8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о взысканиизадолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов № 2-3924/2017 ~ М-3470/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Петуховой Т.Э., при секретаре Урусовой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3924/17 по иску Товарищества собственников жилья «Академическая№ 24» к Семенова В.В. о взысканиизадолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилосьТоварищество собственников жилья «Академическая № 24» (далее- истец, ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>») с иском к Семёнову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование иска указано следующее.

С <Дата обезличена> по <Дата обезличена> обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> осуществляло ТСЖ «Академическая N 24», зарегистрированное <Дата обезличена>, ОГРН 1133850035373. Протоколы общих собраний собственников <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> в форме очно-заочного голосования от <Дата обезличена>. На сегодняшний день ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» действующее юридическое лицо в стадии ликвидации.

Семёнов В.В. является собственником квартиры <Номер обезличен>, входящей в состав указанного дома. За период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> согласно Выписке по лицевому счету <Номер обезличен> за ответчиком числится задолженность перед ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, в размере- 89352,14 руб., в том числе: теплоснабжение- 23895,57 руб.; горячееводоснабжение- 15904,07 руб.; холодное водоснабжение –8384,37 руб.; водоотведение –8384,37 руб.; содержание жилья –31952,81 руб.; текущий ремонт –4187,34 руб.; электроэнергия (места общего пользования) –249,84 руб.

На сегодняшний день, в период ликвидации ТСЖ «Академическая № 24» необходимо удовлетворить требования кредиторов-ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, которые поставляли ресурсы и оказывали услуги, согласно договорам поставки и оказания услуг. Дебиторская задолженность- это единственный актив для удовлетворения требований кредиторов.

За просрочку платежа собственником квартиры № 91ответчику в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 27564,10 руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с Семёнова В.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 89352,14 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 27564,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3538,32 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайствам представителяТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» Аксаментовой Е.А. и представителя ответчика Сергеевой М.В. определением суда от <Дата обезличена> прекращено производство по делу в части взыскания с Семёнова В.В. задолженности за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 73620 руб., и принято уточнениеисковых требований со следующими исковыми требованиями: взыскать с Семёнова В.В. в пользу ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 15732,14 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 4 853 руб.03 коп., госпошлину в размере 817,56 руб.

В судебном заседании представители ТСЖ «Академическая» Аксаментова Е.А. -руководитель ликвидационной комиссии ТСЖ,Фатхудинова Р.Ю., Ратахина Т.В., действующие на основании доверенностей, просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнения иска, по доводам искового заявления, письменных пояснений, также возражали против снижения размера пени, так как за 2,5 года ответчик заплатил всего 10450 руб., половина жильцовдомаявляютсяпенсионерами, однакоплатятза квартиру своевременно, ответчик к истцу за перерасчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с изменением количества проживающих в квартире в установленном порядке не обращался, в связи с чем основания для перерасчета платы отсутствуют.

Ответчик Семёнов В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил,просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Семёнова В.В. Сергеева М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ТСЖ «Академическая 24», пояснив суду следующее.Семёнов В.В. не является злостным неплательщиком, так как он оплачивал коммунальные услуги в ООО УК «Приморский», на основании ст. 333 ГК РФ заявила ходатайство о снижении размера пени до 2000 руб.

С учётом мнения представителей истца,представителя ответчика Сергеевой М.В.и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Семёнова В.В.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика Сергееву М.В., исследовав материалы настоящего дела, материалы дела № 2-4729/2015, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из выписки из ЕГРП от <Дата обезличена>, установлено, что квартира по адресу: <адрес обезличен>принадлежит на праве собственности Семёнову В.В. с <Дата обезличена>.

Как установлено судом из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, от <Дата обезличена>, проведенного в форме заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, оформленного протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, приняты решения о выборе способа управления домом – товарищество собственников жилья, создании ТСЖ «Академическая №24», об утверждении Устава и выборе членов правления ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>».

В материалы дела представлено решение Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению КАА, КЗВ, БСА, Семенова В.В., Бызова ТА., ЛЕВ к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России <Номер обезличен> по Иркутской области о признании решений общего собрания собственников, налогового органа недействительными.

Из указанного решения усматривается, что исковые требования КАА, КЗВ, БСА, Семенова В.В., БТА, ЛЕВ удовлетворены частично.

Признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, проведенного в форме заочного голосования в период с 02 по <Дата обезличена>, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о выборе способа управления многоквартирным домом, недействительным.

Признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> А, оформленное протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о выборе членов правления товарищества собственников жилья и утверждения устава, недействительным.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> (решение вступило в законную силу <Дата обезличена>) решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, оформленных протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в форме очного голосования, протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в форме заочного голосования о подтверждении способа управления многоквартирным домом - товарищества собственниковжилья, об утверждении устава ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» признаны недействительными.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена>, вступившим в законную силу <Дата обезличена>, по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску Межрайонной ИФНС России № 17 по Иркутской области к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», АксаментовойЕ.И., МЛИ КЛА, ЛТА, РТВ о ликвидации юридического лица, возложении обязанности по ликвидации и завершению ликвидационной процедуры всрок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исковые требования удовлетворены в полном объеме.Ликвидировано ТСЖ «Академическая 24» ОГРН 1133850035373. Возложена обязанность по ликвидации Товарищества собственников жилья «Академическая 24» и завершении ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, на учредителей АксаментовуЕ.И., МЛИ., КЛА ЛТА, РТВ Указанное решение вступило в законную силу <Дата обезличена>.

В материалы дела представлен протокол <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <Номер обезличен> по ул. Академической в г. Иркутске от <Дата обезличена>, которым выбран способ управления домом по адресу: <адрес обезличен> в форме товарищества собственников жилья.

Согласно ответу от <Дата обезличена> «О рассмотрении обращений» Служба государственного жилищного надзора Иркутской области (далее-Служба) сообщила, что согласно представленным ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» копиям решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> проводимого в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чемпятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При подсчете голосов Службой было установлено, что кворум при проведении общего собрания, оформленном Протоколом <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> (проведенного в форме очно-заочного голосования) от <Дата обезличена> в указанном многоквартирном доме. Нарушений при проведении проверки порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> проводимого с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> службой не установлено.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена> в связи с тем, что<Дата обезличена> Свердловским районным судом г. Иркутска были признаны протоколы <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и № 2 от <Номер обезличен>2013 недействительными утвержден Устав в новой редакции и положение о Правлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (дата выписки <Дата обезличена>) ТСЖ «Академическая №24» ОГРН 1133850035373 зарегистрировано в качестве юридического лица <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> находится в стадии ликвидации.Руководителем ликвидационной комиссии является Аксаментова Е.И.

На основании п.9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо-прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Указанное требование п.9 ст. 63 ГК РФ является общим независимо от того, на основании решения какого органа принято решение о ликвидации юридического лица.

Таким образом, несмотря на принятие решения Свердловского районного суда г.Иркутска от <Дата обезличена> о ликвидации ТСЖ «Академическая № 24» на момент рассмотрения настоящего спора ТСЖ «Академическая № 24», ОГРН 1133850035373, является действующим юридическим лицом, находящимся в стадии ликвидации, обладает гражданской процессуальной правоспособностью в соответствии со ст. 36 ГПК РФ.

Из представленных в материалы дела решений судов, следует, что при признании судом решений общих собраний о выборе способа управления ТСЖ недействительными, до <Дата обезличена> (до принятия решения Свердловского районного суда г.Иркутска по делу №<Номер обезличен>) решение о ликвидации ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» судом принято не было.

Как следует из пояснений представителя истца Фатхутдиновой Р.Ю., при признании судом первой инстанции решений общего собрания об избрании способа управления домом товариществом собственников жилья недействительными, до вступления в законную силу этих решений суда ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» правомерно осуществляло управлением домом, а после вступления соответствующего решения суда в законную силу вновь проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым в очередной раз избирался способ управления МКД – ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>».

Данный довод подтверждается представленными в материалы дела истцом документами, в том числе указанными в решении суда выше.

Из протокола <Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> в <адрес обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Энергия».

Согласно договору <Номер обезличен> на оказание услуг по техническому обслуживанию дома (систем отопления, систем водоснабжении и водоотведения (канализация) от <Дата обезличена> ООО «Пегас» (далее – Исполнитель) и ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И. (далее – Заказчик) заключили договор, согласно которому Заказчик поручает оказание услуг, а Исполнитель обязуется оказать услуги по техническому обслуживанию (систем отопления, систем водоснабжения, водоотведения (канализация) впорядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

В соответствии с договором по ремонту системы отопления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И. (далее – Заказчик) и ООО «Пегас» заключили договор, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по ремонту систем отопления согласно локальной ресурсной сметной стоимости по адресу: <адрес обезличен>.

