Решение суда о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени № 2-1460/2017 ~ М-421/2017

Дело № 2-1460/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Силонина В.В., при секретаре Саловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к Смирнову Н.А., Смирновой Л.А., Смирнову В.Н. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, коммунальные услуги, пени. В обоснование исковых требований указало, что истец является управляющей организацией жилого дома <адрес>. Ответчики, являясь получателями жилищных и коммунальных услуг в квартире <адрес>, оплату услуг производят несвоевременно, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ г. с учетом пени составляет <данные изъяты>. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель Самойлов Н.Д. на удовлетворении исковых требований настаивал.

Смирнов В.Н., не оспорив в сумму задолженности, указал, что истец не надлежащим образом осуществляя управление домом, не производит ремонт дома и не в полном объеме поставляет в квартиру ответчиков тепловую энергию.

Смирновы Н.А.,Л.А. в суд не явилась, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав доводы Самойлова Н.Д., Смирнова В.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ОАО «ДК Ленинского района» является управляющей организацией дома <адрес>

Ответчики, являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату коммунальных услуг производят несвоевременно, в связи с чем у них образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты>

Задолженность ответчиков подтверждается представленным в дело расчетом.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленный расчет, который соответствует действующему законодательству.

Возражая против удовлетворения иска, Смирнов В.Н. пояснил, что истец, не надлежащим образом осуществляя управление домом, не производит его ремонт и не в полном объеме поставляет в квартиру ответчиков тепловую энергию.

Положения ч. 4 ст. 157 ЖК РФ предусматривают, что при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта ненадлежащего исполнения ОАО «ДК Ленинского района» договора управления жилым домом <адрес>, лежит на ответчиках.

В обоснование своих требований Смирнов В.Н. представил письма жителей жилого дома <адрес>, ответ Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ г., которая выявила недостатки в содержании жилого дома <адрес>

Однако результаты проверки основаны на обследовании жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ, что не охватывает период начисленной задолженности ответчиков.

Сведения, изложенные в письмах, нельзя считать достоверными и допустимыми доказательствами, поскольку суд не имеет информации о месте проживания и регистрации заявителей.

Также ответчики не представили иных доказательств, подтверждающих несоответствие температуры воздуха СанПиН 2.1.2.2645-10 в принадлежащем ему жилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г.

В свою очередь истец представил выписку из журнала устных обращений Смирнова В.Н. за период с ДД.ММ.ГГГГ г., акт о приемке выполненных работ по ремонту теплоснабжения жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, отчеты о выполнении договора управления за ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчиков задолженности за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

Начисление пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., суд находит правомерным и не противоречащим п.14 ст. 156 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая материальное положение ответчиков, суд считает возможным удовлетворить ходатайство Смирнова В.Н. и уменьшить размер пени <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать со Смирнова Н.А., Смирновой Л.А., Смирнова В.Н. в пользу ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» задолженность за техническое обслуживание и содержание жилого помещения, коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты>., в равных долях.

В остальной части иска ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья В.В. Силонин