Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени № 2-1894/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года                                    г.о.Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи                        Кривошеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания                    Егоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1894/17 по иску АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к СЛА, СВА о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» обратилось в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обосновании заявленных требований указав, что истец по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ, оказывал услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ истец по договору с собственниками помещения осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и в соответствии с действующими условиями договора обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственнику, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору истец выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются СЛА, СВА Согласно справке паспортной службы, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: СЛА, и ее несовершеннолетняя дочь СДВ, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. со СЛА взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из них плата за ремонт и содержание <данные изъяты> руб., плата за коммунальные услуги - <данные изъяты> руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. произведены начисления: СВА – ? от платы за содержание, текущий ремонт в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>:2), СЛА – ? от платы за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>:2), за коммунальные услуги <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>:2); несовершеннолетней СДВ за коммунальные услуги <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>:2).

Таким образом, со СЛА подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения (1/2 от начислений за текущий ремонт, содержание и коммунальных услуг за себя и за несовершеннолетнего ребенка) в сумме <данные изъяты> руб., со СВА (1/2 от начислений за текущий ремонт, содержание) -<данные изъяты> руб.

Сумма пеней, подлежащей взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты> руб., из них со СЛА – <данные изъяты> рублей, со СВА – <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: со СЛА за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> рублей.; пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; со СВА за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ПЖРТ Промышленного района» не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме. Вопрос о пропуске срока исковой давности оставляют на разрешение суда. Также истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., из которого следует, что со СВА подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; со СЛА в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик СЛА в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика СВА - СОВ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично в части суммы основного долга, ходатайствовала о применении срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также ходатайствовала о снижении размера начисленных пеней.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно собственник по общему правилу несет финансовые расходы по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п.4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что АО «ПЖРТ Промышленного района» по договору, заключенному с Департаментом управления имуществом ДД.ММ.ГГГГ года и договором, форма которого утверждена на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ. истец по договору с собственниками жилого помещения осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и в соответствии с действующими условиями договора заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сбор платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Свои обязанности по договору АО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.

Собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются СЛА, СВА ( по ? доли в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке паспортной службы, данным адресно-справочной службы УМФС, в указанной квартире зарегистрированы и проживают: СЛА с ДД.ММ.ГГГГ., и ее несовершеннолетняя дочь СДВ, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» г.Самары к СЛА о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. со СЛА взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На имя СЛА открыт лицевой счет №.

На основании ст. 28 ГК РФ, ст. 64 СК РФ, ст. 18 ФЗ "Об опеке и попечительстве", о том, что ответственность за несовершеннолетних по оплате принадлежащего им жилого помещения несут их законные представители, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с одного законного представителя несовершеннолетних собственников представляется достаточным и соответствующим положениями действующего гражданского законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, из которых: плата за ремонт и содержание – <данные изъяты> руб., плата за коммунальные услуги – <данные изъяты> руб. Сумма пеней, подлежащих взысканию с ответчиков составляет <данные изъяты> руб. Также истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., из которого следует, что со СВА подлежит взысканию в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.; со СЛА в счет погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. Представленный расчет судом проверен, и принят во внимание как арифметически верно составленный, ответчиком СЛА данный расчет не оспорен, расчет пени, представленный представителем СВА суд признает арифметически необоснованным, не основанным на нормах действующего законодательства.

Доводы ответчика СВА о том, что он не пользовался коммунальными услугами и не проживал в указанном жилом помещении в спорный период, суд считает необоснованными, поскольку указанные обстоятельства не освобождают его от возложенной на него обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в силу вышеприведенных норм закона как собственник жилого помещения. Неурегулированные вопросы по порядку пользования спорным жилым помещением между ответчиками не влияют на их обязанность вносить плату по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения.

Ответчиком СВА заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по исковым требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку, период за который может быть взыскана задолженность не может превышать три года.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям к СВА о взыскании задолженности и пеней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года, который не прерывался, что в силу ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основаниям для отказа в иске в данной части требований. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за ДД.ММ.ГГГГ. истцом не пропущен, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у ответчиков до ДД.ММ.ГГГГг., а ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи судебного участка № 41 Промышленного судебного района г.Самары Самарской области АО «ПЖРТ Промышленного района» отказано в вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Неустойка представляет собой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае нарушения (неисполнения или ненадлежащего исполнения) обязательства (в частности, в случае просрочки исполнения) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка представляет собой меру гражданско-правовой ответственности (пункт 2 статьи 330 ГК РФ) за несвоевременное исполнение обязательства. В связи с этим кредитор вправе требовать уплаты неустойки только за те нарушения обязательства, за которые должник несет ответственность.

Учитывая размер неустойки, размер суммы задолженности, период просрочки обязательств, все обстоятельства дела, ходатайство ответчика СВА о снижении ее размера, суд приходит к выводу о том, в целях соблюдения разумного баланса интересов сторон, обязательств при привлечении к гражданско-правовой ответственности, на основании общеправовых принципов соразмерности, справедливости и дифференцированности, считает возможным снизить размер пени, начисленной ответчику СВА до <данные изъяты> руб. Оснований для освобождения ответчика СВА от уплаты начисленных пеней не имеется. Оснований для снижения размера неустойки, начисленной СЛА, суд не усматривает, ходатайства о снижении ее размера, ею не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены достаточные доказательства в обоснование заявленных требований, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств не установлено.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, взыскании с ответчиков суммы образовавшейся задолженности, согласно произведенным начисления истцом: со СВА – за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., со СЛА – за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком СЛА не заявлено ходатайств о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, поэтому у суда отсутствуют основания для его применения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Анализируя изложенные выше обстоятельства, принимая во внимание, что при распределении судебных расходов солидарная обязанность (ответственность) не возникает, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долях пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу истца подлежат взысканию с ответчиков расходы по оплате госпошлины: со С - <данные изъяты> руб., со СВА - <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» к СЛА, СВА о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать со СЛА в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать со СВА в пользу АО «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 20.03.2017 года.

Председательствующий (подпись)      Е.В. Кривошеева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: