Решение суда о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества собственников № 02-5973/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2016 года г.Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л., при секретаре Ефановой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-5973/16 по

иску АО «ЮИТ Московия» к Горяинову Р.А. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ЮИТ Московия» обратился в суд с иском к ответчику Горяинову Р.А. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества собственников, мотивируя свои исковые требования тем, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 2139 кв.м., расположенного по адресу Московская область Истринский район с. Поселение Павлово- Слободское участок 770 м. юго-восточнее с. *** и жилого дома общей площадью 444,6 кв.м., расположенного по адресу Московская область Истринский район село *** ул. ***. За период с 28 ноября 2013 г. по 31 декабря 2015 года оплата за содержание и ремонт общего имущества собственников производилась несвоевременно и ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 301 200 руб. 00 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6212 руб. 00 коп.

Представитель истца АО «Юит Московия» по доверенности Ляляшин О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", которого каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая

дело, суд полагает,

что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтом не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия его в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, и учитывает, что настоящее гражданское

дело неоднократно откладывалось по

причине неявки в судебное заседание ответчика, который за истекшее время имел возможность представить свои возражения по существу исковых требований, однако предпочел вместо защиты прав ответчика в судебном заседании - неявку в суд.

В связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 7.3 ст. 155 ЖК РФ, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.

Пунктом 6 частью 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1,2,7-9 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в судебном заседании, между АО «ЮИТ Московия» и Горяиновым Р.А. был заключен Договор купли-продажи № 112/КПР земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 28.11.2013 г., согласно которому АО «ЮИТ Московия» передало, а ответчик стал законными владельцем, пользователем (собственником) земельного участка общей площадью 2139 кв.м., расположенного по адресу Московская область Истринский район с. Поселение Павлово-Слободское участок 770 м. юго-восточнее с. *** и жилого дома общей площадью 444,6 кв.м., расположенного по адресу Московская область Истринский район село *** ул. ***. (л.д. 5-9, 10) В соответствии с п. 3.4 Договора купли-продажи № 112/КПР от 28.11.2013 г., ответчик несет бремя содержания имущества с момента подписания передаточного акта или государственной регистрации права собственности ответчика на имущество в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Передаточный акт между сторонами подписан 28.11.2013 г.

Право собственности ответчика на объект недвижимости зарегистрировано 16.01.2014 г.

Истец, являясь застройщиком дома, где расположено спорное жилое помещение, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем, за период с 28 ноября 2013 г. по 31 декабря 2015 г. сформировалась задолженность в размере 301200 руб.

В обоснование размера задолженности истцом представлена плановая калькуляция затрат ЗАО «ЮИТ Московия» по эксплуатации общего имущества жилых домов, утвержденная генеральным директором Ким В.М., распоряжение о повышении тарифов.

До настоящего времени задолженность не погашена, что подтверждается объяснениями истца в исковом заявлении и справкой о наличии задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не было представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и в силу ст. 15 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 301 200 руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6212 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «ЮИТ Московия» к Горяинову Р.А. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества собственников, удовлетворить.

Взыскать Горяинова Р.А. в пользу АО «ЮИТ Московия» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества собственников в размере 301200 руб.

00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6212 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца.

Судья: Решение изготовлено в окончательной форме 14 октября 2016 года.