Из договора холодного водоснабжения и водоотведения <Номер обезличен>от <Дата обезличена>, заключенного Исполнителем коммунальных услуг МУП «Водоканал» г.Иркутска и ТСЖ «Академическая №24» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И., следует, что данный договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у РСО в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги водоснабжения и (или) водоотведения.

В материалы дела представлен договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды, согласно которому ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» и ТСЖ «Академическая № 24» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И. заключили настоящий договор, который определяет порядок взаимоотношений Сторон по вопросам, связанна с отпуском, потреблением и оплатой тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя, их права и обязанности и взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательства, принятых по настоящему договору.

В соответствии с договором энергоснабжения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «Академическая № 24» в лице председателя правления Аксаментовой Е.И. заключили договор, согласно которому, гарантирующий поставщик обязуется подавать потребителю через присоединение сеть электрическую энергию (мощность), а Потребитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрических сетейи исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением электрической энергии.

Из договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> МУП «Спецавтохозяйство» (далее- исполнитель ) и ТСЖ «Академическая № 24» в лице председателя Аксаментовой Е.И. следует, что данный договор определяет порядок взаимоотношений Сторон по вопросам, связанным с предоставлением услуг на планово-регулярную вывозку и захоронение твердых бытовых отходов, с контейнерской площадки указанной в п. 1.2 Договора в объеме, согласованном сторонами в п. 1.2 Договора, предоставлением и использованием места и контейнеров для временного хранения твердых бытовых отходов (ТБО) на контейнерной площадке, содержанию котейнерной площадки, а также права, обязанности и ответственность Сторон за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, принятых по Договору.

Согласно претензии ООО «Иркутск-Сибсервис» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> обязательства по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> со стороны ТСЖ «Академическая<Номер обезличен>» не исполнены на сумму 150000 руб.

Из требования кредитора МУП «Водоканал» от <Дата обезличена> по оплате задолженности по договору водоснабжения и водоотведения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» было оказано услуг водоснабжения и водоотведения на сумму 950913,06 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с требованием кредитора ООО «Иркутскэнергосбыт» от <Дата обезличена> оп оплате задолженности по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая № 24» была отпущена электрическая энергия на общую сумму 4124,36 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Согласно требованию кредитора МУП «Спецавтохозяйство» от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» имеет задолженность перед МУП «Спецавтохозяйство» по договорам от 13.01.20145 и от <Дата обезличена> в размере 69278,90 руб.

В соответствии с требованием от <Дата обезличена> кредитора ООО «Иркутскэнергосбыт» по оплате задолженности ТСЖ «Академическая <Номер обезличен> » по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с марта по июль 2015 года потребителю отпущена тепловая энергия на общую сумму 1178 163,51 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Из представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела-1 УМВД России по г.Иркутску от <Дата обезличена> усматривается, что отказано в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» в совершении преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ на основании п. 2 ч. 1 с. 24 УПК РФ. На основании проведенного бухгалтерского исследования и анализа собранных материалов установлено, что в действиях председателя ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ.

При этом в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата обезличена> указано, что по результатам проведенного исследования установлена задолженность за период с октября 2013 года по август 2014 года ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» перед ресурсоснабжаюшими организациями: ИГТСК, МУП «Водоканал».

В ответе на запрос суда от <Дата обезличена> заместитель начальника Управления экономической безопасности ГУ МВД России по Иркутской области – НДН сообщил, что по заявлению гражданина КАА по факту противоправных действий руководителя ТСЖ «Академическая 24» Аксаментовой Е.И., сотрудниками УЭБиПК ГУ МВД России по Иркутской области проводились проверки в рамках ст. 144-145 УПК РФ. В результате проведенных проверок установлено, что в действиях гражданки Аксаментовой Е.И. признаков уголовно наказуемых деяний не установлено. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от <Дата обезличена>. Отказной материал <Номер обезличен> направлен в Прокуратуру Свердловского района г. Иркутска для проверки законности и обоснованности принятого решения (исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), до настоящего времени в их адрес не возвращался.

