Решение суда о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 2-3477/2017 ~ М-3338/2017

Дело № 2-3477/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск

13 сентября 2017 г.

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Петерса А.Н.,

при секретаре Заречневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Галынский И.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Галынский И.А. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование заявленных требований указано, что по состоянию на 24.07.2017 за ответчиком за период с 01.09.2014 по 30.07.2017 числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298 685 рублей 45 копеек, в том числе по объектам: <адрес> - в размере 33 715,50 рублей; <адрес> - 29 177,05 рублей; <адрес>- 36 136,10 рублей; <адрес>- 29 782,20 рублей; <адрес>-69 981,45 рублей; <адрес> - 99 893,15 рублей. Галынский И.А. владеет на праве собственности вышеуказанными нежилыми помещениями. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО – Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована 31.12.2013. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу. Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в отношении многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости оплаты взноса на капитальный ремонт. Однако указанная претензия ответчиком оставлена без внимания. Так как, ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт оплате подлежат пени за период с 11.10.2014 по 27.07.2017 в общем размере 47 706 рублей 53 копеек.

Истец просил взыскать с ответчика Галынский И.А. в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298 685 рублей 45 копеек, в том числе по объектам: <адрес> - в размере 33 715,50 рублей; <адрес>29 177,05 рублей; <адрес>- 36 136,10 рублей; <адрес>- 29 782,20 рублей; <адрес>-69 981,45 рублей; <адрес>-99 893,15 рублей, пени в размере 47 706 рублей 53 копеек, судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 664 рублей.

Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик Галынский И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам, при данной явке, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч. 1 ст. 323 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ редакции плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ в ст. 154 ЖК РФ внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчику Галынский И.А. принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости:

№ <адрес>;

№ <адрес>;

№ <адрес> <адрес>;

№ <адрес>;

№ <адрес>;

№ <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона ХМАО - Югры от 01.07.2013 № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее чем с 1 сентября 2014 года.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, утверждена Постановлением Правительства ХМАО – Югры от 25.12.2013 №568-п и опубликована 31.12.2013.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в окружную программу.

Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в отношении многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Югорским фондом доставка платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт осуществляется, в том числе через платежных агентов (почтовыми отделениями УФПС ХМАО-Югра Филиал ФГУП «Почта России»), до адреса помещения многоквартирного дома (объекта собственности), а не до адреса собственника (Ответчика - Галынский И.А.).

В адрес Югорского фонда от собственника вышеуказанных нежилых помещений (Ответчика) не поступало заявление о направлении платежных документов на оплату взносов на иной адрес, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Вместе с тем, ответчиком взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не вносились, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца по состоянию на 24.07.2017 за ответчиком за период с 01.09.2014 по 30.07.2017 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298 685 рублей 45 копеек, в том числе по объектам: <адрес> - в размере 33 715,50 рублей; <адрес> - 29 177,05 рублей; <адрес>- 36 136,10 рублей; <адрес>- 29 782,20 рублей; <адрес>-69 981,45 рублей; <адрес> - 99 893,15 рублей.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Так как, ответчиком до настоящего времени не произведена оплата суммы долга по взносам на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, истцом начислены пени за период с 11.10.2014 по 27.07.2017 в размере 47 706 рублей 53 копеек, в том числе по объектам: <адрес> - в размере 5 385,09 рублей;

№ <адрес>-4 660,21 рублей; <адрес> - 5 771,72 рублей;

№ <адрес> -4 756,86 рублей; <адрес> -11 177,55 рублей; <адрес> - 15 955,10 рублей.

Суд соглашается с приведёнными расчётами, доказательств, опровергающих данные расчёты, стороной ответчика не представлено.

С учетом части 1 статьи 98 ГПК РФ суд находит расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 664 рубля подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с Галынский И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 298 685 рублей 45 копеек, пени в размере 47 706 рублей 53 копеек, а также взыскать судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6 664 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

А.Н. Петерс

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2017 года