Решение суда о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги № 2-2291/2017 ~ М-2416/2017

Дело № 2-2291/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца Костреюк Д.И.,

ответчика Афанасьевой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Гарант» к Афанасьевой Тамаре Ивановне о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гарант» обратилось в суд с иском к Афанасьевой Т.И. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, мотивируя тем, что ответчик, являющаяся собственником квартиры по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСН «Гарант» с ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества дома на 2014, 2015, 2016 годы в размере 33,30 руб. за 1 кв.м.

Размер взноса на капитальный ремонт составил в 2014 году 5 руб. за 1 кв.м., в 2015 году 5,81 руб. за 1 кв.м., в 2016 году – 6,86 руб. за 1 кв.м., в 2017 году – 7,55 руб. за 1 кв.м.

Ответчик указанные платежи вносила несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у нее образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилья в сумме 54 285,80 руб., по взносу на капитальный ремонт – 13 524,90 руб.

Кром того, у ответчика имеется задолженность по оплате теплоснабжения в сумме 913,04 руб.

С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с Афанасьевой Т.И. задолженность по плате за содержание и ремонт жилья за периоды с апреля 2014 года по февраль 2015 года, с января 2016 года по май 2017 года в сумме 28 589,63 руб., пени за несвоевременное внесение указанной платы в сумме 15 277 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2017 года в сумме 13 524 руб., пени за несвоевременную уплату взноса в размере 2019 руб., задолженность по оплате услуги по теплоснабжению за период с января 2016 года по май 2017 года в сумме 913 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 805 руб., расходы на оказание юридической помощи в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель ТСН «Гарант» Костреюк Д.И. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему основаниям.

Ответчик Афанасьева Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что апелляционным определением Хабаровского краевого суда с нее уже взыскана задолженность за указанный в иске период, расчет платы за содержание и ремонт жилья производится неверно, так как площадь ее квартиры составляет 70,1 кв.м., а не 71,3 кв.м. как указывается в квитанциях, задолженность по взносу на капитальный ремонт признала частично.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что ТСН «Гарант» зарегистрировано в установленном законодательством порядке, в соответствии с уставом указанное ТСН является объединением собственников многоквартирного дома № по <адрес>, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, в том числе, обеспечению коммунальными услугами собственников, а также владельцев жилых помещений, обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества. Основными видами деятельности ТСН «Гарант» в силу Устава являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Тамара Ивановна является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется ТСН «Гарант».

В соответствие с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом п. 2 части второй указанной нормы закона установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст.ст.30, 153-155 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу положений, закрепленных в ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Таким образом, Афанасьева Т.И. обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вместе с тем суд не соглашается с расчетом взыскиваемой суммы, представленной истцом.

Так, ТСН «Гарант» просит взыскать:

задолженность по плате за содержание и ремонт жилья за периоды с апреля 2014 года по февраль 2015 года, с января 2016 года по май 2017 года в сумме 28 589,63 руб.,

пени за несвоевременное внесение указанной платы в сумме 15 277 руб.,

задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по июнь 2017 года в сумме 13 524 руб.,

пени за несвоевременную уплату взноса в размере 2019 руб.,

задолженность по оплате услуги по теплоснабжению за период с января 2016 года по май 2017 года в сумме 913 руб. 04 коп.

В судебном заседании установлено, что в ноябре 2015 года ТСН «Гарант» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с иском к Афанасьевой Т.И. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65 317,91 руб., пени в сумме 5 312 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 5144 руб. 55 коп. В число заявленных требований также входила плата за содержание и ремонт жилья.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ изменено. Апелляционной инстанцией с Афанасьевой Т.И. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 742,90 руб., пени в сумме 1 709,78 руб., поскольку в судебном заседании установлено, что ответчика до марта 2015 года исполняла обязанность по внесению платы управляющей компании ООО «Бруслит Сервис», МУП г. Хабаровска «Водоканал».

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанной нормы суд исключает из расчета задолженности, представленного истцом суммы за период до октября 2015 года.

Довод ответчика о неверном исчислении платы за содержание и ремонт жилья исходя из площади квартиры, равной 71,3 кв.м. суд не принимает, как опровергаемый доказательствами по делу, а именно техническим паспортом, где общая площадь квартиры указана 71,3 кв.м., выпиской из ЕГРП, где содержится аналогичная информация.

Довод ответчика о необходимости исключения из общей площади квартиры встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м судом не принимается как основанный на неверном толковании ответчиком положений законодательства.

Согласно представленным квитанциям и платежным документам плата за содержание о ремонт жилья ответчиком вносилась исходя из расчета площади квартиры 70,1 кв.м., в результате чего образовалась задолженность период с января 2016 по май 2017 года в сумме 1599 руб. 40 коп., которая судом признается обоснованной ко взысканию.

На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени по данному платежу до 50 руб.

Задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по май 2017 года в сумме 11 626 руб. 90 коп., материалами дела не опровергнута, доказательств ее погашения ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает исковые требования в этой части обоснованными.

На основании ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт до 100 руб.

Также обоснованными являются требования о взыскании задолженности по коммунальной услуги теплоснабжения за период с января 2016 года по май 2017 года в сумме 913 руб. 04 коп., поскольку они подтверждены представленным расчетом и не опровергнуты ответчиком.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В качеств обоснования требования о взыскании расходов на оказание услуг представителя истцом представлено соглашение на оказание юридической помощи, заключенный с адвокатом ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и квитанция об оплате в сумме 10 000 руб.

Вместе с тем, исковое заявление подписано представителем Костреюк Д.И., действующим на основании доверенности от 07.03.2017, выданной председателем ТСН «Гарант», также Костреюк Д.И. участвовал во всех судебных заседаниях.

Доказательств исполнения Костреюк Д.И. поручений в рамках соглашения от 03.07.2017 суду не представлено, в связи с чем требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворению не подлежит.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме в сумме 571 руб. 57 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ТСН «Гарант» к Афанасьевой Тамаре Ивановне о взыскании задолженности по платежам за жилье и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Афанасьевой Тамары Ивановны в пользу ТСН «Гарант» задолженность по оплате содержание и ремонт жилья за период с января 2016 по май 2017 года в сумме 1599 руб. 40 коп., пени за просрочку платы за содержание и ремонт жилья в сумме 50 руб., задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по май 2017 года в сумме 11 626 руб. 90 коп., пени за несвоевременную уплату взноса в сумме 100 руб., задолженность по оплате услуги по теплоснабжению за период с января 2016 года по май 2017 года в сумме 913 руб. 04 коп.

Взыскать с Афанасьевой Тамары Ивановны в пользу ТСН «Гарант» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 571 руб. 57 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья              А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2017 года.

Судья              А.В. Руденко