Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт, неустойки № 02-3128/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года г. Москва Тушинский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е., при секретаре Свиридовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3128/15 по

иску ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» к Блезэ Е. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание, текущий ремонт, неустойки,

УСТАНОВИЛ

Государственное унитарное предприятие «ДЕЗ района «Южное Тушино» города Москвы предъявило иск к Блезэ Е.А. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги в размере 402 657 рублей 72 коп., в обоснование иска указано, что ответчик является собственником пятикомнатной квартиры по адресу г Москва, ул Лодочная, д 9, имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2007 года по 11 августа 2012 года в размере 387215 рублей 12 коп., которая не погашена. Одновременно истец просит взыскать с ответчика неустойку с 11 октября 2009 года по 11 августа 2012 года в размере 15442 руб.60 коп.

Заочным решением Тушинского районного суда г Москвы от 13 декабря 2012 года иск удовлетворен в полном объеме.

10 марта 2015 года истец Государственное унитарное предприятие «ДЕЗ района «Южное Тушино» города Москвы в порядке процессуального правопреемства заменен на ГБУ «Жилищник района Южное Тушино».

10 марта 2015 года восстановлен срок Блезэ Е.А. для подачи заявления об отмене заочного решения. Определением Тушинского районного суда г Москвы от 10 марта 2015 года заочное решение Тушинского районного суда г Москвы от 13 декабря 2012 года отменено, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом 10 марта 2015 года.

Не обеспечение ответчиком, который является юридическим лицом, участие своего представителя в судебном процессе не свидетельствует о наличии уважительных причин для отложения судебного разбирательства.

Рассматривая

дело в отсутствие представителя ГБУ «Жилищник района Южное

Тушино», суд исходит из того, что ходатайств об отложении разбирательства дела до начала рассмотрения дела по существу не поступило, уважительных причин для неявки представителя юридического лица в судебное заседание не имеется.

Согласно части 2 статьи 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители. Следовательно, организациям предоставлено право свободного выбора представителей для участия от их имени в гражданском судопроизводстве, которое судом ограничено не было.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика, извещенного по

последнему известному месту его нахождения, учитывая также нормы п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которым каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, гражданское дело находится в производстве суда с 25 сентября 2012 года (л.д.3-6).

Представитель ответчика Блезэ Е.А. по доверенности Родионов С.В. в отношении исковых требований за период с 01 января 2007 года по 24 сентября 2009 года заявил о пропуске срока исковой давности. Признал долг за 5 дней сентября 2009 года, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, январь 2010 года, а всего в размере 45 550 рублей 42 коп. В остальной части иска просил отказать, ссылаясь на то, что платежи его доверитель за предоставленные жилищно-коммунальные услуги оплачивала своевременно и в полном объеме, о чем представил квитанции об оплате.

Суд, выслушав представителя ответчика по доверенности Родионова С.В., проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

Ответчик Блезэ Е.А. является собственником квартиры по адресу г Москва, ул Лодочная, дом 9, а также собственником квартиры в этом же доме, на указанные жилые помещения с июля 2011 года установлен единый счет для оплаты, что следует из единого жилищного документа (л.д.7).

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Дирекция единого заказчика района «Южное Тушино», с 13 ноября 2014 года его правопреемник ГБУ «Жилищник района Южное Тушино» является управляющей организацией дома № 9 по ул Лодочная г Москвы.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в

многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, пользователи обязаны своевременно и полностью производить за счет собственных средств текущий ремонт занимаемого жилого помещения и своевременно оплачивать предоставленные жилищно- коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.

Из анализа положений ст.ст.39,159 ЖК РФ следует, что к расходам на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома и расходы по обслуживанию антенны.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно расчету приведенному истцом, задолженность ответчика по оплате предоставленных услуг за период с 01 января 2007 года по 11 августа 2012 года составила 387 215 рублей 12 копеек.

Однако, с расчетом истца суд согласиться не может, так как ответчиком опровержение заявленного иска, расчета взыскиваемых сумм, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены квитанции об оплате предоставленных коммунальных услуг за период с февраля 2010 года по август 2012 года(л.д.142-195).

