Решение суда о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-5097/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5097/15 по иску ООО «Юнисервис» к Куколевскому А.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» обратился в суд с иском к Куколевскому А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Юнисервис» было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресуДД.ММ.ГГГГ3, и выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не выполнялась с <адрес>. г., в связи с чем, образовалась задолженность в размере №, в том числе неустойка №. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №.

Представитель истца в судебное заседание явился, представил уточненный расчет иска, требования о взыскании задолженности по ДД.ММ.ГГГГподдержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил суду, что истцом не представлено доказательств надлежащего оказания услуг, не обоснован расчет требований, тарифы, применяемые истцом незаконно установлены и завышены, ответчик фактически в жилое помещение не вселялся, квартира не отремонтирована, кроме того заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании ответчик являлся собственником жилого помещения №, расположенного по адресу<адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании Решения № 1 от 28.07.2008 года ООО «Юнисервис» было выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выступающую в качестве исполнителя коммунальных услуг.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из объяснений представителя истца, материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту, а также коммунальных услуг не исполнялись. В связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика указал на отсутствие подтверждения надлежащего оказания услуг, отсутствия доказательств обоснования расчета, незаконное установление тарифа и неправомерное начисление оплаты.

Между тем, указанные возражения ничем объективно не опровергнуты, начисления произведены без нарушения требований закона, исходя из фактических затрат по оказанным услугам. Стоимость услуг рассчитана на основании тарифов, установленных Правительством г. Москвы за соответствующие годы, а также на основании фактических затрат, в том числе по техническому содержанию и обслуживанию. Каких-либо иных решений по установлению тарифов, собственниками многоквартирного дома не принималось. При этом суд также учитывает, что между сторонами заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ. об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением, согласно которому. В том числе определена цена договора, порядок расчетов, перечень работ и услуг, выполняемых управляющей компанией, расчет размера оплаты за работы и услуги, а также основания повышения тарифов и ставок. Указанный договор не расторгнут, недействительным не признан.

Допустимых и относимых доказательств того, что ООО «Юнисервис» не оказывает услуги либо оказывает их ненадлежащего качества не представлено, фактические расходы подтверждены договорами с ресурсоснабжающими организациями, сметами расходов.

Ссылка на отсутствие у ответчика задолженности по месту фактического проживания и применение иных тарифов, не может являться основанием для отказа в удовлетворении данного иска. Ответчик ежемесячно получая квитанции и выставленные в них счета, знал о применяемых тарифах и в установленном законом порядке их не оспаривал.

Доводы ответчика о том, что он не проживает в жилом помещении, и в том с числе отсутствия ремонта, не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Сведений об обращении ответчика с таким заявлением, суду представлено не было.

Возражение ответчика о взыскании задолженности за период после ДД.ММ.ГГГГ. суд во внимание не принимает, поскольку истцом представлен уточненный расчет требований, при этом суд учитывает, что до подачи иска в суд, указанные документы в установленном порядке в адрес управляющей компании представлены не были.

Суд соглашается с расчетом исковых требований, представленных истцом. Между тем, в судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, с которым согласился истец.

    Согласно положениям ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

    Поскольку исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ то требования истца о взыскании задолженности за период до ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами срока исковой давности.

    Таким образом, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начислено №, подтверждения внесения каких-либо оплат не представлено, а потому указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков оплаты, указанные требования суд считает обоснованными, поскольку согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за помещение взыскивается пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

    Суд соглашается с расчетом неустойки (пени) представленным истцом, между тем полагает произвести перерасчет с учетом примененного судом срока исковой давности. Таким образом с ответчика подлежит взысканию сумма пени за период не оп ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №. Оснований для снижения суммы пени у суда не имеется.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с правилами п. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153-155, 158 ЖК РФ, ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Куколевского А.А. в пользу ООО «Юнисервис» задолженность в размере №, пени в размере 19.№, расходы по оплате госпошлины в размере №

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

        Судья:                                                        Душкина А.А.