Решение суда о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, суд № 2-2611/2011 ~ М-1742/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Абдулиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611\11 по иску ТСЖ «Кутузовская Ривьера» к Демыгиной Е. М., Демыгину И. А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кутузовская Ривьера» обратился в суд с иском к ответчикам Демыгиной Е. М., Демыгину И. А. о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным платежам на дату ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) № адресу: <адрес> (общая площадь 145,1 кв.м) по ? доле у каждого. Право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры. Демыгина Е.М. и Демыгин И.А. являются членами ТСЖ «Кутузовская Ривьера» с ДД.ММ.ГГГГ на основании личных заявлений. Ответчики проживают в квартире постоянно в составе семьи из трех человек, что подтверждено выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из электронного журнала прихода-ухода жильцов. В настоящее время имеют задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> Просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность в вышеуказанном размере, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы на телеграфные и почтовые извещения в размере <данные изъяты>. Расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> – согласно уточненным исковым требованиям.

Представители истца в судебное заседание явились, на иске настаивали, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что задолженности по оплате у ответчиков не имеется, Кроме того, обратила внимание суда на тот факт, что ответчик неоднократно обращалась в заявлениями к истцу..

Суд, выслушав стороны, письменные исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ответчики являются собственниками жилого помещения (квартиры) № адресу: <адрес> (общая площадь 145,1 кв.м) по ? доле у каждого. Право собственности оформлено ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры.

Истцы являются членами ТСЖ «Кутузовская Ривьера» с ДД.ММ.ГГГГ на основании личных заявлений, проживают в квартире постоянно в составе семьи из трех человек, что подтверждено выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, актом о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из электронного журнала прихода-ухода жильцов. В настоящее время имеют задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Расчет задолженности представленный истцом суд находит правильным.

Истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи № Н-ПИФ-253 у ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Миракс Недвижимость Первый» под управлением ЗАО «Конкордия – эссет менеджмент», именуемого в дальнейшем «Продавец», во исполнение заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Демыгиной Е.М. и продавцом предварительного договора № Н-ПИФ-253 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи указанной квартиры и дополнительного соглашения №, заключенного между Демыгиной Е.М., Демыгиным И.А. и продавцом.

Согласно п.2.12 договора № Н-ПИФ-253 покупатель (истцы) оплачивает (компенсирует) затраты на обслуживание его квартиры по действующим тарифам за период с даты ввода соответствующего корпуса объекта в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи на расчетный счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением общего собрания товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Кутузовская Ривьера» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах (п.1.1 Устава ТСЖ «Кутузовская Ривьера»).

Предметом и целью деятельности ТСЖ является в том числе обеспечение оказания коммунальных услуг собственникам помещений. Товарищество имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирных домах в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ бала утверждена общим собрании членов ТСЖ, прошедшим в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых платежных документов. Члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а так же с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ст.ст.137,156 ЖК РФ; п.п.10.6.6-10.6.7 Устава ТСЖ «Кутузовская Ривьера»).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, по тарифам, установленным Правительством Москвы (ст.157 ЖК РФ). Соответствующие тарифы приведены в приложении к исковому заявлению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ТСЖ вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в соответствии со ст.ст.137-138, 153-158 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчиков о том, что задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам у ответчиков не имеется не могут быть приняты судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Сам по себе тот факт, что ответчик обращалась в ТСЖ «Кутузовская Ривьера» с заявлениями не могут, по мнению суда, являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по техническому обслуживанию и коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Между тем, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд считает заявленную сумму в размере <данные изъяты> чрезмерно завышенной и с учетом длительности рассмотрения дела, принципов разумности, полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на телеграфные и почтовые извещения в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, суд полагает, что вышеуказанные требования подлежат удовлетворению, поскольку расходы истца на направление почтовой корреспонденцией подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.137-138, 153-158 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Демыгиной Е. М., Демыгина И. А., солидарно, в пользу ТСЖ «Кутузовская Ривьера» задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.

Судья:                                Кузнецова Е.А.