Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, пени, расходов по оплате госпошлины № 02-3079/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Фигуриной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3079/16

по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Ивановой З.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, пени, расходов по оплате госпошлины

УСТАНОВИЛ

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратился в суд с иском к ответчице Ивановой З.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории дома № по адрес в размере *, суммы пеней в размере *, расходов по оплате государственной пошлины в размере *.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ответчица Иванова З.Г.

является собственником квартиры №, общей площадью * расположенной по адресу: *, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от * г.

При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания.

*г. между ООО «ДС Эксплуатация» и Владельцем был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым (Управляющий, Исполнитель) обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: *, а Владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Указанный жилой комплекс состоит из *, находящихся в частной собственности. ООО «ДС Эксплуатация» эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с 1013 собственниками квартир договорами.

ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

С * г. по * г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере *. ООО «ДС эксплуатация» направило в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения задолженности за предоставленные услуги, однако ответчиком по настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на * г. размер пени составляет *.

Истец просит взыскать с ответчицы Ивановой З.Г. задолженность по коммунальным платежам, обслуживанию и ремонту дома в размере *, пени в размере *.

Свои требования основывает на ст.ст.210 ГК РФ, ст.ст.153, 155 ЖК РФ.

* года Никулинским районным судом г. Москвы было вынесено заочное решение по гражданскому делу № 2 -2894/13 по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Ивановой З.Г. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, пени, в соответствии с которым с ответчицы взыскано: задолженность в размере *, пени в размере *, расходы по оплате государственной пошлины в размере *.

* года представителем ответчицы было подано заявление об отмене заочного решения.

* года определением Никулинского районного суда г. Москвы, заявление об отмене заочного решения – удовлетворено, заочное решение Никулинского районного суда г. Москвы от * г. – отменено.

Представитель истца ООО «ДС Эксплуатация» в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассматривать

дело в отсутствие представителя

истца.

Ответчица Иванова З.Г. не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчицы Ивановой З.Г. – Трофимцева М.И. явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что было оформлено право собственности без регистрации, в связи с чем, ответчица в квартире ни когда не проживала, о чем истец был поставлен в известность, в связи с чем, взыскание денежных средств за водоснабжение, канализацию, вывоз мусора являются неправомерными. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

Суд, счел возможным рассматривать

дело в отсутствие представителя

истца, ответчицы, извещенных надлежащим образом.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчицы, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчица Иванова З.Г. является собственником квартиры №, общей площадью *, расположенной по адресу: * на основании свидетельства о государственной регистрации права № от * г. (л.д. 56).

При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.п.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набора услуг и высокого уровня обслуживания.

*г. между ООО «ДС Эксплуатация» и Владельцем квартиры Ивановой З.Г.

был заключен договор на управление и обслуживание жилого комплекса и придомовой территории, в соответствии с которым (Управляющий, Исполнитель) обязался предоставить весь комплекс услуг по содержанию жилого комплекса по адресу: *, а Владелец квартиры принял на себя обязательства по оплате услуг ежемесячно до 10 числа месяца следующего за расчетным (л.д. 43-55).

Указанный жилой комплекс состоит из *, находящихся в частной собственности. ООО «ДС Эксплуатация» эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с 1013 собственниками квартир договорами.

ООО «ДС Эксплуатация», являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам квартир в многоквартирном доме, в том числе и ответчику полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами.

Истец, являясь управляющей организацией дома, где расположено спорное жилое помещение, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуга собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1,2,7-9 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуга вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

К доводам представителя ответчицы, о том, что ответчица в квартире не зарегистрирована и не проживала, в связи с чем, сумма коммунальных платежей должна быть снижена, суд относится критически, поскольку в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Таким образом, отсутствие регистрации собственника и не проживание в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, не являются основанием для освобождения собственника от оплаты коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию и ремонту дома.

С * г. по * г. у ответчицы образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере *.

Истцом ООО «ДС Эксплуатация» направлялось в адрес ответчицы уведомление о необходимости погашения задолженности за предоставленные услуги, однако ответчицей по настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер пеней составляет * по состоянию на * г., расчет, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчица не исполнила обязательства по оплате потребленных жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг. Расчет задолженности и пени суд находит правильным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, оплата истцом госпошлины в размере *, подтверждена платежным поручением, и подлежит взысканию с ответчицы.

На основании изложенного ст. 210 ГК РФ, ст.ст.153,155 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Ивановой З.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» задолженность в размере *, пени в размере *, расходы по оплате государственной пошлины в размере *, а всего *.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья:.