Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 02-2070/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 г. г. Москва Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2070/16

по иску ООО «ДС Эксплуатация» к Саадетдиновой М.Н., Трухиной Т.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание машино-мест

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДС Эксплуатация» обратился в суд с иском к ответчикам Саадетдиновой М.Н., Трухиной Т.П., и согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям, просит суд взыскать с ответчика Саадетдиновой М.Н. сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию, ремонту дома и содержанию придомовой территории по машино- месту № ***, расположенному по адресу: *** за период с *** г. в размере *** руб.; пени в размере *** руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере *** руб., а с ответчика Трухиной Т.П. за период с ***. в размере *** руб.; пени в размере *** руб., расходов на оплату госпошлины в размере *** руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: *** и эксплуатирует указанный жилой комплекс в соответствии с заключенными с большинством собственников квартир и машино-мест договорами; предоставляет всем собственникам, в том числе и ответчикам, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. Ответчики не производят оплату по выставляемым истцом счетам-извещениям, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность, которую просит взыскать в судебном порядке.

Представитель истца ООО «ДС Эксплуатация» по доверенности *** в судебное заседание явился, уточненные исковые требования, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики Саадетдинова М.Н., Трухина Т.П. в суд не явились, обеспечили явку представителя по доверенности ***, которая против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 12, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ***, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ответчик Саадетдинова М.Н. являлась собственником машино-места № *** общ. площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, на основании решения Останкинского районного суда г. Москвы от 21.02.2014., вступившего в законную силу 27.03.2014г.

Согласно договору купли-продажи машино-места от *** г. ответчик Саадетдинова М.Н. продала машино-место № *** ответчику Трухиной Т.П., дата государственной регистрации договора – ***.

Таким образом, бремя содержания машино-места *** за период с *** г.

должно быть возложено на ответчика Саадетдинову М.Н., а за период с *** г.

на ответчика Трухину Т.П.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что при начислении платы за пользование машино-местами истцом была применена единая ежемесячная ставка в размере *** руб. за машино-место.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данным расчетом.

Задолженность ответчиков образовалась в связи с неправильным начислением платы за коммунальные услуги и содержание машино-мест.Истцом не представлено доказательств, обосновывающих начисление платы за машино-места по единой ежемесячной ставке в размере *** руб./машино- место за период до *** г., а также обоснование начисления платы за дополнительные услуги, начиная с *** г.

Согласно банковскому чеку-ордеру ответчиком Саадетдиновой М.Н. на счёт истца произведен платеж от *** г. в размере *** руб. (плата за машино-место №***), а ответчиком Трухиной Т.П. - *** г. в размере *** руб.

Оплата произведена ответчиками в полном объеме согласно расчетам, представленным представителем Трайдакало Г.Г., с которыми суд считает возможным согласиться, так как они произведены в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ и Постановлениями Правительства Москвы, действовавшими в *** году, указанные расчёты истцом не опровергнуты.

Разрешая вопрос о начислении пени, оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом деле начисление пени необоснованно, так как образование задолженности по коммунальным услугам и плате за машино-места, погашенной ответчиками в добровольном порядке до вынесения решения по делу, произошло в отсутствие вины ответчиков и стало следствием нарушения истцом структуры и размера платы за коммунальные услуги и содержание машино-мест.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

ООО «ДС Эксплуатация» в удовлетворении исковых требований к Саадедтиновой М.Н., Трухиной Т.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание и содержание машино-мест – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.