Решение суда о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 2-6797/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                       27 июля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи М.А. Рыбаковой,

при секретаре          А.С. Апанасенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме *** судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью <адрес> Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносятся ежемесячные платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере *** В добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признала, представил контррасчет задолженности.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № общей площадью <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из сальдовой ведомости по лицевому счету ответчика его задолженность по оплате содержания, обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет *** что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

При этом сальдо начальное составляет ***, начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ***, оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком – ***

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Ответчиком в материалы дела представлен контррасчет требований в двух вариантах, в соответствии с которыми сумма задолженности по платежам перед истцом составила ***

Проверив указанный расчет, суд считает его арифметически неверным, поскольку при расчете указанной суммы долга ответчиком приняты во внимание только обороты по дебету и кредиту из сальдовой ведомости без учета остатка по дебету на начало периода.

Согласно представленному графическому контррасчету ответчика, выполненному в виде таблице с отнесением платежей и оплат по ним в соответствующие периоды, на его стороне имеется переплата в сумме ***

Данная таблица не отражает фактического положения дела, поскольку указанные в ней платежи в сумме *** от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме *** от ДД.ММ.ГГГГ и в сумме *** от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждены соответствующими платежными документами, в силу чего не представляется возможным их отнесение на спорный либо текущий период, который ко взысканию не заявлен.

Представленные ответчиком платежные поручения проверены судом с их отнесением с актом расчетов, представленным истцом, в результате чего установлено, что истцом при расчете суммы долга не учтены:

***

***

***

***.

В результате произведенного судом перерасчета с учетом указанных платежей сумма долга ответчика перед истцом с учетом задолженности, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет ***

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания, обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома в ***

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом понесены расходы на оплату госпошлины в размере ***

С учетом удовлетворенной части иска госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет ***

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремжилзаказчик - ЖЭУ №» задолженность по оплате содержания, обслуживания и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере ***, расходы по оплате госпошлины в размере ***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.А. Рыбакова

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья М.А. Рыбакова

Секретарь А.С. Апанасенко