Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 2-978/2017 ~ М-618/2017

                                                                           Дело № 2-978/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года       

Московский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                                                  Н.Н. Захарова,

при секретаре                                                                       Э.А. Фаткулловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Восход 2А» к Никитину А.Г. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Восход 2а» обратилось в суд с иском к А.Г. Никитину о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСН «Восход 2А». Собственники помещений указанного дома ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в установленном законом порядке. А.Г. Никитин является собственником нежилых помещений № <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 63 649 рублей 98 копеек. Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений прямо следует из статьи 39,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающие участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество как собственников расположенных в данном доме квартир, так и собственников нежилых помещений. Указанное согласуется с разъяснениями изложенными в письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 г. № 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Досудебная претензия с требованием погасить имеющийся долг (вручено А.Г. Никитину ДД.ММ.ГГГГ) оставлена А.Г. Никитиным без удовлетворения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить кредитору пени в сумме 6 268 рублей 32 копейки. Ранее ТСН «Восход 2а» обращалось к мировому судье судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> с заявление на выдачу судебного приказа по нежилым помещения № по <адрес>. В связи с поступившими возражениями А.Г. Никитина определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности за жилищные услуги с А.Г. Никитина за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 132 рублей 05 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 581 рубля 98 копеек отменён.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 649 рублей 98 копеек, пени в размере 6 268 рублей 32 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 080 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги по нежилым помещениям № по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по март 2017 года в размере 56 907 рублей 11 копеек, в остальной части исковые требования оставил без изменений.

Ответчик А.Г. Никитин с исковыми требованиями согласился частично, пояснив, что не согласен с тарифами по содержанию двора, вывозом ТБО, ведением лицевого счета, управлением жилым фондом; признает исковые требования в части взыскания пеней в размере 1 500 рублей, а также не возражал против взыскания с него расходов по уплате государственной пошлины пропорционально размеру взысканной в него задолженности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

По данному делу судом установлено, что многоквартирный <адрес> находится в управлении ТСН «Восход 2А» (л.д.<данные изъяты>). Собственники помещений указанного дома ежемесячно вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в установленном законом порядке. А.Г. Никитин является собственником нежилых помещений № объект №, часть № <адрес> по <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены тарифы на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.<данные изъяты>). С ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> года ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за нежилые помещения и коммунальные услуги. Задолженность по состоянию на <данные изъяты> года составляет 56 907 рублей 11 копеек.

Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений прямо следует из статьи 39,155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривающие участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество как собственников расположенных в данном доме квартир, так и собственников нежилых помещений.

Досудебная претензия с требованием погасить имеющийся долг вручена А.Г. Никитину ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан уплатить кредитору пени в сумме 6 268 рублей 32 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности за жилищные услуги с А.Г. Никитина за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 132 рублей 05 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 581 рубля 98 копеек (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившими возражениями А.Г. Никитина определением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> судебный приказ был отменен (л.д.<данные изъяты>).

Расчет задолженности, произведенный истцом, исходя из установленных тарифов и норм потребления, включающий плату за представление тепловой энергии на отопление для жилых помещений, услуги водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и других поставляемых услуг, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

Доводы ответчика о том, что он не обязан оплачивать «прочие услуги», такие как расходы за содержание двора в размере 1 500 рублей, за вывоз ТБО, плату за капитальный ремонт, обслуживание лицевого счета, текущий ремонт внутридомового центрального отопления, текущий ремонт внутридомовых сан.технических сетей, текущий ремонт внутридомовых электросетей, текущий ремонт жилого дома, управление жилым домом не могут приняты судом ко вниманию, поскольку собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию и ремонту многоквартирного дома наравне с собственниками жилых помещений. Тарифы на <данные изъяты> года по жилищным услугам для жилых и нежилых помещений установлены протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный протокол внеочередного общего собрания собственников помещений ответчиком в установленном законом порядке не оспорен и имеет юридическую силу. В связи с чем, все собственники жилых и нежилых помещений в <адрес> обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги по утвержденным тарифам.

Законность и обоснованность платежей, указанных в расчетах истца, не опровергнута допустимыми доказательствами со стороны ответчика, примененные при расчетах перечень услуг, тарифы, не признаны недействительными. Представленные истцом платежные документы подтверждают наличие долга у ответчика в сумме 56 907 рублей 11 копеек, поскольку обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполняются, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 56 907 рублей 11 копеек.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности в полном объеме.

При этом, при определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из расчетов, представленных истцом, составленных в соответствии с законом, являющихся арифметически верными.

Доводы ответчика о несогласии с расчетами истца, являются несостоятельными, поскольку допустимых доказательств либо своего расчета, опровергающего расчет истца, ответчиком не представлено.

Поскольку А.Г. Никитин обязанность по своевременному внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, требования в части взыскания пени также подлежат удовлетворению. Однако, с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным снизить размер пени до 500 рублей, о чём в свою очередь было заявлено ответчиком в ходе судебного заседания.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в общем размере 2 080 рублей 98 копеек. Однако, с учетом частичного удовлетворения исковых требования с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 922 рублей 21 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Никитина А.Г. в пользу товарищества собственников недвижимости «Восход2А» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 56 907 рублей 11 копеек, пени в размере 500 рублей и в возврат уплаченной государственной пошлины сумму в размере 1 922 рубля 21 копейка.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья                                                                                               Н.Н. Захаров