Решение суда об обязании приведения в соответствие с проектным решением лифтового холла и лестничной площадки № 02-2102/2016

Дело № 2-2102/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Матвеевой Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску ТСЖ

«Оазис-Парк» к Фадину Сергею Геннадьевичу, Какалия Л.В., Меркульеву С.Г. об обязании приведения в соответствие с проектным решением лифтового холла и лестничной площадки, взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Председатель правления ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» Федоров А.М. обратился в суд с иском к собственнику квартиры № Фадину С.Г., собственнику квартиры № Какалия Л.В. и нанимателю квартиры № Меркульеву С.Г. с требованием обязать вышеуказанных лиц своими силами и за свой счет привести в соответствие с проектными решениями и технической документацией объемно-планировочные изменения лифтового холла и лестничной площадки (межквартирных холлов) 21 этажа подъезда № жилого дома по адресу: адрес, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» понесенные расходы на оплату штрафа Мосжилинспекции в размере 40 000 рублей, понесенные расходы на оплату госпошлины в размере 1 400 рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что собственниками квартир №№ и нанимателем квартиры № при возведении несанкционированных построек было повреждено общее имущество, расположенное в местах общего доступа на 21 этаже 1 подъезда многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В результате незаконной перепланировки лифтового холла ответчики перекрыли доступ к системе дымоудаления и противопожарной автоматики, а также создали препятствия к свободному доступу управляющей компании к щитам слаботочной системы, а также иному общему имуществу собственников помещений, расположенных на указанном этаже в многоквартирном доме. Согласно акту осмотра государственной жилищной инспекции г. Москвы в ходе обследования лифтового холла и лестничной площадки 21 этажа в первом подъезде указанного жилого дома, выявлены нарушения правил содержания общего имущества, а именно: устройство помещения хозяйственного назначения; устройство перегородки, с установкой металлической двери с замком в межквартирном холле у квартир и; устройство перегородки в лифтовом холле; устройство тамбурного помещения/пристройки с установкой металлической двери с замком к квартире №; устройство перегородки с дверным проемом в межквартирном холле у квартиры №. В связи с вышеизложенным, истец считает необходимым обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную пристройку к квартире № в виде дополнительной комнаты площадью 7 кв.м., восстановить потолочное покрытие; демонтировать самовольно возведенную пристройку к квартире № в виде дополнительной комнаты площадью 3 кв.м.; восстановить работоспособность электрической лампы и ее рассеивателя перед входом в квартиру №; восстановить потолочное и настенное покрытие эвакуационного холла, при выходе на эвакуационный балкон, восстановить потолочное покрытие; демонтировать металлическую дверь, установленную в межквартирном холле перед входом в квартиру № ; освободить общедолевую собственность от личных вещей; демонтировать все двери и перегородки, установленные в эвакуационном холле, расположенном параллельно лифтам, и удалить оттуда принадлежащее им имущество; демонтировать металлическую дверь с замком, установленную в межквартирном холле напротив квартиры № ; восстановить дверной проем в соответствии с проектным решением и установить двупольную деревянную дверь без запирающего устройства; восстановить короба для прокладки электрических кабелей и слаботочных систем, поврежденные в результате строительных работ по осуществлению пристройки дополнительной комнаты к квартире № и оштукатуриванию стен лифтового холла этажа; по окончании восстановительных работ уложить в лифтовом холле напольное плиточное покрытие с напольным плинтусом; а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» понесенные расходы на оплату штрафа Мосжилинспекции в размере 40 000 (сорок тысяч рублей), назначенного в связи с совершением правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ (л.д. 3-9).

В судебное заседание Председатель правления ТСЖ «Оазис-Парк» Федоров А.М. и представитель истца Эсмедляев Р.М. явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Фадин С.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя Фадиной И.В., которая требования истца не признала, пояснив, дверной проем при установке дверей в пределах нормы; металлический замок есть, но он обеспечивает безопасность, в тамбуре находятся ее вещи, но они никому не мешают; напольное покрытие повреждено не ими; технических порогов не имеется; разрешение на пристройку в виде дополнительной комнаты давал бывший председатель правления Мальцев.

Ответчик Какалия Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя Багателия В.И., который требования не признал, представил письменные возражения, пояснил, что данная дверь установлена в ДД.ММ.ГГГГ в коридоре в трех метрах от проектной входной двери с ведома и разрешения первого председателя правления ТСЖ Мальцева. Аналогичным образом установлены двери у других жильцов. Рабочее состояние пожарного гидранта, наличие короба и отсутствие в нем посторонних вещей систематически проверялось пожарными инспекторами и главным инженером. Об осмотре 21 этажа, проведенного ДД.ММ.ГГГГ Мосжилинспекцией, жильцы квартир №, , не уведомлялись, участия в его проведении не принимали. В настоящее время право принимать решения об оформлении в пользование общедомовых площадей принадлежит общему собранию ТСЖ «Оазис-Парк», а не председателю правления. Ответчик Какалия Л.В. не имеет никакого отношения к заявленным истцом в подпунктах 1.7., 1.8., 1.9., 1.10. требованиям о солидарной ответственности, так как она металлической двери и перегородки в эвакуационном и лифтовых холлах не устанавливала и свое имущество там не хранит. Также незаконны требования в п. 1.11 и п. 3 в части обязания жителей квартир 58, 59, 60 уложить своими силами и за свой счет напольную плитку в лифтовом холле и взыскать с них в солидарном порядке в пользу ТСЖ понесенные расходы на оплату штрафа Мосжилинспекции 40000,00 рублей. Более подробные доводы изложены в письменном отзыве.

