Решение суда о взыскании задолженности за коммунальные услуги № 02-0255/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Лагуновой О.Ю.,

при секретаре Земница А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-255/15 по иску ООО «ЖК –Эксплуатация» к Васину А.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, обосновывая свои требования тем, что 25.03.2009 г. между сторонами был заключен договор на оказание услуг по эксплуатации паркинга №211, согласно которого истец оказывает услуги, необходимые для содержания машиноместа, расположенного на территории паркинга по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, д. 13, а ответчик, как собственник машиноместа, обязан своевременно и полностью оплатить расходы на содержание машиноместа и коммунальные услуги. Истец выполняет свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию машиноместа за период с сентября 2011 г. по июль 2014 г., в результате чего образовалась задолженность по состоянию на август 2014 г. в размере 73 440,82 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, пени в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а также в счет возврата уплаченной государственной пошлины *** руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, уполномочил представлять свои интересы Погосову И.Н. по доверенности. Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила отзыв на иск, согласно которому, истцом не была учтена оплата услуг ответчиком на сумму *** руб. за декабрь 2010 г., тогда как право собственности на нежилое помещение наступило у ответчика 22.12.2010 г. Кроме того, поскольку собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решения об определении размера оплаты за содержание, ремонт помещений, то истец должен был производить расчеты на основании, утвержденных в 2011,2012,2013,2014 г. ставок (тарифов) за содержание и ремонт общего имущества, утверждённых Постановлениями Правительства г. Москвы регулирующими взимание платы за данный вид услуг. Согласно представленным ответчиком расчетам по указанным ценам и тарифам, с учетом произведенных ответчиком оплат, задолженность перед истцом у ответчика отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 25.03.2009 г. между сторонами был заключен договор на оказание услуг по эксплуатации паркинга №211, согласно которого истец оказывает услуги, необходимые для содержания машиноместа, расположенного на территории паркинга по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, д. 13, а ответчик, как собственник машиноместа, обязан своевременно и полностью оплатить расходы на содержание машиноместа и коммунальные услуги.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.

В соответствии со ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ГК РФ, ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 13.11.2006 г. между ЗАО «Группа Компаний «Жилищный Капитал» и Васиным А.И. заключен инвестиционный договор №735.

Согласно финансового лицевого счета №711102430 Васин А.И. является собственником машиноместа по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, д. 13, мм.211 (243).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания собственников машино-мест в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Челюскинская, д. 13, от 23.03.2009 г., собственниками в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖК-Эксплуатация» .

Согласно п.3.5.1 договора №211 потребитель обязуется своевременно и полностью производить оплату за пользование коммунальными и иными услугами исполнителя в соответствии с настоящим договором и по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В соответствии с п.п. 5.2., 5.3. договора №211 от 18.03.2009 г., потребитель оплачивает аванс в размере 4-х месячного начисления платы за услуги по эксплуатации паркинга и коммунальные услуги, по тарифам в соответствии с приложением к договору, начиная с 01.03.2009 г. По истечении 4-х месяцев исполнитель выставляет потребителю квитанцию на оплату услуг: ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере стоимости фактически потребленных услуг за истекший месяц.

Из материалов дела следует, что истец выполняет свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом, тогда как ответчик, являющийся собственником машиноместа по указанному адресу, свои обязательства не выполняет, в результате чего у него образовалась задолженность за период с сентября 2011 г. по июль 2014 г. в сумме *** руб., из которых задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов по содержанию машиноместа – *** руб., пени – *** руб.

В соответствии с ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии со ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с чем, суд соглашается с доводом ответчика о том, что сумма в размере 40000 руб., внесенная ответчиком 27.01.2011 г. за декабрь 2010 г. не подлежала включению в исковые требования по взысканию задолженности, поскольку право собственности на машино-место №211 возникло у ответчика 22.12.2010 г., в связи с чем, суд считает возможным включить в счет оплаты *** руб., таким образом сумма задолженности у ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей за период с 01 сентября 2011 г. по 31 июля 2014 г. составляет *** руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному в материалы дела финансовому-лицевому счету (л.д. 28, 29) сумма неустойки составляет *** руб., при этом расчет суммы неустойки представленной истцом в расшифровке задолженности (л.д. 27) не основан на нормах материального права, а потому не может быть принят судом во внимание.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о достаточных основаниях для ее снижения до *** руб., в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с чем суд находит требования в этой части подлежащими удовлетворению, находя возможным взыскать в счет расходов на оплату услуг представителя *** руб., что является разумным с учетом конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины, суд находит их подлежащими удовлетворению пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Васина А.И. в пользу ООО «ЖК –Эксплуатация» в счет задолженности за коммунальные услуги за период с 01.09.2011 г. по 31.07.2014 г. – *** руб., в счет пени– 1000 руб., в счет расходов на оплату услуг представителя *** руб., в счет возврата уплаченной государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.01.2015 г.

Судья О.Ю. Лагунова