Из ответа судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области от <Дата обезличена> на запрос председателя ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» Аксаментовой Е.И. усматривается, что на исполнении в Межрайонном ОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области находилось исполнительное производство от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист №<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданного органом: Арбитражный суд Иркутской области по делу № А19-9560/2014, вступившему в законную силу <Дата обезличена>, предмет исполнения: Задолженность в размере: 1 508 679,81 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга 1472245,76 руб. с <Дата обезличена> по день фактической уплаты, исходя из ставки рефинансирования 8,25 % годовых в размере: 1 508 679,81 руб., в отношении должника: ТСЖ Академическая <Номер обезличен>, в пользу взыскателя: ООО Иркутская городская теплосбытовая компания. Сумма, подлежащая взысканию по исполнительному документу составляет 1 508 679,81 рублей. В ходе принудительного исполнения взыскано 1131 210,93 рублей. Исполнительное производство <Номер обезличен>-ИП окончено в связи с отзывом исполнительного документа взыскателем <Дата обезличена>. В связи с исполнением требований исполнительного документа по истечению срока для добровольного исполнения, взыскан сбор в размере 105 607,59 рублей в полном объеме

В соответствии с актом проверки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, составленным Управлением жилищно-коммунального хозяйства отдел жилищного хозяйства сектор по муниципальному жилищному контролю в отношении ТСЖ «Академическая№24» на момент проведения проверки нарушений не выявлено. Эксплуатация лифта в блок секции № 3 многоквартирного <адрес обезличен> возобновлена. Отопление в блок секциях №№ 5,6,7 надлежащего качества, что подтверждаются в ходе опроса жителей многоквартирного дома. В ходе проверки представлены должностные инструкции ли, ответственных за электрооборудование, уборку мест общего пользования, за сантехническое оборудование, обслуживание водопроводной и отопительной системы. Должностные инструкции действуют с <Дата обезличена>, подписи работников присутствуют.

Согласно п 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила предоставления коммунальных услуг) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании п. 15 Правила предоставления коммунальных услуг товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом сресурсоснабжающей организацией.

В письме Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, на обращение Фатхановой Р.Ю., сообщено, что по вопросу периода управления многоквартирным домом ТСЖ «Академическая 24» согласно информации с официального сайта *** ТСЖ «Академическая 24» осуществляла управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Таким образом, суд,исследовав представленные в материалы дела доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом по <адрес обезличен> в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществляло ТСЖ «Академическая №24». а именно: осуществляло деятельность по предоставлению услуг по управлению и содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, а также по предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения, на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.

Соответственно, ответчик обязан был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>», поскольку оно фактически осуществляло управление многоквартирным домом по <адрес обезличен> период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Доказательств того, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими, другими организациями, в спорный период ( период, за который взыскивается истцом задолженность) - с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> осуществляла другая управляющая организация, ответчиками в материалы дела в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ допускается управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

При этом из отзыва ООО УК «Приморский», адресованного Мировому судье судебного участка <Номер обезличен> Свердловского административного округа г.Иркутска, усматривается, что решение общего собрания собственников помещений дома, проведенного в форме заочного голосования в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, об избрании ООО УК «Приморский» в качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома по <адрес обезличен> районного суда г. Иркутска от <Дата обезличена> (вступившим в законную силу <Дата обезличена>) признано недействительным, ООО УК «Приморский» фактически деятельность по управлению данным многоквартирным домом не осуществляло, в связи с чем все начисления по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>были сняты, им предложено обратиться с заявлениями о возврате уплаченных денежных средств.

Также суд принимает во внимание представленный в материалы дела ответ Службы государственного и строительного надзора Иркутской области от <Дата обезличена> на обращение МЕЛ в котором указано, что на основании решения суда всем собственникам многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> том числе и МЕЛ, был произведен перерасчет за жилищно-коммунальные услуги. О возможности получить денежные средства ООО УК «Приморский» уведомило собственников. Однако вернуть денежные средства без непосредственного обращения в УК «Приморский» отсутствует.

Из приказа директора ООО «Управляющая компания «Приморский» от <Дата обезличена> следует, что принято решение о снятии начислений квартирной платы по коммунальным услугам за январь, февраль, март, апрель, май 2014 года по МКД <адрес обезличен> по основанию- представление об устранении нарушений законодательства РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, произвести возврат излишне уплаченных сумм по квартирной плате.

