Решение суда о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры № 02-7254/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 октября 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7254/2016 по

иску ЗАО «Рублево-2» к Шулакову В Ю о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры, коммунальные и эксплуатационные платежи, проценты за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником недвижимого имущества в виде квартиры № квартирном жилом доме № , расположенном по адресу: адрес ЖК «Резиденция Рублево» - это жилой комплекс, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания, в которых отдельные части (квартиры) находятся в собственности физических и юридических лиц. Ответчик проживает в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом. Ответчику неоднократно передавался для подписания договор оказания услуг, который заключен с большинством собственников ЖК «Резиденция Рублево», но ответчик указанный договор подписал только истец направил в адрес ответчика предупреждение (Уведомление), в котором проинформировал ответчика о том, что за период с у ответчика образовалась перед истцом задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево» в размере 293 333, 86 руб., потребовав погасить указанную задолженность в срок по включительно. По состоянию на задолженность ответчика составляет сумму в размере 433140, 33 руб., но оплата до настоящего времени не поступила. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных расходов за период с в размере 433140, 33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с в размере 141983,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины 8951,24 руб.

Истец, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности Сорокиной Ю.А., которая исковые требования поддержала полностью, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Шулаков В.Ю, уведомленный о дате, месте, времени судебного заседания путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В силу части 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Причины неявки ответчика были признаны судом неуважительными, дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик является собственником квартиры № квартирном жилом доме № , расположенном по адресу: адрес ЖК «Резиденция Рублево» - это жилой комплекс, единая территория застройки, включающая земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые здания, в которых отдельные части (квартиры) находятся в собственности физических и юридических лиц. Ответчик проживает в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом.

Ответчику неоднократно передавался для подписания договор оказания услуг, который заключен с большинством собственников ЖК «Резиденция Рублево», однако только между сторонами был заключен договор оказания услуг № (т. 1 л.д.15-21).

В услуги, оказываемыми истцом собственникам, входят: - услуги по эксплуатации и обслуживанию системы водоснабжения и водоотведения канализации) в границах ЖК «Резиденция Рублево»; - услуги по эксплуатации и обслуживанию системы энергоснабжения в границах ЖК «Резиденция Рублево»; - услуги по эксплуатации и обслуживанию системы газоснабжения в границах ЖК «Резиденция Рублево»; - услуги по эксплуатации и обслуживанию слаботочных систем в границах ЖК «Резиденция Рублево»; - услуги по обслуживанию оборудования, предназначенного для использования и содержания Объектов общего пользования или других сооружений ЖК «Резиденция Рублево»; - услуги по обслуживанию автомобильных и пешеходных дорог, парковок ЖК «Резиденция Рублево»; - услуги по обеспечению общей безопасности на территории ЖК «Резиденция Рублево» (за исключением Квартиры), включая: осуществление контрольно-пропускного режима, патрулирование территории; услуги по регулярной уборке Общей территории (в том числе, уборка проезжей части улиц и тротуаров, включая мытье и подметание по мере необходимости), за исключением строительного мусора, образованного в процессе проведения Ремонтных работ; - услуги по обеспечению регулярного (2 раза в неделю) вывоза твердых бытовых отходов (ТБО) из специально предназначенных для этого контейнеров, но не более * мЗ в неделю; услуги по содержанию Общей территории и Объектов общего пользования, в том числе: уход за имеющимися газонами и клумбами, деревьями и иными зелеными насаждениями Общей территории; - услуги по передаче ответчику ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение), принятых ЗАО «Рублево-2» от ресурсоснабжающей организации, через присоединенные сети (принадлежащие ЗАО «Рублево-2» на праве собственности); - услуги технического персонала на время проведения ремонтных работ (управляющий ЖК «Резиденция Рублево», главный инженер, электрик, сантехник и т.д.) для целей согласования вопросов, возникающих в связи с проведением Ремонтных работ, а также предоставления данных о нагрузках, мощности, состоянию инженерных сетей, порядке оформления договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.д.; - освещение общей территории и объектов общего пользования; - поддержание инженерных сетей, расположенных в границах ЖК «Резиденция Рублево», в рабочем состоянии за исключением случаев проведения плановых наладочных, ремонтных и профилактических работ, аварийного ремонта; - техническое обслуживание общего ограждения (забора) ЖК «Резиденция Рублево»; - организация работы службы эксплуатации и диспетчерской службы истца в рабочие дни с 9.00 до 18.00.

