Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 02-5392/2016

Дело № 2-5392/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года г. Москва Преображенский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Гимадутдиновой Л.Р., при секретаре Орловой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5392/16 по иску Общества с

ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» к Исакову Р.Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратилось в суд с иском к ответчику Исакову Р.Б. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории, ссылаясь на то, что ответчик Исаков Р.Б. являлся участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № *** от 02.03.2012 года, Договору участия в долевом строительстве № *** от 02.03.2012 года, Договору участия в долевом строительстве № *** от 02.03.2012 года и в настоящее время является собственником нежилого помещения общей площадью ***, нежилого помещения общей площадью ***, нежилого помещения общей площадью ***, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***. 29 октября 2014 года ответчику были направлены уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию и сообщено о необходимости прибыть в офис *** для подписания передаточного акта. В связи с тем, что ответчик уклонялся от осмотра и приемки нежилых помещений, *** составил и направил в адрес ответчика односторонние акты от 12 мая 2015 года и 24 марта 2015 года. Таким образом, нежилые помещения по адресу: ***, считаются переданными во владение ответчика Исакова Р.Б. 12 мая 2015 года и 24 марта 2015 года. Обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг у ответчика возникла с момента составления передаточного акта, то есть с 12 мая 2015 года в отношении нежилых помещений площадью *** и ***, с 24 марта 2015 года в отношении нежилого помещения площадью ***. ООО «ДС Эксплуатация» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В порядке пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ между застройщиком дома *** и управляющей организацией ООО «ДС Эксплуатация» было заключено соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от 04.07.2012 года. ООО «ДС Эксплуатация» эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с абсолютным большинством собственников помещений договорами. По инициативе собственников помещений многоквартирного дома № *** по *** в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, в соответствии с протоколом которого выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом – управляющая организация ООО «ДС Эксплуатация»; согласованы условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы на обслуживание и содержание, ремонт многоквартирного дома в размере ***; согласованы дополнительные услуги: консьерж, стоимость ***; охрана, стоимость ***; дополнительная уборка, стоимость ***; услуги управления комплексом (комендантская служба), стоимость ***. В целях обеспечения надлежащего технического обслуживания, содержания дома и придомовой территории ООО «ДС Эксплуатация» заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными подрядными организациями. С 12.05.2015 г. по 31.03.2016 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере *** за нежилое помещение общей площадью ***. С 12.05.2015 г. по 31.03.2016 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере *** за нежилое помещение общей площадью ***. С 24.03.2015 г. по 31.03.2016 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории в размере *** за нежилое помещение общей площадью ***. Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы задолженностей, а также пени в размере *** за нежилое помещение обшей площадью ***, *** за нежилое помещение общей площадью ***, *** за нежилое помещение общей площадью ***.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Представитель истца С.Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, однако, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика по месту жительства, возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, полагавшего возможным рассмотреть

дело приданной явке, а также права истца на рассмотрение

заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив

собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 24 марта 2015 года *** был составлен Односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства по Договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, от 02 марта 2012 года, в соответствии с которым Застройщик *** передал Участнику долевого строительства Исакову Б.Р. объект строительства – нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: ***. В соответствии с п. 13 указанного акта, с момента подписания акта объект долевого строительства находится в непосредственном владении и пользовании Участника долевого строительства, риски случайной гибели (случайного повреждения) объекта долевого строительства, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в объекте долевого строительства, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в объекте долевого строительства, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию объекта долевого строительства и общего имущества в многоквартирном доме несет участник долевого строительства (л.д. 17).

12 мая 2015 года *** был составлен Односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства по Договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, от 02 марта 2012 года, в соответствии с которым Застройщик *** передал Участнику долевого строительства Исакову Б.Р. объект строительства – нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: ***. В соответствии с п. 13 указанного акта, с момента подписания акта объект долевого строительства находится в непосредственном владении и пользовании Участника долевого строительства, риски случайной гибели (случайного повреждения) объекта долевого строительства, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в объекте долевого строительства, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в объекте долевого строительства, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию объекта долевого строительства и общего имущества в многоквартирном доме несет участник долевого строительства (л.д. 35).

12 мая 2015 года *** был составлен Односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства по Договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ***, от 02 марта 2012 года, в соответствии с которым Застройщик *** передал Участнику долевого строительства Исакову Б.Р. объект строительства – нежилое помещение общей площадью ***, расположенное по адресу: ***. В соответствии с п. 13 указанного акта, с момента подписания акта объект долевого строительства находится в непосредственном владении и пользовании Участника долевого строительства, риски случайной гибели (случайного повреждения) объекта долевого строительства, причинения вреда третьим лицам в результате производства каких-либо работ в объекте долевого строительства, ответственность за перепланировку, переоборудование и переустройство в объекте долевого строительства, а также бремя расходов по содержанию, коммунальному, эксплуатационно-техническому обслуживанию объекта долевого строительства и общего имущества в многоквартирном доме несет участник долевого строительства (л.д. 50).

Учитывая, указанные односторонние акты составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривались, суд полагает, что у ответчика имеется обязанность по оплате коммунальных услуг и прочих услуг по содержанию вышеперечисленных нежилых помещений, расположенных по адресу: ***.

Соглашением о передаче во временную эксплуатацию и управление жилого комплекса с придомовой территорией от 04 мая 2012 года *** передало, а ООО «ДС Эксплуатация» приняло жилой комплекс, расположенный по адресу: ***, во временную эксплуатацию и управление. Управляющий осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций своими силами или с привлечением третьих лиц с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории. Указанные обязанности Управляющий осуществляет до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом (л.д. 11-13).

На основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, от 24 января 2014 года, ООО «ДС Эксплуатация» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Решением согласованы условия договора управления многоквартирным домом; утвержден размер платы на обслуживание и содержание, ремонт многоквартирного дома в размере ***; согласованы дополнительные услуги: консьерж, стоимость ***; охрана, стоимость ***; дополнительная уборка, стоимость ***; услуги управления комплексом (комендантская служба), стоимость *** (л.д. 8-10).

Из искового заявления усматривается, что ответчик свои обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам и актам сверки размер задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с 12 мая 2015 года по 31 марта 2016 года за нежилое помещение площадью *** составляет ***, пеня за просрочку внесения платежей за указанный период составляет *** (л.д. 37-39); размер задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с 12 мая 2015 года по 31 марта 2016 года за нежилое помещение площадью *** составляет ***, пеня за просрочку внесения платежей за указанный период составляет *** (л.д. 52-54); размер задолженности ответчика по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию дома и придомовой территории за период с 24 марта 2015 года по 31 марта 2016 года за нежилое помещение площадью *** составляет ***, пеня за просрочку внесения платежей за указанный период составляет *** (л.д. 19-21).

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, и считает возможным положить его в основу решения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории подлежат удовлетворению в полном объеме в размере.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Исакова Р.Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДС Эксплуатация» задолженность за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории в размере ***, пени в размере ***, расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, а всего ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Р. Гимадутдинова.