Решение суда о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-1384/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Макшаковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ТСН «Партнер-9» к Ерошкину ЮА о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Ерошкину Ю.А., в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Партнер-9».

Плата за коммунальные услуги исчисляется на основании договоров со специализированными организациями, а также на основании показаний приборов учета и тарифов, установленных законодательством Российской Федерации.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> открыт специальный счет для сбора денежных средств федерального капитального ремонта, взносы в который ежемесячно начисляются собственниками, в том числе и ответчику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по внесению взносов в федеральный фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 110 496,49 рублей.

Пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляют 12 001,54 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Самарского судебного района <адрес> вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просил суд взыскать в его пользу с Ерошкина Ю.А. задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в федеральный фонд капитального ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 110496,49 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12001,54 рублей, расходы но оплате государственной пошлины в размере 3 698,23 рублей.

Заочным решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСН «Партнер-9» к Ерошкину ЮА о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворены частично. Взыскано с Ерошкина ЮА в пользу ТСН «Партнер-9» задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в федеральный фонд капитального ремонта в размере 65 496,49 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12 001,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 698,23 рублей, а всего 81 196,26 рублей.

В суд с заявлением об отмене вышеуказанного заочного решения обратился ответчик Ерошкин Ю.А., в обоснование требований указав, что он не был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСН «Партнер-9» к Ерошкину ЮА о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги отменено. Производство по делу возобновлено, дело принято к производству и назначено судебное заседание с вызовом сторон.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 49 093 руб. 85 коп., пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12 001,54 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 698,23 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом уведомлен, причин неявки суду не сообщил, в связи с чем, с уд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии №

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСН «Партнер-9». ТСН «Партнер-9» является некоммерческой организацией. На основании Устава ТСЖ «Партнер-9» создано для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме по адресу: <адрес>, реализации собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в товариществе, сохранение и приращение недвижимости в товариществе собственников жилья, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и оплаты последними таковых услуг.

Истцом представлены договоры, заключенные ТСЖ «Партнер-9» с поставщиками услуг, на снабжение тепловой энергией в горячей воде; на энергоснабжение и потребление электрической энергии потребителем; на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Данные документы подтверждают расчеты по коммунальным услугам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 ЖК РФ ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирными домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, если домом управляет ТСЖ, единственный орган, полномочный принимать решение о размере платы за содержание и ремонт общего имущества и для членов ТСЖ, и для не являющихся таковыми, и для собственника жилого, и для собственника нежилого помещения, - общее собрание членов ТСЖ.

В силу п.2,3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов и в соответствии с этой сметой определяет размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ Ерошкин Ю.А. не надлежащим образом выполняет обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи с чем, по состоянию на дату рассмотрения спора у него образовалась задолженность в размере 49 093 руб. 85 коп., что подтверждается сверкой расчетов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.

Ответчику были выставлены квитанции по оплате коммунальных услуг с учетом имеющейся задолженности.

В силу изложенных выше обстоятельств и норм закона, ответчики обязаны регулярно вносить плату за коммунальные услуги. Согласно представленным расчетам ответчики оплачивали коммунальные услуги и платежи за жилое помещение, но нерегулярно и не в полном объеме, о задолженности им было известно. Однако, в нарушении ст. 309 ГК РФ ответчики надлежащим образом в добровольном порядке не исполняют обязательства по своевременной оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, сумму которой они не оспаривают.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд полагает исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 49 093 руб. 85 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что у ответчика образовалась сумма задолженности по оплате коммунальных платежей.

Согласно расчету истца ответчику начислены пени в размере 12 001 руб. 54 коп. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Суд считает, что требование истца о применении к ответчику меры ответственности в виде взыскании пени (неустойки) подлежит удовлетворению.

Суд учитывает, что оплата, произведенная ответчиком по представленным им в суд квитанциям (№ была зачтена истцом и в заявленный ко взысканию размер задолженности не включена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении суммы государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСН «Партнер-9» к Ерошкину ЮА о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Ерошкина ЮА в пользу ТСН «Партнер-9» задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, в федеральный фонд капитального ремонта в размере 49 093,85 рублей, пени за несвоевременное выполнение обязанностей по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги в федеральный фонд капитального ремонта в размере 12 001,54 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 033 рублей, а всего 63128,39 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