Таким образом, довод представителя ответчика, а также представленные им платежные документы в ООО УК «Приморский», о том, что коммунальные услуги оплачивались вданную организацию» не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в спорный период ООО УК «Приморский» фактически деятельность по управлению данным многоквартирным домом не осуществляло и денежные средства, внесенные на счет ООО УК «Приморский» в счет оплаты коммунальных услуг, подлежат возврату на основании заявления собственника помещений многоквартирного дома.

Также не может быть принято во внимание представленный в материалы дела договор Е<Номер обезличен> на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения в многоквартирном доме, заключенный между ПАО «Иркутскэнерго» и Семёновым В.В., выписка по лицевому счету № ЛС ЕТСОО124191, поскольку данные доказательства подтверждают заключение договора на горячее водоснабжение и отопление жилого помещения с <Дата обезличена>. При этом требования ТСЖ «Академическая № 24» в части взыскании с ответчика задолженности за горячее водоснабжение и отопление жилого помещения с <Дата обезличена> не заявлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства внесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Академическая № 24» в спорный период в материалы дела не представил.Не представлено доказательств того, что ответчик коммунальные услуги в спорный период не потребляли.

В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчики в период с 01.06.2015по 29.02.2016не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Академическая № 24», которое фактически осуществляло управление многоквартирным домом, чем ответчик нарушил требования закона, в том числе ст.ст.153,158 ЖК РФ.

Судом из материалов дела (Решения учредителей ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена> по утверждению промежуточного ликвидационного баланса по состоянию на <Дата обезличена> от <Дата обезличена>, оборотно-сальдовых ведомостей) установлено, что Решением учредителей ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена> по утверждению промежуточного ликвидационного баланса по состоянию на <Дата обезличена> от <Дата обезличена> утвержден промежуточный ликвидационный баланс по состоянию на <Дата обезличена>.Дебиторская задолженность жителей (за потребленный жилищно-коммунальные услуги) которая не была признана безнадежной, составляет 3248485 руб. В кредиторскую задолженность, в том числе входит задолженность ТСЖ «Академическая № 24» перед жителями дома в размере 724225 руб., задолженность ТСЖ «Академическая № 24» перед ИП ЗОС, ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго», МУП «Спецавтохозяйство», ООО «Иркутск-Сибсервис», МУП «Водоканал».

Расчет задолженности ответчиков обоснован истцом ссылками на установленные нормативными правовыми актами и решениями правления, общих собраний собственников помещений дома от <Дата обезличена>, <Дата обезличена> тарифы.

Согласно Собранию членов правления ТСЖ по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена> утверждены сметы на содержание и текущий ремонт до общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии с протоколом <Номер обезличен> общего собрания ТСЖ «Академическая № 24» по адресу: <адрес обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт в 2014 году.

Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ «Академическая № 24» от <Дата обезличена>, данным общим собранием установлены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт.

Согласно представленному расчету истцом задолженность ответчика (с учетом уточнения исковых требований) за жилищно-коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 15732,14 руб.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

На основании изложенного, при таких обстоятельствах, установленных судом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с Семёнова В.В.в пользу ТСЖ «Академическая <Номер обезличен>» задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере 15732,14 руб. подлежат удовлетворению.

При этом не может быть принята во внимание представленная представителем ответчика справка МКУ «СРЦ» от <Дата обезличена>, согласно которой в квартире, принадлежащей ответчику, с <Дата обезличена> зарегистрировано меньшее количество человек, поскольку доказательств того, что ответчик обращался в ТСЖ «Академическая № 24» за перерасчетом платы за жилое помещение исходя из количества проживающих, в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 14 ст. 155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которомуданная задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 4853,03 руб.

Представителем ответчика было заявлено о снижении начисленных истцом пеней до 200 руб. Рассматривая данное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из установленных обстоятельств дела, учитывая период, в течение которого ответчиком не вносилась истцу плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, приходит к выводу, что размер пени, предъявленный ко взысканию, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств и не подлежит снижению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом оплачена госпошлина в размере 3538,32 руб., что подтверждается платежным поручением от 31.07.2017 № 47. При этом в уточненном исковом заявлении истец просит суд взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 817,56 руб.

Учитывая, что истцом были уточнены исковые требования, тов соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд, полагает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 817,56 руб. исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Семенова В.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Академическая № 24» задолженность за жилищно-коммунальные услуги с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 15732,14 руб., пени с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 4853,03 руб., государственную пошлину в размере 817, 56 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:

....

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.