Решение суда о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 2-1312/2017

№ 2-1312/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года                              г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи              Струковой О.А.,

при секретаре         Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Первореченского района № 17» к Н.Г.Л. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Н.Г.Л.. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что решением собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленному протоколом № 1 от 28.02.2008 г. ООО «УК Первореченского района № 17» была выбрана в качестве управляющей компании, а также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. К управлению домом общество приступило с 01.03.2008 г. В период с 01.03.2008 г. по настоящее время истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в порядке и в объеме, указанных в договоре управления МКД и свои обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № <адрес> исполняет надлежащим образом. Собственником нежилого помещения площадью 157, 8 кв.м, является Н.Г.Л.. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у ответчика в силу закона. За период с 01.03.2013 г. по 29.02.2016 г. Н.Г.Л. обязан был оплатить расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 101 629, 44 рублей. За период управления домом ответчик не оплатил истцу ни одного платежа, пеня за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств за весь период составила 34 999, 52 рублей. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в размере 101 629, 44 рублей, пеню в размере 34 999, 52 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 892 рублей.

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, и дополнительно к первоначальным требованиям просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик иск не признал, пояснив, что в вышеуказанном нежилом помещении им ведется торговая деятельность, в связи с чем им заключены гражданско-правовые договора, в том числе на вывоз ТБО, по дератизации объекта. Полагает, что истец фактически не оказывает ему услуги по содержанию и ремонту жилья.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Решением собственников помещений в многоквартирном жилом доме № <адрес> в г. Владивостоке, оформленным протоколом № 1 от 28.02.2008 г. ООО «Управляющая компания № 17» была выбрана в качестве управляющей компании, также утверждены условия договора управления многоквартирным домом. В период времени с 01.03.2008 г. по настоящее время истец оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в порядке и объеме, указанных в договоре управления МКД.

Протоколом № 1 от 28.02.2008 г. собственники помещений дома № <адрес>, утвердили условия договора «Содержания жилья», «Ремонт жилья», общая стоимость которых составляла 15 руб. 68 коп. за 1 кв.м.

С 01.10.2009 г. тариф по услуге «Содержание жилья» был скорректирован в виде уменьшения на 17 копеек за 1 кв.м. за счет исключения из услуги платы за электроэнергию с мест общего пользования, стоимость услуг истца составила 15 руб. 51 коп. за 1 кв.м.

С 01.06.2010 г. было увеличено на 10% по договору п. 4.4 «Содержание жилья» и «Ремонт жилья», общая стоимость которых составляла 17 руб. 06 коп. за 1 кв.м.

С 01.04.2012 г. согласно постановлению администрации г. Владивостока от 30.03.2012 г. № 2408 увеличен тариф на утилизацию ТБО стоимость услуг управляющей компании составила 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м.

С 01.07.2012 г. тариф за услугу «Содержание жилья» был скорректирован в виде уменьшения согласно постановлению от 27.06.2012 г. № 2408, стоимость услуг истца составила 17 руб. 89 коп. за 1 кв.м. Данный тариф на услуги истца действует до настоящего времени.

Нежилые помещения общей площадью 157, 8 кв.м, расположенные по адресу: г. <адрес> принадлежат на праве собственности Н.Г.Л. что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.09.2015 г.

В соответствии со ст. 209-210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Жилищный кодекс РФ содержит легальное определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, другими словами, мест общего пользования (т.е. лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, крыш и др.).

Стоимость содержания и ремонта жилья в каждом отдельном взятом доме устанавливается индивидуально, на общем собрании собственников, организованном управляющей компанией – в соответствии с п.п. 17, 35 постановления Правительства РФ 491 от 13.08.2006 г.. Тариф на содержание и ремонт жилья может оказаться в отдельном доме как выше, так и ниже муниципального.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 ЖК РФ и п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением, размер платы собственников помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 и п. 29 Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем, содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженности за период с 01.03.2013 г. по 29.02.2016 г. задолженность ответчика по оплате услуг оказываемых истцом составила 101 629, 44 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока для оплаты по день фактической выплаты включительно.

За период управления домом ответчик не оплатил истцу ни одного платежа, пеня за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств составила 34 999, 52 рублей, которые взыскиваются судом с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 892 рублей.

Требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, суд разрешает с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и взыскивает с ответчика в пользу истца в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования ООО «Управляющая компания Первореченского района № 17» к Н.Г.Л. о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с Н.Г.Л. в пользу ООО «Управляющая компания Первореченского района № 17» сумму долга в размере 101 629, 44 рублей, пени в размере 34 999, 52 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 892 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья     О.А. Струкова