Решение суда о взыскании задолженности за техническую эксплуатацию № 02-1009/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года город Москва Басманный районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Каркиной Ю.В., при секретаре Дудакове А.Н., с участием представителя истца Красовского В.С., ответчика Шабарина М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

1009/2016 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Шабарину М.В. о взыскании задолженности за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги, по встречному иску Шабарина М.В. к ООО «ДС Эксплуатация» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2013 года,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ответчикам Шабарину М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои исковые требования тем, что ООО «ДС Эксплуатация» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: ***. Шабарин М.В. является собственником жилого помещения по адресу: ***, *. По состоянию на 31 марта 2015 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате технической эксплуатации, обслуживания и коммунальных услуг в размере в размере ***., которую истец просит взыскать с ответчика, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Шабарин М.В. обратился в суд со встречным иском к ООО «ДС Эксплуатация» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2013 года, мотивируя свои исковые требования тем, что в протоколе общего собрания отсутствуют сведения о виде и реквизитах документов, подтверждающих право собственности на помещения, собственники не уведомлялись о проведении собрания, при принятии решения отсутствовал кворум, решение не содержит сведений о сроках и порядке внесений изменений в существующие договоры с собственниками помещений.

Представитель истца ООО «ДС Эксплуатация» по доверенности Красовский В.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных требований просил отказать, заявил о пропуске истцом шестимесячного срока исковой давности по оспариванию принятого общим собранием решения.

Ответчик Шабарин М.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, в судебном заседании пояснил, что истцом не указан период задолженности при этом пропущен срок исковой давности, по состоянию на 01.09.2012 задолженность по расчетам истца составляла ***., а потому задолженность в пределах срока исковой давности составляет ***. Вместе с тем, расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги собственники оплачивают в соответствии с договорами, при этом согласно заключенному сторонами договору базовая стоимость затрат составляет *** рубля за кв.м., площадь квартиры составляет *** кв.м., таком образом ответчик должен оплачивать истцу ***. ежемесячно. Установленная договором плата с квадратного метра занимаемой площади рассчитывается с учетом коммунальных платежей, которые включают в себя горячее и холодное водоснабжение, а также канализацию.

Истец не принял во внимание письмо о зачете авансовых платежей, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.10.2013 не может являться основанием для изменения в одностороннем порядке условий ранее заключенного договора, принятое на внеочередном собрании решение является недействительным.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

На основании ч.ч.1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Шабарин М.В. собственником жилого помещения – квартиры №***, общей площадью *** кв.м, по адресу: ***.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от 25 октября 2013 года, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «ДС Эксплуатация», кроме того утверждена стоимость обслуживания и размер платы за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме: текущее обслуживание многоквартирного дома и прилегающей территории – *** руб/кв.м., коммунальные услуги рассчитываются отдельно в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования, принимая во внимание, что управляющая Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По общему правилу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила могут быть установлены законом.

Как следует из содержания п. 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Право истца на предъявление иска связано с неисполнением собственником жилого помещения своих обязательств по ежемесячной оплате за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги. Поскольку исполнение указанных обязательств носит длящийся характер, выражается в ежемесячных платежах, учитывая, что истец обратился в суд с иском 18 мая 2015 года, 3- годичный срок приходится на 18 мая 2012 года, полагает, что срок исковой давности по платежам с 15.05.2012 по 31.03.2015 истцом не пропущен.

Каких-либо доказательств того, что срок исковой давности по платежам за период с 31.01.2011 по 30.04.2012 был пропущен по уважительным причинам, истцом представлено не было. Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании платежей за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги за указанный период.

В обоснование заявленных требований истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2011 по март 2015 года между ООО «ДС Эксплутация» и Шабариным М.В., из которого усматривается, что за период с 15.05.2012 по 31.03.2015 истцом начислено ***., Шабариным М.В. за указанный период в счет оплаты за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги внесены денежные средства в размере ***., что подтверждается представленными платежными документами.

Рассматривая исковые требования, принимая во внимание, что управляющая организация получает плату за коммунальные услуги и осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, собственники помещений, обязаны оплачивать предоставляемые им жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом расчет задолженности за период с 15.05.2012 по 31.03.2015 судом проверен, соответствует установленным тарифам, подтвержденным договорами с поставщиками коммунальных услуг и обслуживающими организациями, учитывая внесенные ответчиком денежные средства в счет оплаты за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требования, в связи с чем взыскивает с Шабарина М.В. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность по оплате за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги за период с мая 2012 года по март 2015 года в размере ***. (***. - ***.).

Переходя к рассмотрению встречных исковых требований Шабарина М.В. к ООО «ДС Эксплуатация» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2013 года, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Принимая решение по заявленным требованиям, суд исходит из того, что Шабариным М.В. не представлено достаточной совокупности доказательств того, что участие истца в голосовании могло повлиять на результаты голосования, а также того, что принятые на собрании решения повлекли наступление для истца каких-либо существенных неблагоприятных последствий. Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с содержанием принятых общим собранием решений, что само по себе не может служить основанием для признания решений по данным вопросам недействительными.

Кроме того, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, в связи с пропуском Шабариным М.В. сроков исковой давности, установленных положениями ч. 6 чт. 46 ЖК РФ и ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ, как субъективных (6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом), так и объективных (2 года со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества), поскольку о нарушении прав принятым решением истец по встречному иску должен был узнать с момента получения платежного документа по оплате ЖКУ за октябрь 2013 года, при должной степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истец, являясь собственником помещений в доме, не мог на протяжении длительного периода времени не знать о состоявшемся решении общего собрания.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ уплаченная истцом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с Шабарина М.В. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» расходов по оплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «ДС Эксплуатация» к Шабарину М.В. о взыскании задолженности за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Шабарина М.В. в пользу ООО «ДС Эксплуатация» задолженность за техническую эксплуатацию, обслуживание и коммунальные услуги за период с мая 2012 года по март 2015 года в размере ***., расходы по оплате государственной пошлины в размере ***., а всего ***.

В удовлетворении встречных исковых требований Шабарина М.В. к ООО «ДС Эксплуатация» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2013 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Басманный районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Каркина.