Решение суда об обязании предоставить машиноместо на автостоянке № 02-0121/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2015 года г. Москва Тушинский районный суд округа г. Москвы в составе: председательствующего судьи Леоновой СВ., при секретаре Гришине М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5396\14 по

иску Рожковой Г.В., Рожкова Н.В. к правлению ЖК «СОЮЗ-58» об обязании предоставить машиноместо на автостоянке

УСТАНОВИЛ:

В суд обратились истцы Рожкова Г.В., Рожков Н.В. с иском к ответчику правлению ЖК «СОЮЗ-58» об обязании предоставить машиноместо на автостоянке, расположенной за домом по ул.*** в г.Москве между домами № *** и № ***, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указывая, что Рожкова Г.В. является членом ЖК «Союз- 58К», зарегистрирована и проживает с супругом Рожковым Н.В. в квартире по адресу: Москва, ул. № ***, имеют автомашину Фольксваген Тигуан , регистрационный знак ***.

На основании распоряжения Префекта СЗАО от 26.04.1995 г. № 746-рп за домом ЖК «Союз-58К» по адресу: Москва, ул. № *** была организована автостоянка для размещения металлических тентов членов Жилищного кооператива. Между ДЗР г. Москвы и ЖК «Союз-58К» 17.12.2007 г. на основании распоряжения Префекта СЗАО от 29.11.2007 № ***76-рп был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 577 кв.м. по адресу: Москва, ул.

№ *** за №М-08-507400 для эксплуатации временной открытой автостоянки с установкой 42 металлических тентов, среди которых был и тент истцов. Срок действия договора до 24.10.2010 г.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 г. № 1139-ПП весной 2013 г. металлические тенты вокруг дома № *** по ул. *** г.Москвы были демонтированы и за домом была организована с согласия Управы района Митино г.Москвы стоянка для автомашин огороженная (со столбами и цепями с замками) на 31 парковочное место, в число которых истцы не попали неправомерно. Так как вопросы организации автостоянки, критерии выделения машиномест на рассмотрение общего собрания членов ЖК «Союз-58К» не выносились. Положение об автостоянке утверждено членами правления ЖК «Союз- 58», от22.02.2013 г. согласно п. 1 которого право пользования автостоянкой с выделением обособленного места могут получить граждане, состоящие в ЖК «Союз-58К», зарегистрированные и/или проживающие на постоянной основе в доме № *** по улице *** г.Москвы , владеющие индивидуальным автотранспортом, не имеющие задолженности по коммунальным платежам, за аренду земли под автостоянку, по сборам на содержание стоянки. Допускается использование машиноместа их ближайшими родственниками (муж, жена,дети), соответствующими вышеизложенным требованиям.

Тогда как фактически автостоянкой пользуются члены правления, рядовые члены ЖК такой возможности не имеют, несмотря на наличие свободных мест.При этом Рожков Н.В. имеет преимущество поскольку он - капитан 1 ранга, является ветераном военной службы, имеет право на льготы, установленные постановлением ЦК КПСС и Совета Министром СССР от 17.01.1983 г., Указом от 28.12.1988 г. награжден грамотой Президиума Верховного Совета СССР воину- интернационалисту, Указом Президиума Верховного Совета СССР от 1989 г.

награжден орденом «За службу Родине в ВС СССР III ст.», нагрудным значком «Почетный радист», медалью «Ветеран Вооруженных сил СССР».

В связи с чем Рожковы Г.В, Н.В. просили суд удовлетворить их иск.

В судебном заседании истец Рожкова Г.В., ее и Рожкова Н.В.

представитель по доверенности Кондрашина Н.Н. поддержали иск.

Дополнительно указывали, что правление ЖК «Союз-58К» не уведомляло их об обустройстве 31 парковочного места, и о возможности подать заявление на рассмотрение их кандидатуры на использование одного из указанных парковочных мест.Кроме этого указывали, что заявление инициативной группы о постановке на повестку дня на общем собрании членов ЖК «Союз-58К» вопроса о правовом статусе огороженной открытой автостоянки , распределения парковоных мест, не было рассмотрено руководством кооператива и не был включен в повестку на собрании в декабре 2014 г.

