Решение суда о взыскании задолженности за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги № 2- 2984/2014 ~ М-2385/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 г. Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Козыревой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2984/14 по иску Товарищества собственников жилья «На Юго-западе» к Сибейкину <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по жилое помещение,предоставленные коммунальные и иные услуги за нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, ссылаясь на то, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальных платежей за указанное нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, пояснили, что истец, не имея на то законных оснований, просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги; лишь ДД.ММ.ГГГГ между «Товариществом собственников жилья «На Юго-западе» и Сибейкиным Ю.В. заключен договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационных услуг) и коммунальных услуг.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. ст. 153 - 155, 158 ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается историей начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением № застройщика – Общества с ограниченной ответственностью «Нетрадиционные технологии и техника» создано Товарищество собственников жилья «На Юго-западе».

Предметом деятельности Товарищества собственников жилья «На Юго-западе» является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечение эксплуатации этого комплекса владение пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирных домах. (п. 2.1 Устава Товарищества собственников жилья «На Юго-западе»).

Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 Жилищного Кодекса Российской Федерации и Уставом Товарищества цели. Устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее и имущество в многоквартирном доме.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст. ст. 137, 156 ЖК РФ; п. п. 8.2 Устава ТСЖ «На Юго-западе»).

Решением общего собрания членов ТСЖ «На Юго-западе» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная плата для нежилых помещений в многоквартирном доме за содержание и ремонт (техническое обслуживание) в <данные изъяты> руб. за 1 кв.м общей площади.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным Правительством Москвы (ст. 157 ЖК РФ).

Председателем Правления ТСЖ «На Юго-западе» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ «О применении тарифов за жилищно-коммунальные услуги к ежемесячной оплате собственниками многоквартирных домов.

ДД.ММ.ГГГГ между «Товариществом собственников жилья «На Юго-западе» и ФИО3 заключен договор № на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (эксплуатационных услуг) и коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В порядке положений ст. 39, ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами; установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В то же время, отсутствие договора между сторонами, необходимость которого предусмотрена указанной нормой ЖК РФ, не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от оплаты установленных общим собранием расходов на содержащие общего имущества и установленных взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик обязан был вносить плату за содержание общего имущества, поскольку является собственником нежилого помещенияи соразмерно со своей долей должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; имеются основания для взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги - <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с Сибейкина <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «На Юго-западе» задолженность за жилое помещение, предоставленные коммунальные и иные услуги – <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья                                    Е.А. Белянкова