Нет доказательств оплаты услуг за 5 дней сентября, октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года и январь 2010 года.

Размер задолженности за этот период времени с учетом выставленных истцом платежей составляет 45 550 рублей 42 коп: по квартире дома 9, ул.

Лодочная – за 5 дней сентября 2009 года - 898 руб. 47 коп, за октябрь 2009 года – 5390,82 коп., за ноябрь 2009 года – 5390, 82 руб., за декабрь 2009 года – 5390, 82 руб, за январь 5035 руб 38 коп.; по квартире дома 9 по ул Лодочная г Москвы – за 5 дней сентября 2009 года – 952 руб 84 коп, за октябрь 2009 года – 5717,70 руб., за ноябрь 2009 года – 5717,70 руб., за декабрь 2009 года – 5717,70 руб., за январь 2010 года – 5340,06 руб.(л.д.119,124).

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на Блезэ Е.А. расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг, поскольку техническое обслуживание дома, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиком, организация поставки коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в доме по адресу г Москва, ул Лодочная, д 9 осуществлялся истцом и его правопреемником, которое и несло соответствующие расходы на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что не противоречит требованиям закона. Размер задолженности с учетом представленных квитанций об оплате составляет 45 550 рублей 42 коп, которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 15442 руб. 60 коп. за период с 11 октября 2009 года по 11 августа 2012 года.

Между тем, размер неустойки, исходя из требований п.14 ст. 155 ГПК РФ и с учетом размера задолженности ответчика будет равен по квартире дома 9 ул Лодочная, г Москвы 6203 рубля 37 копеек : с 11.10.2009 г , исходя из суммы задолженности за сентябрь 2009 года 952 руб 84 коп, процентной ставки 8,25 %, 1035 дней просрочки 1035 - 271,20 руб ( 952,84*8,25%/300*1035); с 11.11.2009 г -1578,66 руб ( 5717,70*8,25%/300*1004); с 11.12.2009 г – 1531,49 руб ( 5717,70*8,25%/300*974); с 11.01.2010 г -1482,74 руб ( 5717,70*8,25%/300*943); с 11.02.2010 г – 1339,29 руб ( 5340,06*8,25%/300*912).

По квартире дома 9, ул Лодочная, г Москвы размер неустойки будет равен 5848 руб 91 коп : с 11.10.2009 г -255,73 руб ( 898,47*8,25%/300*1035); с 11.11.2009 г – 1488,41 руб ( 5390,82*8,25/300*1004); с 11.12.2009 г – 1443, 93 руб( 5390,82*8,25%/300*974); с 11.01.2010 г – 1397,97 руб ( 5390,82*8,25%/300*943); с 11.02.2010 г – 1262,87 руб ( 5035,38*8,25%/300*912).

А всего размер неустойки равен 12 052 руб.28 коп.( 6203,37+5848,91), которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

При этом суд исходит из того, что ответчик не исполнял должным образом возложенную на него законом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в отношении принадлежащего ей жилого помещения, что стороной ответчика не отрицалось. Поскольку в ходе судебного разбирательства истцом документально подтвержден факт и размер задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг 45 550 рублей 42 коп, доказательств гашения которой не представлено, то у суда имеются законные основания для взыскания указанной задолженности с ответчика, с начислением на сумму задолженности неустойки в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ, равной 12 052 руб.28 коп.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 25 сентября 2012 года, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до 25 сентября 2009 года. Доказательств пропуска срока исковой давности по уважительным причинам истцом не представлено. В связи с чем суд полагает отказать в удовлетворении иска в части взыскания с Блезэ Е.А. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 января 2007 года по 24 сентября 2009 года.

Удовлетворяя иск в части , суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца пропорционально расходы по уплате госпошлины в размере 1928 рублей 08 копеек.

Руководствуясь ст ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Блезэ Е. А. в пользу ГБУ «Жилищник района Южное Тушино города Москвы задолженность по оплате за предоставленные услуги в размере 45 550 рублей 42 коп., неустойку в размере 12 052 руб.28 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 1928 рублей 08 копеек, а всего 59 530 (пятьдесят девять тысяч пятьсот тридцать) рублей 78 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.