Представитель ответчика правления ЖК «СОЮЗ-58» по доверенности Хзарджян Р.М. с иском был не согласен. Поддержал доводы письменных возражений ( л.д.48-50). При этом указывая, что после демонтажа в 2012-2013 г.г. 42 металлических тентов , расположенных на арендованных ЖК «Союз-58К» земельных участках общей площадью 577 кв.м. по адресу: Москва, ул. № ***, исключительно силами инициативной группой жителей дома во главе с членом ЖК Кравцом Ю.К. путем долгих различных согласований с государственными органами была организована огороженная столбиками и цепями открытая автостоянка на 31 парковочное место, на одном из арендованных ЖК земельных участков.

При этом информация о проведении инициативной группой, состоящих из членов ЖК «Союз-58К» мероприятий касательно создания автостоянки была открытой и общедоступной для всех членов кооператива, кто хотел, тот и присоединялся.

Денежные средства, собранные исключительно только с владельцев парковочных мест , за аренду земли перечисляются с расчетного счета ЖК, однако все иные вопросы решаются членами автостоянки самостоятельно. Рассмотрение заявлений о получении права пользоваться стоянкой происходит в соответствии с Положением об автостоянке, принятой правлением от 22.02.2013 г.

Указывал, что когда инициативная группа занималась вопросом организации стоянки, истцы не проявляли интереса к этому вопросу, напротив, писали летом 2013 г. жалобы в Управу района Митино с требованием демонтировать автостоянку, но затем, в 2014 г. вдруг предъявили настоящий иск.

Пояснял, что истцы не лишены возможности подать соответствующее заявление куратору стоянки для его рассмотрения в общем порядке на основании Положения от 22.02.2013 г. или самостоятельно заняться решением вопроса об организации иной открытой огороженной автостоянке на пустующих арендованных земельных участках.

Представитель 3-го лица Департамента городского имущества г.

Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Управы района Митино г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, огласив показания свидетелей Денисовой И.А, Мавлянова Т.М, Измайлова В.А. Аникиной А.А. , допрошенных в судебном заседании 13.11.2014 г., допросив свидетеля Кравца Ю.К., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об отклонении исковых требований Рожкова Н.В. и Рожковой Г.В. , поскольку они не основаны на действующем законодательстве и не нашли свое подтверждение в фактических материалах дела.

Судом установлено, что Рожкова Г.В. является членом ЖК «Союз-58К», зарегистрирована и проживает с супругом Рожковым Н.В. в квартире по адресу: Москва, ул. № ***, имеют автомашину Фольксваген Тигуан , регистрационный знак ***. ( л.д.10,47,76-77) На основании распоряжения Префекта СЗАО от 26.04.1995 г. № 746-рп за домом ЖК «Союз-58К» по адресу: Москва, ул. № *** была организована автостоянка для размещения металлических тентов членов Жилищного кооператива. Между ДЗР г. Москвы и ЖК «Союз-58К» 17.12.2007 г. на основании распоряжения Префекта СЗАО от 29.11.2007 № ***76-рп (л.д.81-82) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 577 кв.м. по адресу: Москва, ул. № *** за №М-08-507400 (л.д.102-115) для эксплуатации временной открытой автостоянки с установкой 42 металлических тентов, среди которых был и тент истцов ( л.д.93). Первоначально срок действие договора был до 24.10.2010 г , из материалов дела усматривается, что договор пролонгирован до настоящего времени.

Как пояснили стороны в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 г. № 1139-ПП весной 2013 г. металлические тенты вокруг дома № *** по ул. *** г.Москвы были демонтированы и за домом была организована, с согласия Управы района Митино г.Москвы, стоянка для автомашин огороженная (со столбами и цепями с замками) на 31 парковочное место, в число которых истцы не были включены.

