Решение суда о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги № 02-4360/2016

Дело №2-4360/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва * года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С., при секретаре Агабековой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению Государственного бюджетного учреждения г.Москвы «Жилищник района Раменки» к Токмаковой А. И., Колган М. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Раменки» обратилось с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в обосновании указав, что ответчики являются собственниками квартиры №* по адресу: *. Однако обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют, в связи с чем, образовалась задолженность. На основании этого, истец просит взыскать с ответчиков задолженность в размере * руб, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Представитель ГБУ «Жилищник района Раменки» на судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Токмакова А.И. на судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что право собственности на квартиру оформлено * года, а также в связи с не проживанием в квартире, не имеется оснований для начисления расходов по воде и водоотведению, кроме того, просила применить сроки исковой давности.

Ответчик Колган М.И. на судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ, статьи 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

ГБУ «Жилищник района Раменки» является управляющей организацией, которая осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами, оказывает услуги, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела усматривается, что Токмакова А.И. является собственником квартиры №* по адресу: *. Зарегистрирована по данному адресу с * года. В данной квартире также зарегистрированы Токмакова В.И., с 24.07.2015 года, Колган М.И. с * года, Колган М.Р. с * года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по лицевому счету квартиры №* по адресу: *, перед управляющей компанией – ГБУ «Жилищник района Раменки» за период с * года по * года составила * руб.

Суд не может принять в качестве основания для определения расчета задолженности указание ответчика на то, что Токмакова А.И. является собственником жилого помещения лишь с * года, в связи с чем, расчет задолженности должен производиться только с момента регистрации права собственности на данную квартиру, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании с

делок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или

в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно представленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права от * года, Токмакова А.И. является собственником квартиры №* по адресу: * на основании решения Россошанского районного суда Воронежской области от * года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ссылаясь на приобретение право собственности на квартиру * года ответчик отказалась предоставить решение Россошанского районного суда Воронежской области, так же как и дать пояснения по основаниям приобретения права собственности на данную квартиру. В связи с чем, установить отсутствие оснований для не признания долга по коммунальным платежам прежнего собственника квартиры не представляется возможным.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что с заявлением в управляющую компанию и к поставщикам услуг с требованием исключить указание задолженности предыдущего собственника из лицевого счета нового собственника, с требованием об открытии нового лицевого счета, так же как и с заявлением о смене собственника недвижимого имущества (квартиры) ответчик в организацию, ответственную за оказание коммунальных услуг, в письменной форме не обращался.

Таким образом, суд считает ссылку ответчика об исключении из расчета задолженности Токмаковой А.И. задолженности прежнего собственника необоснованными.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, для перерасчета потребитель коммунальных услуг должен в установленном законом порядке обратиться с заявлением о перерасчете размера платы и предоставить документы, достоверно подтверждающие факт и продолжительность его временного отсутствия по месту постоянного жительства.

Согласно ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Как следует из пояснений ответчика, с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение ответчик в МФЦ не обращался (доказательств суду не представлено), что не позволяет пересчитать размер платы за жилое помещение, свой расчет задолженности не предоставлял, указание ответчика на то, что ей подавалась справка о не проживании по спорному адресу, основанием для перерасчета не является, поскольку необходимым условием для перерасчета квартирной платы является соблюдение заявительного порядка. В связи с чем, доводы ответчика об отказе истца произвести перерасчет в связи с не проживанием, являются необоснованными.

Порядок расчета размера платы за горячее и холодное водоснабжение установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". В связи с этим, при наличии в здании общедомовых приборов воды, услуги ХВС ДПУ, ГВС ДПУ, водоотведение оплачиваются в объеме, определенном в соответствии с Методикой распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости этих услуг на основании показаний приборов учета воды и пропорционально количеству проживающих.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (п. 40 Правил).

Размер платы за коммунальную услугу водоотведения, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных бытовых вод, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении и определенных по показаниям индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды за расчетный период, а при отсутствии приборов учета холодной и горячей воды - в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива водоотведения (п. 41 Правил).

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 44 Правил).

Из пояснений представителя истца следует, что начисление платежей за услуги водопотребления осуществлялось на основании показаний общедомовых приборов учета воды, исходя из расчета зарегистрированных в квартире граждан. Расчет платы производил МФЦ района Раменки г. Москвы с использованием Автоматизированной системы Управления «Информационное обеспечение деятельности ЕИРЦ», утвержденной постановлением Правительства г. Москвы от 28.02.2006 года N. В указанной программе используются формулы расчета объемов холодной и горячей воды и водоотведения, подлежащих оплате потребителями услуг, установленные Методикой, утвержденной Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 г. N 77-ПП, в связи с чем суд, проверив представленный истцом расчет, признает его правильным.

Примененная истцом методика расчета, установленная Постановлением Правительства Москвы N 77-ПП не противоречит Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в связи с чем доводы ответчика о том, что им незаконно начисляется задолженность по водоотведению, не могут быть признаны обоснованными.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6 Правил).

Судом отклоняются доводы ответчика Колган М.И. о том, что оснований для взыскания с нее задолженности по коммунальным платежам не имеется, поскольку с ней договор с ГБУ «Жилищник района Раменки» не заключался , поскольку, в соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Колган М.И. зарегистрирована в спорной квартире с * года.

При таких данных, наравне с собственником в качестве солидарного должника должна нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Положения статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливают общий срок исковой давности в три года. При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Предметом спора является взыскание задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей за период с сентября 2007 года по март 2016 года в размере * руб. В суд с иском истец обратился * года. Вследствие этого и на основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления требований к ответчикам по взысканию задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей за период с сентября 2007 года по март 2013 года в размере * руб, и в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав истцу в удовлетворении исковых требований по взысканию с ответчика задолженности по оплате квартплаты и коммунальных платежей за данный период.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу ГБУ «Жилищник района Раменки» надлежит взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей в размере * руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, подлежит к взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истца сумма госпошлины в размере *руб (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать солидарно с Токмаковой А.И., Колган М. И. в пользу Государственного бюджетного учреждения г.Москвы «Жилищник района Раменки» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере * руб.

Взыскать в равных долях с Токмаковой А. И., Колган М. И. в пользу Государственного бюджетного учреждения г.Москвы «Жилищник района Раменки» расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья.