Решение суда о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги № 2-4081/2017 ~ М-2770/2017

решение в окончательной форме изготовлено 31.07.2017

дело № 2-4081/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 июля 2017 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Бабиновой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Созвездие – 1» к Тимониченко Борису Викторовичу о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 636436,61 рублей, обосновав требования следующим.

Ответчик является собственником помещения № (офис №) площадью 199,5 кв.м, расположенного в доме по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец, который оказывает ответчику услуги по содержанию помещений, взимает плату за них. Обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчиком исполнены ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 903172,67 рублей, из которых оплачено ответчиком 636436,61 рублей.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд ответчик суд не известил, что в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела по существу при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, на основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность содержать принадлежащее ему имущество возлагается на собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества не ставится законом в зависимость от членства его в ТСЖ.

В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Отсутствие индивидуального договора между таким собственником (не членом ТСЖ) и ТСЖ не является основанием для освобождения от оплаты надлежаще оказанных услуг.

По делу установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Созвездие – 1» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Тимониченко Б.В. является собственником помещения (номера на поэтажном плане: 1 этаж – помещения №) общей площадью 199,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома. В силу статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы на содержание и ремонт общего имущества определяется органом управления ТСЖ.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичное правило содержится и в пункте 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

По делу установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена плата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 903172,67 рублей, из которых оплачено ответчиком 266736,06 рублей, что следует из доводов иска и не опровергнуто ответчиком.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период 636436,61 рублей (903172,67 руб. - 266736,06 руб.) и по настоящее время ответчиком не погашена.

При таком положении исковые требования ТСЖ «Созвездие – 1» о взыскании с Тимониченко Б.В. задолженности по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг в общем размере 636436,61 рублей подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9564,50 рублей, тогда как при цене иска 636436,61 рублей подлежала оплате государственная пошлина в размере 9564,37 рублей. Поскольку решение состоялось в пользу истца, понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 9564,37 рублей подлежат взысканию с ответчика по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования ТСЖ «Созвездие – 1» к Тимониченко Борису Викторовичу о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, - удовлетворить.

Взыскать с Тимониченко Бориса Викторовича в пользу ТСЖ «Созвездие – 1» задолженность за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги в общем размере 636436 рублей 61 копейку, расходы по оплате государственной пошлины - 9564 рубля 37 копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно в заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде.

Председательствующий Ю.В. Тарасюк