Как следует из письменного отзыва на иск председателя правления жилищного кооператива Харченко Н.И. (л.д.48-50), и нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля Кравец Ю.К. допрошенного в судебном заседании 15.01.2015 г. после демонтажа в 2012-2013 г.г. 42 металлических тентов , расположенных на арендованных ЖК «Союз-58К» земельных участках общей площадью 577 кв.м. по адресу: Москва, ул. № ***, исключительно инициативной группой 31 жителей дома во главе с членом ЖК Кравец Ю.К. в результате длительных согласований с государственными органами, с согласия Управы района Митино г.Москвы , была организована огороженная столбиками и цепями открытая автостоянка на 31 парковочное место на одном из арендованных ЖК земельных участков, о чем был составлен протокол собрания владельцев металлических тентов автостоянки от 18.04.2013 г. ( л.д.135136).

Разработанное инициативной группой Положение об автостоянке было одобрено правлением ЖК «Союз-58К» 22.02.2013 г., был утвержден список членов открытой огороженной автостоянки в количестве 31 участника (л.д.28). Члены автостоянки выбрали правление , самостоятельно собирают средства на её благоустройство и содержание, на оплату аренды земельного участка. ЖК своими средствами в жизни автостоянки не участвовал и не участвует.

Свидетель Кравец Ю.К. также показал, что те члены ЖК, которые реально хотели организовать огороженную автостоянку самостоятельно проявляли инициативу, правление ЖК их не организовывало, жильцы дома сами собрались, и Рожковы Г.В. Н.В. если действительно хотели получить право пользования парковкой, то могли присоединиться к инициативной группе, действия которых были открытыми и обще известными. Между тем истцы стали заявлять о своих правах только после того, как инициативная группа все организовала, пояснил, что согласно действующему порядку он, как куратор спорной автостоянки, получает заявления от членов ЖК для получения права пользоваться автостоянкой, которые рассматриваются с учетом Положения от 22.02.2013 г. на Правлении кооператива.

Из пояснений представителя ЖК следует, что денежные средства, собранные исключительно только с владельцев парковочных мест, что нашло свое подтверждение в материалах дела (л.д.91,95-101) , за аренду земли перечисляются с расчетного счета ЖК, как арендатора. Тогда как с иных членов ЖК указанные средства не собираются и их права не нарушены.

Указание истцов об отсутствии информации об организации спорной автостоянки , с ссылкой на показание свидетелей Денисовой И.А, Мавлянова Т.М, Измайлова В.А. Аникиной А.А. , допрошенных в судебном заседании 13.11.2014 г., суд полагает несостоятельными, поскольку как видно из материалов дела по состоянию на июнь 2013 г. истцы знали об организации стоянки, поскольку обращались с жалобами в Управу района Митино г.Москвы с требованием ее демонтажа,( л.д.129) в декабре 2013 г. в Тушинскую межрайонную Прокуратуру г.Москвы с аналогичным требованием. ( л.д.126-128).

В свою очередь, как видно из положений Устава ЖК «Союз-58» в компетенцию правления не входит обязательное оповещение членов кооператива об участии в создании автостоянки, подачи заявлений о предоставлении права пользования парковочными местами.

Тогда как член ЖК Рожкова Н.В. не лишена возможности ознакомиться с документами кооператива, которые предоставляются по письменным обращениям председателем правления, что видно из материалов дела (л.д.53) и подать соответствующее заявление куратору стоянки для его рассмотрения.

Доводы истцов о том, что Рожков Н.В. имеет преимущество перед другими членами ЖК «Союз-58К» на получение права пользования спорной автостоянкой, поскольку он - капитан 1 ранга, является ветераном военной службы, имеет право установленные постановлением ЦК КПСС и Совета Министром СССР от 17.01.1983 г., Указом от 28.12.1988 г. награжден грамотой Президиума Верховного Совета СССР воину-интернационалисту, Указом Президиума Верховного Совета СССР от Л989 г. награжден орденом «За службу Родине в ВС СССР Ш ст.», нагрудным значком «Почетный радист», медалью «Ветеран Вооруженных сил СССР»( л.д.11-17), судом оцениваются критически, поскольку указанные обстоятельства не являются критериями для решения вопроса о праве пользования стоянкой в соответствии с Положением от 22.02.2013 г.

