Решение суда о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные и эксплуатационные услуги № 02-3510/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Курносовой О.А.

при секретаре Филиппове А.А.

с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3510/16

по иску ООО «Эльза-Мода-Сервис» к С. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные и эксплуатационные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эльза-Мода-Сервис» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к С. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что С.

является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. По состоянию на *** у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере ***. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке отказывается погасить задолженность, в связи с чем представитель истца просил суд взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам в размере ***, пени в размере ***, расходы по оплате услуг представителя в размере ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель истца ООО «Эльза-Мода-Сервис» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: ***, находится в собственности С.

В соответствии с п. 1.2 договора № * от *** года, заключенного между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис", истец за вознаграждение от своего имени, но за счет Товарищества осуществляет деятельность по выставлению счетов и сбор денежных средств за постоянную и переменную абонентскую плату с собственников квартир и нежилых помещений, в доме по адресу: ***.

Аналогичные положения содержатся в договоре между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" и на *** год.

Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора № ***, заключенного между ТСЖ «Кудринское» и ООО «Эльза-Мода-Сервис», истец по заданию владельцев помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, решению общих вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставлению коммунальных услуг владельцам и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом как объектом недвижимости в целом деятельность.

Действие данного договора распространяется на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** и прилегающую к нему территорию.

В силу п. 2.7. договора, истец не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет собственнику платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Аналогичные положения содержатся в договоре между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" и на * год.

Сумма оплаты за коммунальные услуги определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты по оплате расходов на содержание площадей, размеры затрат на коммунальные услуги и определяются исходя из показателей приборов учета и установленных тарифов.

Размер ежемесячной постоянной абонентской платы определяется согласно смете (Приложение N 1) к настоящему договору. Постоянная абонентская плата выплачивается Товариществом за работы и услуги по управлению, эксплуатации, охране и уборке Управляющей компании на Объекте. Размер постоянной абонентской платы может изменяться в течение действия настоящего договора, что оформляется дополнительным соглашением по настоящему договору.

Аналогичные положения содержатся в договорах между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" на * год.

Тарифы по эксплуатации здания утверждены протоколами общих собраний ТСЖ "Кудринское" за *, * г.г. и отражены в сметах, являющихся приложениями № 1 к договору управления с указанием всех расчетов затрат и услуг, связанных с эксплуатацией здания.

Также в соответствии с договором на предоставление работ и услуг эксплуатации от * и * стоимость жилищных, коммунальных и дополнительных услуг на момент утверждения договора определена подписанным сторонами тарифным соглашением (приложение № 1).

Если собственники помещений на общем собрании не приняли решение об установлении платы за жилищные услуги, такой размер устанавливается органом государственной власти г. Москвы.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги, в связи с чем, за период с *** года по *** года у ответчика образовалась задолженность в размере ***, а также задолженность по пени в размере ***.

В судебном заседании сторона ответчика пояснила, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг образовалась по вине истца, так как ООО «Эльза-Мода-Сервис» направляла в адрес ответчика платежные документы, которые не соответствуют требованиям законодательства.

Согласно п. 3 Приказа Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению" платежный документ рекомендуется применять для информирования потребителя о начисленной плате за коммунальные услуги - ресурсоснабжающим организациям, за исключением платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также за содержание и ремонт жилого помещения - исполнителю услуг, в случаях, установленных частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации Платежный документ может применяться также для внесения потребителями платы за иные услуги и выполненные для них работы в соответствии с договором, заключенным между потребителем и исполнителем коммунальных услуг и (или) договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с представленными стороной истца доказательствами, ООО «Эльза-Мода-Сервис» представляло ответчику платежные документы в виде счета, в котором подробно указывалось наименование услуги, ее стоимость, период за который начислена указанная сумма, а также общий размер суммы, подлежащей уплате за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги (т. 1, л.д. 210-251).

Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В связи с данным обстоятельством, а также исходя из того, что стороной ответчика доказательств обратного не представлено, суд признает довод ответчика о представлении несоответствующих закону платежных документов надуманным, так как исследованные судом платежные документы в виде счетов на оплату, соответствуют действующему законодательству, данные документы предоставляют плательщику достоверную и полную информацию об оказанных услугах, а также о размере и порядке их оплаты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора об оказании услуг между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения от оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг.

На основании изложенного, суд признает уточненные исковые требования законными и обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам за период с *** по *** в размере ***.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с *** по *** в размере ***.

Расчет суммы пени, представленный истцом, признан судом правильным и арифметически верным.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из того, что исковые требования ООО «Эльза-Мода-Сервис» удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Московского городского суда от 17.12.2010 N 44г-241, подлежащие возмещению в составе судебных расходов юридические услуги включают в себя не только представительство интересов в суде, но также и изучение документов, составление искового заявления в суд и совершение других действий по оказанию правовой помощи.

При решении вопроса о сумме расходов на оплату услуг представителя истца суд учитывает категорию данного дела, длительность его рассмотрения, участие представителя истца в судебных заседаниях суда первой инстанции, объём защищаемого права и считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с С. в пользу ООО «Эльза-Мода-Сервис»: -задолженность по жилищно-коммунальным и эксплуатационным услугам в размере ***; - пени в размере ***.

- расходы по оплате услуг представителя в размере ***.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд города Москвы.

Судья О.А. Курносова Решение в окончательной форме составлено 08 декабря 2016г.