты электрозапорного устройства, суд принимает во внимание, что взимание платы за техническое обслуживание запирающего устройства осуществляется ответчиком в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 12.10.2010 г. №937-ПП «О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов», из расчета 48 руб. в месяц.

Правомерность начисления услуг по оплате домофона установлена решениями общих собраний членов ЖСК «Митино-2» от 29.04.2009 г., от 22.03.2011 г., в соответствии с положениями п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491.

Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25.02.2014 г., которым частично удовлетворены исковые требования ЖСК «Митино-2» к Сизиковой О.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 26.03.2010 г. по 21.12.2012 г., включая оплату домофона (л.д. 85-96).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме этого, включение в Единый платежный документ платы по техническому обслуживанию запирающих устройств не противоречит ст. 154 ЖК РФ, а также не свидетельствует о взимании двойной оплаты за указанные устройства, поскольку платежи населения за эти услуги являются целевыми и не могут быть использованы для оплаты других работ и услуг.

Суд также не усматривает оснований для перерасчета оплаты ХВС, ГВС и водоотведения за ноябрь 2014 г., поскольку в судебном заседании установлено, что учет объема потребления воды осуществляется ответчиком в автоматическом режиме. Объективных и достоверных доказательств доводов о необоснованности включения в оплату за ноябрь 2014 г. объема воды, потребленной в августе 2014 г., истцом в ходе рассмотрения дела не представлено.

В судебном заседании также установлено, что в доме по адресу: г.

Москва, ул. ***, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, находящийся в работоспособном состоянии.

ЖСК «Митино-2» расчет за тепловую энергию за 2014 г. производился исходя из среднемесячного объема за 2013 г., а также исходя из норматива потребления тепловой энергии, за 2015 г. – исходя из норматива потребления тепловой энергии, корректировка размера платы за 2013-2014 г. ответчиком не производилась (л.д. 26-30).

В обоснование своих требований о взыскании с ЖСК «Митино-2» суммы «корректировки» оплаты за теплоснабжение за 2014 г. и 2015 г. истец ссылается на положения Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», согласно которым расчет тепловой энергии должен производиться исходя из фактических объемов потребления тепловой энергии с учетом корректировок в случае разницы фактически потребленных и начисленных объемов тепловой энергии исполнителем коммунальных услуг (управляющей организацией).

На общем собрании членов ЖСК «Митино-2» от 19.04.2013 г. было принято решение о переводе экономии по теплу в резервный фонд ЖСК и использовании на нужды дома как в предыдущий, так и в последующие годы (л.д. 184-189).

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 117, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, ЖСК вправе самостоятельно устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника в резервный фонд. Истец, не являющийся членом ЖСК, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уплачивать обязательные платежи.

Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления жилищного кооператива.

Общим собранием членов ЖСК «Митино-2» от 23.03.2016г. принято решение о переводе суммы, полученной в результате экономии на услуге «отопление» в 2015 г. в резервный фонд для дальнейшего его использования на капитальный ремонт лифтового оборудования (л.д. 190-201). Аналогичные решения, связанные с целевым использованием средств «корректировки» оплаты услуг отопления принимались на общих собраниях членов ЖСК «Митино-2» и ранее, что следует из пояснений представителей ответчика.

Данное обстоятельство установлено также решением Тушинского районного суда г. Москвы от 25.02.2014 г.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца «корректировки» оплаты за теплоснабжение за 2014 г. и 2015 г. не имеется.

В отсутствие оснований для перерасчета, взыскания денежных средств в счет «корректировки» оплаты, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» удовлетворению также не подлежат.

С учетом изложенного, доводы истца о нарушении её прав действиями ЖСК «Митино-2», связанными с начислением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, нельзя признать состоятельными, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Сизиковой О. В. к ЖСК «Митино-2» об обязании произвести перерасчет, взыскании денежных средств, процентов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова З.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 18.04.2016 г.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.