При этом сторона ответчика в письменных пояснениях и в судебном заседании пояснила, что в числе 31 пользователей, в настоящее время, входят 4 семьи, в которых проживают инвалиды и инвалиды детства, 2 многодетных семьи, которые относятся к наиболее социально незащищенным слоям населения.

Доводы стороны истцов о том, что их права нарушены, поскольку вопросы организации автостоянки, критерии выделения машиномест и их распределения на рассмотрение общего собрания членов ЖК «Союз-58К» не выносились, суд полагает надуманными, поскольку согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются: 1) общее собрание членов жилищного кооператива; 2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; 3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

2. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Согласно п.7.1. Устава ЖК «Союз-58К» высшим органом управления является общее собрание или собрание уполномоченных. В соответствии с п.

9.2. Устава Руководство текущей деятельностью ЖК по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего Собрания осуществляет Правление ЖК.

Тогда как решение вопросов касательно утверждения Положения о спорной автостоянке, количестве и членов владельцев парковочных мест на ней, не относятся к исключительной компетенции общего собрания кооператива согласно п. 8.4 Устава. ( л.д.32-41).

Согласно п.1 Положения об автостоянке ЖК «Союз -58К» и правил пользования утвержденного членами правления ЖК «Союз-58» 22.02.2013 г.

право пользования автостоянкой с выделением обособленного места могут получить граждане, состоящие в ЖК «Союз-58К», зарегистрированные и/или проживающие на постоянной основе в доме № *** по улице *** г.Москвы , владеющие индивидуальным автотранспортом, не имеющие задолженности по коммунальным платежам, за аренду земли под автостоянку, по сборам на содержание стоянки. Допускается использование машиноместа их ближайшими родственниками (муж, жена, дети), соответствующими вышеизложенным требованиям.

Согласно п.2 Положения для получения права пользоваться автостоянкой автовладельцу необходимо предоставить куратору стоянки личное заявление, документы на транспортное средство.( л.д.30-31).

Между тем в материалах дела отсутствуют, а стороной истцов не предоставлены доказательства обращения к куратору стоянки с заявление о получении права пользоваться автостоянкой.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Для защиты гражданских прав, возможно использовать один из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов, либо несколько способов. Исковые требования истцов об обязании ответчика предоставления машино-места основано на обязательственном праве.

Тогда как согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Тогда как стороной истцов не предоставлены, допустимые и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии обязанности, в силу действующего законодательства при установленных фактических данных, правления ЖК «СОЮЗ-58» предоставить Рожковой Г.В, Рожкову Н.В. машиноместо на автостоянке, расположенной за домом по ул.*** в г.Москве между домами № *** и № ***.

В связи с чем, с учетом ст. 12 ГК РФ, истцами не верно выбран надлежащий способ защиты права, и исковые требования об обязании правление кооператива предоставить миашиноместо на спорной автостоянке являются беспредметными, основанными на неверном толковании истцами правовых норм.

В связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

При этом суд обращает внимание, что истцы не лишены возможности при соблюдении требований действующего законодательства обратиться к общему собранию членов ЖК «СОЮЗ-58», поскольку оно в соответствии с п.7.1. Устава ЖК «Союз-58К» является высшим органом управления, и между ЖК и Департаментом городского имущества г.Москвы заключен договор аренды земельного участка на котором расположена спорная автостоянка, с предложением рассмотреть вопрос о предоставлении им права пользования парковочным местом на автостоянке, расположенной за домом по ул.*** в г.Москве между домами № *** и № ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Рожковой Г.В., Рожкова Н.В. к правлению ЖК «СОЮЗ-58» об обязании предоставить машиноместо на автостоянке, расположенной за домом по ул.*** в г.Москве между домами № *** и № ***, взыскании судебных расходов -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента его окончательного вынесения.

Федеральный судья – Мотивированное решение составлено 23.01.2015 г.