Решение суда о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в долевой собственности № 2-4479/2015 ~ М-3304/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 г. Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Малявской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4479/15 по иску Аксаева К.Т. к Казанбиевой З.Н. о взыскании задолженности за содержание имущества, находящегося в долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Аксаев К.Т. обратился в суд с иском к Казанбиевой З.Н. о взыскании задолженности за содержание имущества, мотивируя свои требования тем, что стороны состояли в браке, заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ. брак был расторгнут, решением от ДД.ММ.ГГГГ. был произведен раздел совместно нажитого имущества. На основании данного решения за супругами было признано по <данные изъяты> доли право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> адресу: <адрес> <данные изъяты>» участок <данные изъяты>. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировал свое право собственности. До ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на вышеуказанное имущество принадлежало ответчику, однако являясь членом <данные изъяты> Казанбиева З.Н. длительное время не осуществляла оплату жилищно-коммунальных услуг, что привело к образованию задолженности. В связи с этим, а также после получения писем об отключении дома от подачи газа и электричества, истец был вынужден оплатить дог ответчика. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом за оплату газа, членских взносов, за обслуживание систем газа, отопления и водоснабжения, покупку соли, а также почтовые расходы, расходы по оплате услуг представителя и госпошлину.

В судебное заседание представитель истца явилась, доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала, пояснила суду, что оплата долга было волеизъявлением истца, с ответчиком не согласовано, она в доме не проживает и услугами не пользуется, ответчика не удовлетворяет качество услуг <данные изъяты>» и в случае наличия долга <данные изъяты> мог обратиться с иском о взыскании данного долга, кроме того пояснила, что истец не согласовал произведенные расходы на заключение договора по обслуживанию системы газового котла, водоотчистки с ответчиком, согласия на то ответчик не давала.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, стороны состояли в зарегистрированном браке. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 188 района Тропарево-Никулино г. Москвы брак расторгнут. Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области был произведен раздел совместно нажитого супругами имущества, в частности за супруги было признано по 1\2 доли за каждым право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> участок № №. Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих пав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности истца на недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством. До указанной даты Казанбиева З.Н. была единоличным собственником недвижимого имущества, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно материалам дела и произведенному истцом расчету, истцом было произведено погашение долга по потребленному газу, оплачен долг по членским взносам, выставляемых <данные изъяты> также понесены расходы по обслуживанию газового котла, системы водоотчистки, отопления за период с ДД.ММ.ГГГГ в том числе за период, когда ответчик являлась единоличным собственником жилого дома.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылалась на отсутствие согласования по оплате долга и заключению договоров, а также на не проживание и не использование услуг.

Между тем с доводами ответчика в полной мере суд согласиться не может, по следующим причинам.

В силу п.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственником помещения, не является основанием для освобождения от оплаты.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что специфика жилого дома предполагает круглосуточное и круглогодичное использование газа, для поддержания имущества в надлежащем состоянии, в том числе и в отсутствии в нем жильцов.

Согласно счету, выставленному ГУП МО «Мособлгаз» - «Наро-Фоминскмежрайгаз» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла № по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. №. Суду представлены квитанции об оплате указанных сумм истцом.

Таким образом, долг оплаченный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. является долгом ответчика, поскольку она являлась единоличным собственником, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года должен быть распределен в равных долях. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате за поставку природного газа в размере № оснований для взыскания банковской комиссии суд не усматривает.

Согласно письму <данные изъяты>», с ДД.ММ.ГГГГ. обязательств по содержанию дома № № не осуществлялось собственником, что привело к образованию долга. В материалы дела представлен отчет ТИЗ «Восток» по начислениям за содержание и расходы в отношении строения № № помесячно.

Из отчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было начислено №, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года №.

Таким образом, долг оплаченный истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. является долгом ответчика, поскольку она являлась единоличным собственником, долг за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты> года должен быть распределен в равных долях. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию долг по оплате взносов в <данные изъяты> в размере № Расчеты истца произведенные по дням пользования дома, суд не принимаются в соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ. доводы ответчика о несогласии с выставленными счетами не могу быть приняты во внимание, поскольку порядок и размер оплаты членских и обязательных платежей принят общим собранием собственников, в установленном законом порядке решение недействительным не признавалось.

Согласно представленного суду договора № на техническое обслуживание индивидуальной газовой котельной установки и вспомогательных систем, заключенного между <данные изъяты>» и Аксаевым К.Т., следует что, предметом являлось проведение работ по техническому обслуживанию индивидуальной газовой котельной установки и вспомогательных систем, стоимость работ составила №, которая была оплачена истцом. Также истцом был заключен договор с <данные изъяты> об оказании услуг по ремонту системы отопления и системы водоподгтовки на объекте, стоимость работ и материалов была оплачена истцом в размере №.

Также истцом была приобретена соль для регенерации фильтра в размере <адрес>.

<данные изъяты> часть указанных расходов истец просил возложить на ответчика. Между тем в данной части суд не усматривает оснований для удовлетворения требований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и представленных истцом документальных доказательств согласия второго собственника – Казанбиевой З.Н. – на произведение указанных работ ничем не подтверждено. В том числе не было представлено доказательств того, что истец направлял такое уведомление в адрес ответчика.

При таких обстоятельствах поскольку истец произвел указанные работы по своему усмотрению, хоть и для надлежащего содержания и сохранения общего имущества, однако без согласия собственника, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере №

В силу ст. 395 ГК РФ, За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что со стороны ответчика имело место неосновательное сбережение денежных средств, причитающихся уплате истцу, то в пользу Аксаева К.Т. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования, которая составляет № годовых.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов за почтовые отправления в адрес ответчика, содержащие в себе уведомления о погашении долга в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере № и расходов по оплате госпошлины в размере №.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцом подтвержден факт несения почтовых расходов подтвержден документально представленными квитанциями в указанной части суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В материалы дела представлен квитанция на сумму № по оплате юридических услуг таким образом, требования о взыскании расходов по оплате услуг за представителя подлежат удовлетворению, при этом сумму в размере № суд полагает завышенной и с учетом принципов разумности и соразмерности приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию суммы до №.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по изложенным основаниям.

В соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 153 ЖК РФ, ст.ст. 210, 244, 247, 249 ГК РФ, 88, 94, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Казанбиевой З.Н. в пользу Аксаева К.Т. расходы по оплате газа в размере №, расходы по оплате членских взносов в размере №, почтовые расходы в размере №, проценты в размере №, расходы по оплате услуг представителя в размере №, расходы по оплате госпошлины в размере №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                        Душкина А.А.