Решение суда о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебные расходы № 2-1610/2017 ~ М-1487/2017

2-1610(2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.06 2017 г. <адрес>

<адрес>

В составе судьи Алейниковой И.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КГБ ПОУ ХТТБТ к Редик ОВ о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, судебные расходы

УСТАНОВИЛ:

Истец КГБ ПОУ ХТТБТ обратился с иском ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги в размере 71931,80 руб. за период с мая 2015 по апрель 2017 года, судебные расходы в виде госпошлины 2358 руб., мотивируя тем, что ответчик, проживая в жилом помещении <адрес> не производи оплату в полном размере. Жилое помещение было предоставлено ответчице на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека в этом общежитии. ДД.ММ.ГГГГ с ответчицей был заключен договор найма сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Истец является собственником жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца требования уменьшила в части основного долга до 58915,39 руб. за период с мая 2015 по май 2017 года в связи с частичной оплатой долга в апреле 2017года и начислений на 4 человек. Также оказала что в 2015 году ответчица обращалась с заявлением о замене трубы в перекрытии за свой счет но калькуляцию не представила.Более не обращалась, не обращалась и с другими заявлениями для проведения перерасчета и составления актов неоказания услуг по содержанию жилого помещения. Регистрацию ответчик и члены ее семьи в спорном помещении не имеют.

Ответчик требования не признала и показала, что проживает в жилом помещении общежития представляющей из семья трехкомнатную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ после вселения своей семьей из 4 человек, обратилась к и.о. директора техникума за разрешением провести за свой счет работы по смены трубы между этажами перекрытия в счет оплаты будущих платежей за коммунальные услуги. Предложено ей было представить расчет. Однако расчет она не представила и указанные работы самостоятельно провела и только в 2017 году представила их стоимость, более 50000руб., ответчику. В смете отражены работы по смене плитки и обшивки потолка и стен панелями, демонтаж дверей, демонтаж кирпичных стен, замена всей плитки, так как сами искали трубу во всей туалетной комнате, в известность истца об этом не ставили. Считает что эти работы должны быть включены в зачет не внесенных ею платежей за содержание жилья. В самой квартире течи не было.Доказательств обращения к ответчику за составлением актов дл перерасчета не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил.

Как установлено в судебном заседании собственником общежития по <адрес>. За истцом здание закреплено на праве оперативного управления и осуществляет функции управления и содержания здания самостоятельно.

Из лицевого счета <адрес> и пояснений истца следует что начисления производятся на 4 человек на основании приказа директора истца № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенного договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица допустила задолженность по оплате платежей за жилье и коммунальные услуги.

Указанное подтверждается расчетом задолженности за жилье и коммунальные услуги, актами сверки задолженности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам ст. 156 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца согласно представленного расчета, в счет оплаты задолженности за жилье и коммунальные услуги составляет 58915,39 рублей.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Довод ответчицы о том, что проведенный ею в 2015 году ремонт в ванной комнате, в том числе согласно сметы работы по смене плитки и обшивки потолка и стен панелями, демонтаж дверей, демонтаж кирпичных стен, замена всей плитки, и замены трубы в перекрытии между этажами в размере 50496,95 руб. должен быть учтен в счет неоплаченных ею коммунальных платежей за весь спорный период ошибочен.

Истицей не представлено доказательств обращения к ответчику с заявлением для проведения перерасчета в связи с неоказанием ей коммунальных услуг или услуг по содержанию ненадлежащего качества какие, по ее мнению, не соответствовали установленным требованиям. Ответчик отрицает факт соответствующих обращений. для составления актов о фиксации выявленных нарушений по протечке трубы как основание для перерасчета. Кроме того в квартире, как установлено, в спорный период течи не было.

Проведенные ответчицей работы согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ включают в себя как текущий ремонт который она обязана осуществлять за свой счет в силу 2.2.9 договора служебного найма комнаты в общежитии, так и работы по переустройству помещения без согласи на то собственника по переносу стояков холодной и горячей воды, канализации, установка ванны и ее подключении, то есть в нарушении ст. 25-28 ЖК РФ, без доказательств необходимости такой замены и без согласия на то собственника или уполномоченного им лица-истца.

Таким образом ответчицей нарушен порядок перепланировки и переустройства жилого помещения занимаемого ею по специализированному найму и не представлено суду доказательств в опровержение своих доводов о том, что эти работы стоимость которых она просит возместить были согласованы с истцом и являлись необходимыми поскольку требовался капитальный ремонт или замена этих канализационных труб. Соответствующее техническое заключение о наличии дефектов, их степени и путей решения ситуации экспертной организации, на момент осуществления этих работ, ответчицей суду не представлено.

Согласно п.64,65,67 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Сообщение о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем заявку (фамилию, имя и отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы не известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

Согласно п.70,71 Постановления датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:

а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;

в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Тем не менее ответчицей суду не представлено доказательств в виде актов отсутствия услуг(работ) в спорный период, являющиеся основанием для проведения перерасчета.

Зачет понесенных ответчицей убытков не является предметом рассмотрения настоящего спора, поэтому основания для перерасчета платы за содержание и ремонт жилья в спорный период в части ненадлежащего оказания услуг по содержанию жилья отсутствуют.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная согласно платежного поручения, от уменьшенной суммы иска с зачетом 14500руб., так как ДД.ММ.ГГГГ ответчица частично погасила долг в размере 14500руб., поэтому госпошлина подлежит уменьшению за минусом этой суммы не погашенной на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ, и взысканию подлежит( 14500+58915,39 руб.=73415,39 руб. )= 2312,48 руб.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что заявленные исковые требования материального характера подлежат удовлетворению, а доводы истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Редик ОВ в пользу КГБ ПОУ «ХТТБТ» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 58915,39 руб., за период с 01.05 2015 г. по май 2017года, госпошлину 2312,48 руб.В удовлетворении остальной части иска по госпошлине отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Железнодорожный районный суд <адрес> в <адрес>вой суд, в течение одного месяца, через суд, его вынесший.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.