Ответчик Меркульев С.Г. в судебное заседание явился, требования не признал, по существу, дал пояснения, аналогичные другим ответчикам.

В ходе рассмотрения дела по существу в качестве третьего лица была привлечена Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Представитель Государственной жилищной инспекции города Москвы Фоменко Д.А. в судебное заседание явился, пояснил, что в связи с поступлением обращения ТСЖ «Оазис-Парк» ими была проведена проверка, выявлены нарушения, изложенные в предписании.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Частью 4 указанной статьи установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, лишь в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 2 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

По смыслу указанных положений ГК РФ и ЖК РФ правом принятия решений о пользовании и владении общим имуществом в многоквартирном доме наделено общее собрание собственников помещений.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в доме, расположенном по адресу: г. Москва, мкрн. Чертаново Северное, д. 1, корп.1 создано товарищество собственников жилья «ОАЗИС-ПАРК», председателем которого является Федоров А.М.

Фадин С.Г. является собственником квартиры № 58, Какалия Л.В. – собственником квартиры №, Меркульев С.Г. – нанимателем по договору социального найма квартиры № расположенных на этаже подъезда многоквартирного дома по адресуадрес(л.д. 102-107).

Согласно акту комиссионного осмотра технического состояния помещений общего доступа на указанном этаже многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному должностными лицами ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» (председатель правления, управляющий домом, главный инженер) и главным специалистом Управы района Чертаново Северное г. Москвы были выявлены несанкционированные пристройки, перегородки и монтаж объектов хозяйственного назначения с повреждением общего имущества при возведении собственниками квартир №№ , и нанимателем квартиры № 60 при возведении данных построек, в связи с чем, комиссия пришла к выводу о необходимости обращения ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК» обратиться в суд с исковым требованием о принуждении виновных лиц к восстановлению поврежденного имущества (л.д. 29- 30).

Государственной жилищной комиссией г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование лифтового холла и лестничной площадки 21 этажа первого подъезда многоквартирного дома по адресу: адрес, по результатам которого составлен акт осмотра. Согласно данного акта были выявлены нарушения правил содержания общего имущества указанного жилого дома, а именно: устройство помещения хозяйственного назначения; устройство перегородки, с установкой металлической двери с замком в межквартирном холле у квартир 58 и 59; устройство перегородки в лифтовом холле; устройство тамбурного помещения/пристройки с установкой металлической двери с замком к квартире №; устройство перегородки с дверным проемом в межквартирном холле у квартиры № (л.д. 27).

Согласно представленному в материалы дела постановлению Мосжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ № управляющая организация ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК», ответственная за содержание многоквартирного дома, по адресу: адрес, признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного штрафа в размере 40 000 рублей, в связи с установлением нарушений требований нормативов РФ по эксплуатации жилищного фонда (л.д. 31-32).

Субъектом указанного административного правонарушения является лицо, на которое возложены функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых домов и (или) жилых помещений В соответствии с п.п.3 п. 2.2. Устава ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество собственников жилья занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность за ненадлежащее содержание общедомового имущества и решение вопросов пользования указанным имуществом. Единственным полномочным органом, наделенным по закону правом принятия решений по вопросам передачи в пользование и владение общим имуществом в многоквартирном доме является общее собрание собственников помещений, которое согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ является высшим органом управления товарищества.

Судом установлено, что согласно п. 5.4 Устава ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК», по решению, принятому на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование или аренду в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в данном доме.

Решение о предъявлении иска ТСКЖ «ОАЗИС-ПАРК» к Фадину С.Г., Какалия Л.В., Меркульеву С.Г. об обязании приведения в соответствие с проектным решением лифтового холла и лестничной площадки (межквартирных холлов) принималось Правлением ТСЖ, а согласно ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью ТСЖ и полномочно принимать решения за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений. Поскольку заявленные требования относятся к вопросам о пользовании и владении общим имуществом дома, соответственно, принятие решения по предъявлению таких требований не входит в компетенцию Правления ТСЖ.

Между тем, решений Общего собрания собственников помещений по заявленным истцом требованиям не принималось.

При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «ОАЗИС-ПАРК», предъявленные к Фадину С.Г., Какалия Л.В., Меркульеву С.Г. о приведении в соответствие с проектным решением лифтового холла и лестничной площадки (межквартирных холлов), взыскании ущерба в отсутствие соответствующего решения Общего собрания собственников помещений удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ТСЖ Оазис-Парк к Фадину С.Г., Какалия Л.В., Меркульеву С.Г. об обязании собственников квартир № Фадина С.Г., № Какалия Л.В., нанимателя квартиры № Меркульева С.Г. своими силами и за свой счет привести в соответствие с проектными решениями и технической документацией объектно-планировочные изменения лифтового холла и лестничной площадки (межквартирных холлов) 21 этажа, подъезда № по адресу: адрес, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:.