Истец направил в адрес ответчика предупреждение (Уведомление) от , в котором проинформировал ответчика о том, что за период с дата у ответчика образовалась перед истцом задолженность за оказанные услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево» в размере 293333,86 руб. и потребовал погасить указанную задолженность в срок по дата включительно (т. 1 л.д.22-22 оборот).

По состоянию на дата задолженность ответчика составляет сумму в размере 433140, 33 руб., но до настоящего момента оплата задолженности не произведена, что не оспорено стороной ответчика.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры, коммунальные и эксплуатационные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца о том, что собственники жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно- пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке, дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги, а ранее отсутствие договора на эксплуатацию не освобождает ответчика от обязанностей оплате по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для нормального функционирования инфраструктуры ЖК «Резиденция Рублево», суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования в этой части подлежащими удовлетворению за период с дата в размере 433140, 33 руб.

Также стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата, расчет неустойки исчислен судом следующим образом: П = С х Ст/Дг х Дп где:П - сумма подлежащих уплате процентов; С - сумма долга; Ст - ставка процента (в %); Дг - число дней в году (для периодов просрочки, имевших место до дата включительно - 360; для периодов просрочки, имевших место начиная с дата - фактическое число дней в году (365 или 366, если год високосный); Дп - число дней в периоде просрочки.

|Задолженнос|Период просрочки |Процентна|Дней в |Проценты, | |ть, | |я ставка,| | | |руб. | |Центральн| | | | | |ый фед. | | | | | |округ | | | |с |по |ДНИ | |году |руб. | |[1] |[2] |[3] |[4] |[5] |[6] |[1]х[4]х[5]/[6] | |11 043,31 |дата |дата |32 |8,25% |366 |79,66 | |143 020,48 |дата |дата |365 |8,25% |365 |11 799,19 | |263 165,47 |дата |дата |365 |8,25% |365 |21 711,15 | |292 988,76 |дата |дата |90 |8,25% |365 |5 960,11 | |376 172,22 |дата |дата |61 |8,25% |365 |5 186,54 | |376 172,22 |дата |дата |14 |11,80% |365 |1 702,57 | |376 172,22 |дата |дата |30 |11,70% |365 |3 617,44 | |376 172,22 |дата |дата |33 |10,74% |365 |3 652,68 | |376 172,22 |дата |дата |29 |10,51% |365 |3 141,19 | |376 172,22 |дата |дата |30 |9,91% |365 |3 064 | |376 172,22 |дата |дата |33 |9,49% |365 |3 227,56 | |376 172,22 |дата |дата |28 |9,39% |365 |2 709,68 | |376 172,22 |дата |дата |17 |7,32% |365 |1 282,49 | |404 564,16 |дата |дата |24 |7,32% |366 |1 941,91 | |404 564,16 |дата |дата |25 |7,94% |366 |2 194,15 | |404 564,16 |дата |дата |27 |8,96% |366 |2 674,10 | |404 564,16 |дата |дата |15 |8,64% |366 |1 432,56 | |404 564,16 |дата |дата |14 |8,64% |366 |1 337,05 | |404 564,16 |дата |дата |34 |8,14% |366 |3 059,21 | |404 564,16 |дата |дата |28 |7,90% |366 |2 445,07 | |404 564,16 |дата |дата |1 |8,24% |366 |91,08 | | Таким образом, за период с * с ответчика подлежит взысканию 82309,39 руб.

Размер денежных средств, подлежащих взысканию с Шулакова В.Ю. в пользу ЗАО «Рублево -2», определен судом как 433140,33 + 82309,39 = 515449,72 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8354,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ЗАО «Рублево -2» удовлетворить частично.

Взыскать с Шулакова В Ю в пользу ЗАО «Рублево-2» в счет задолженности 433140,33 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 82309,39 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8354,50 руб., а всего 523804,22 руб. (Пятьсот двадцать три тысячи восемьсот четыре рубля 22 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.