Решение суда о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, членских взносов № 02-1730/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года г. Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Ушаковой Т.Г., при секретаре Пустовите Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1730/16 по

иску ТСЖ «Митинский оазис-13» к Бочарову С.М. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, членских взносов,

УСТАНОВИЛ

ТСЖ «Митинский оазис-13» обратилось в суд с иском к Бочарову С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и членских взносов за период с августа 2014 года по август 2015 года в размере 119526 руб. 47 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3590 руб. 53 коп.

В обоснование иска указано, что ответчик Бочаров С.М. является собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***.

ТСЖ «Митинский оазис-13» является управляющей компанией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. ***. В период с августа 2014 года по август 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 63105 руб. 70 коп., задолженность по оплате членских взносов за эксплуатацию и ремонт за период августа 2014 года по август 2015 года в размере 25665 руб. 88 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 г. по август 2015 года включительно в размере 6539 руб. 40 коп., задолженность по оплате видеонаблюдения и охраны, ворот и калиток, домофона, прочих расходов и TV антенны период с августа 2014 года по август 2015 года в размере 24215 руб.

49 коп. Последняя оплата произведена ответчиком в сентябре 2015 года за период апрель—июль 2014 года. В период с августа 2014 года по август 2015 года оплата за жилищно-коммунальные услуги и членских взносов производилась ответчиком не в полном объеме и не своевременно, в результате чего образовалась задолженность в размере 119526 руб. 47 коп. Ответчик до настоящего времени в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Представитель ТСЖ «Митинский оазис-13» по доверенности Белодедов Н.Ю.

в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Бочаров С.Н. в судебное заседание явился, иск признал.

Суд, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд полагает возможным принять признание иска ответчика Бочарова С.Н. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 данного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласуясь с приведенными положениями гражданского законодательства, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ применительно к праву собственности на жилое помещение предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В развитие данной нормы Жилищный кодекс РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. 153); вносить плату ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлено договором управления многоквартирным домом (ст.155).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1); размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8).

В многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, товарищество собственников жилья «Митинский оазис-13» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива.

Бочаров С.Н. является членом товарищества собственников жилья «Митинский оазис-13» и занимает однокомнатную квартиру по адресу: г Москва, ул. ***, собственником которой он является.

В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают истец Бочаров С.Н. с двумя дочерьми Бочаровой М.С., Бочаровой С.С., а также родственник Платонова Л.М.

Статьей 155 (ч.6) ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, по смыслу приведенных положений ч. 2 ст. 154, ч. 5 ст. 155, ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, определяющих состав платы за жилое помещение и круг лиц осуществляющих эту плату, а также ст. 137 указанного Кодекса, закрепляющих права товарищества собственников жилья, собственники помещений в жилом доме, как являющиеся, так и не являющееся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Установление же размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Это также следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Анализируя нормы действующего законодательства, суд принимает во внимание, что решения, принятые на общем собрании товарищества собственников жилья, регулирующие вопросы оплаты жилищно-коммунальных услуг, обязательны в равной степени для всех домовладельцев.

Таким образом, Бочаров С.Н. имеет все права и несет все обязанности по оплате содержания принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.9, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В соответствии с требованиями п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 8 ст. 158 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления кооператива в соответствии с уставом кооператива.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г № 491, расходы по текущему ремонту, содержанию общего имущества, плата за уборку мусоропровода, плата за управление домом относятся к расходам по содержанию и ремонту общего имущества.

Из анализа положений ст.ст.39, 159 ЖК РФ следует, что к расходам на содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома могут быть отнесены и административно-хозяйственные расходы, обусловленные необходимостью содержать общее имущество многоквартирного дома и расходы по обслуживанию антенны.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно- строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на собственника жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. ***, кв.9, расходов, связанных с внесением обязательных взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, поскольку техническое обслуживание дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее, в том числе, ответчику на праве общей долевой собственности и организация поставки коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в этом доме, - фактически осуществляется ТСЖ «Митинский оазис-13» , которое и несет соответствующие расходы на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, что не противоречит требованиям закона.

Согласно расчету, приведенному истцом, задолженность Бочарова С.Н. по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с август 2014 года по август 2015 года составила 119526 руб. 47 коп.

Приходя к выводу о взыскании с Бочарова С.Н. в пользу ТСЖ «Митинский оазис-13» задолженности в размере 119526 руб. 47 коп., суд учитывает, что согласно документам, представленным истцом, расчет оплаты ЖКУ производится согласно действующим тарифам, определенным в установленном законом порядке, и по тарифам, утвержденным решениями общих собраний ТСЖ.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участие в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако, ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиком не представлены доказательства по погашению долга по оплате ЖКУ.

Изучив фактические материалы дела, приняв признание иска от ответчика Бочарова С.Н., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с Бочарова С.Н. в пользу ТСЖ «Митинский оазис-13» задолженность в размере 119526 руб. 47 коп., при этом, суд учитывает, что согласно документам представленным истцом, расчет оплаты ЖКУ производится согласно действующим тарифам, определенным в установленном законом порядке, и по тарифам, утвержденным решениями общих собраний ТСЖ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя иск ТСЖ «Митинский оазис-13», суд с учетом положений ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований взыскивает с Бочарова С.Н. в пользу товарищества расходы по уплате госпошлины в размере 3590 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-13» к Бочарову С.М. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, членских взносов - удовлетворить.

Взыскать с Бочарова С.М. в пользу ТСЖ «Митинский оазис-13» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и членских взносов за период с августа 2014 года по август 2015 года в размере 119526 руб. 47 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3590 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья –.