Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание дома № 2-2660/2017

2-2660/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гвоздь» к Панченко О. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание дома,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания дома. В обоснование заявленных требований указал, что 11.09.2015 года УФСГРКиК по РО зарегистрировано право собственности за Панченко О.А. на нежилые помещения: комнаты на 1-м этаже №<...>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права.

Управление данным домом осуществляет истец, который ежемесячно оплачивает ресурсоснабжающим организациям денежные средства для предоставления коммунальных услуг жильцам указанного дома.

С октября 2015 года истцом ежемесячно в адрес ответчика направлялись квитанции для оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества дома. За период нахождения в собственности указанных вше нежилых помещений и до момента подачи данного иска истцом было начислено ответчику согласно квитанций 181 715 руб. 87 коп. В настоящее время ответчиком оплачены следующие услуги: 10.11.2015 года в размере 12 455 руб. 97 коп. за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за сентябрь 2015 года; 24.11.2015 года в размере 14 156 руб. за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за октябрь 2015 года; 19.01.2016 года в размере 12 422 руб. 76 коп. за коммунальные услуги, за ноябрь 2015 года; 16.02.2016 года 12 948 руб. 79 коп. за коммунальные услуги за декабрь 2015 года; 17.05.2016 года в размере 48 981 руб. 74 коп. за коммунальные услуги за январь, февраль, март, апрель 2016 года; 19.07.2016 года в размере 6 405 руб. 50 коп. за коммунальные услуги май, июнь 2016 года. Общая сумма произведенных ответчиком оплат составляет 107370 руб. 76 коп. Следовательно общая сумма задолженности по оплате на момент подач иска составляет 74345 руб. 11 коп. За период нахождения в собственности указанных нежилых помещений ответчиком оплачены за первые два месяца (сентябрь и октябрь) – за коммунальные услуги и содержание общего имущества, оплата за последующие месяцы – только за коммунальные услуги.

15.03.2016 года ответчику была вручена претензия об оплате задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества. Претензия ответчиком не была удовлетворена.

На основании изложенного, просили суд взыскать с Панченко О. А. в пользу ТСЖ «Гвоздь» задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества в размере 74345 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3146 руб. 23 коп., пени 5 154 руб., вознаграждение юрисконсульта за оказание юридических услуг в размере 6907 руб. 89 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 679 руб. 36 коп.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать с Панченко О. А. в пользу ТСЖ «Гвоздь» задолженность за содержание и техническое обслуживание дома в сумме 72378, 24 руб., пени в сумме 27 630,82 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2679,36 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 названного Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Часть 6 указанной нормы предусматривает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для собственников помещений многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, Панченко О.А. является собственником нежилого помещения площадью 327,8 кв.м, расположенного по <...> в <...> с 11.09.2015 года, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права от 11.09.2015 года и выпиской из ЕГРН от 19.01.2017 года.

31.03.2005 года на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, образовано ТСЖ «Гвоздь».

Судом установлено, что ТСЖ К утверждены перечень услуг и работ по управлению имуществом ТСЖ; перечень обязательных работ, входящих в плату за содержание и ремонт общего имущества; перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ; размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Тариф на содержание и техническое обслуживание дома на 2015 год утвержден в размере 29,70 руб. за 1 кв. м решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 04.04.2015 года- протокол № 18. Тариф на содержание и техническое обслуживание дома на 2016 год в размере 26,90 руб. за 1 кв. м утвержден на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 19.02.2016 года (протокол № 19). Указанные решения никем не оспорены, действовали в период образования задолженности.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не производится своевременно и в полном объеме оплата за содержание и техническое обслуживание дома, в связи с чем, по состоянию с 01.11.2015 года по 01.08.2016 г. за Панченко О.А. числится задолженность по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание дома в размере 72 378,24 руб. ( с учетом уточнений, оплата в сумме 1966,87 руб. поступила 22.02.2017 года).

При этом, суд признает доводы ответчика о том, что договор управления многоквартирным домом между сторонами не заключался, и о том, что она не обязана оплачивать предоставляемые ей услуги, противоречащими нормам действующего законодательства, а именно, ст. 171 ЖК РФ, устанавливающей обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе, и не являющихся членами ТСЖ вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворению исковых требований о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание дома в сумме 72 378 руб. 24 коп.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, что ответчик допустила просрочку оплаты коммунальных услуг за период с 11.11.2015 года по 11.05.2017 года, в связи с чем ее задолженность составила 72 378,24 руб., суд считает необходимым взыскать с Панченко О.А. пени за несвоевременную оплату платежей за содержание и техническое обслуживание в размере 27 630,82 руб., Расчет задолженности и пени судом проверен, и признан юридически и арифметически верным.

Ответчиком не представлено суду возражений и иных расчетов задолженности по оплате услуг за содержание и техническое обслуживание дома и пени.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом в качестве подтверждения понесенных услуг представлены следующие документы: договор на оказание юридических услуг от 04.06.2012 года, расходный кассовый ордер № 12 от 16.02.2016 года, договор на оказание юридических услуг от 08.12.2016 года, платежное поручение № 174 от 26.12.2016 года, платежное поручение № 69 от 05.05.2017 года. Суд считает, что сумма в размере 15 000 руб. является разумной и подлежит взысканию с ответчика, подтверждена документально, а именно договором об оказании юридических услуг от 08.12.2016 года, платежное поручение № 174 от 26.12.2016 года, платежное поручение № 69 от 05.05.2017 года. Договор на оказание юридических услуг от 04.06.2012 года и расходный кассовый ордер № 12 от 16.02.2016 года суд не может признать документами подтверждающими несение судебных расходов по настоящему делу, так как договор не содержит данные сведения, а в расходном кассовом ордере не указана дата и номер договора по которому произведена оплата..

    Также суд считает необходимым в пользу истца взыскать возврат уплаченной госпошлины пропорционального удовлетворенной части исковых требований в сумме 2 679 руб. 36 коп. в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым довзыскать с ответчика Панченко О.А. госпошлину в размере 520 руб. 82 коп., которая подлежит оплате в доход местного бюджета, поскольку на основании ст. 50 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина уплачивается в федеральный бюджет по делам, рассматриваемым арбитражными судами, а госпошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов, что следует из ст. ст. 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

    Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Панченко О. А. в пользу ТСЖ «Гвоздь» задолженности по оплате за содержание и техническое обслуживание дома в размере 72 378 руб. 24 коп., пеню в сумме 27 630 руб. 82 коп., расходы оп оплате госпошлины сумме 2679, 36 руб., расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Панченко О. А. в доход местного бюджета госпошлину в сумме 520 руб. 82 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2017 года.

Судья