Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 2-2610/2017 ~ М-2451/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2017 г. г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галиуллиной Л.Г.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Волгина, 121» к Чекмаревой В.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Волгина, 121» обратилось в суд Железнодорожного района г. Самары с иском к Чекмаревой В.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав что, Чекмарева В.И. является собственником квартиры <адрес> и получателем жилищных и коммунальных услуг в указанном жилом помещении.

ТСЖ «Волгина, 121» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, в целях совместного управления общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

В связи с тем, что ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги, у нее по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. перед ТСЖ «Волгина 121» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 203240,37рублей, из которых: основной долг в размере 149 682 руб. 45 коп. и пени в размере 48396 руб. 34 коп.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в размере 203 240, 37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5161,58 руб.

В судебном заседании представитель истца Казаков П.С., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, с учетом ранее заявленного ответчиком ходатайства о применении последствий пропуска исковой давности в части исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 551,74руб., из которых: основной долг в размере 128832 руб. 31 коп. и пени в размере 58728 руб. 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 951,03 руб., дал пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчица Чекмарева В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ год. Пояснила, что является собственником квартиры по адресу г. <адрес> но не проживает и не зарегистрирована в указанном жилом помещении, полагает расчет задолженности представленный стороной истца не верный и не обоснованный. Собственный расчет задолженности суду не представила, указала, что приблизительно размер ее задолженности составляет 71469 рублей, 57 копеек, с учетом пени. При этом за газ ответчик неправомерно начисляет платеж, поскольку газ в квартиру в ДД.ММ.ГГГГ.г. не подавался. Просила уменьшить размер пени, в связи с тяжелым материальным положением.

Заслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании на основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Чекмарева В.И. является собственником квартиры <адрес>.

В соответствии со статьями 210 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно п. 1.1.Устава (л.д.113-125) утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Волгина 121» в соответствии с положениями ГК РФ и ЖК РФ создано ТСЖ «Волгина, 121».

Из пункта 3.1.3. Устава ТСЖ «Волгина, 121» следует, что товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 2, 5,8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса, обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Частью 3 и 4 статьи 137 ЖК РФ установлено, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а так же полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, п. 36 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что ответчица не исполняла свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 187 551,74руб., из которых: основной долг в размере 128832 руб. 31 коп. и пени в размере 58728 руб. 43 коп., о чем свидетельствует расчет задолженности, представленный истцом, квитанции об плате коммунальных услуг с указанием размера задолженности (л.д.12-22, 150-151), история начислений, акт сверки расчетов.

Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погасила.

Ответчицей была внесена часть оплаты долга в размере 2824,91 рублей, остальная часть задолженности по оплате коммунальных услуг до настоящего времени ответчицей не погашена.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

На основании представленного стороной истца расчета задолженности, смет затрат на управление и эксплуатацию домовладения установлено, что задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила 187 551руб. 74 коп., из которых: основной долг в размере 128832 руб. 31 коп., и пени в размере 58728 руб. 43 коп.

В судебном заседании ответчик пояснила, что в указанный расчет истцом не включен платеж за ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2824,91 руб., остальные платежи, в подтверждение которых ею в материалы дела представлены квитанции, истцом включены. Стороной ответчика данное обстоятельство не оспаривалось. В остальной части представленный расчет проверен, является арифметически верным и основанным на применении тарифов, действующих в заявленный период. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 126007 рубль 40 копеек.

Ответчик, оспаривая расчет истца, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представила в обоснование своей позиции свой расчет с приложением к нему доказательств, его подтверждающих, как и не представила квитанции, подтверждающие полную или частичную оплату задолженности, предъявленной ко взысканию.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по своей инициативе вправе уменьшить неустойку (штраф, пени), если из обстоятельств дела прямо усматривается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что предъявленный к взысканию размер пени, явно несоразмерен последствиям нарушения, учитывая принцип разумности и справедливости, а так же тот факт, что ответчица является студенткой очной формы обучения ФГБОУ ВО «СамГТУ», суд находит возможным, снизить размер пени до 4000 рублей.

Доводы ответчика о неправомерном начислении истцом задолженности по оплате за газ, т.к. газ в квартиру в период ДД.ММ.ГГГГ.г. не поставлялся, является необоснованным, поскольку в материалы дела истцом представлен договор поставки и транспортировки газа ДД.ММ.ГГГГ. 86-101), согласно которому истец несет расходы за потребление газа, используемого в целях обеспечения жилых и нежилых помещений дома отоплением и горячим водоснабжением через котельную, установленную в доме по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, необходимо взыскать с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов сумму государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере в размере 3820 руб.14 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Волгина, 121» к Чекмаревой В.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Чекмаревой В.И. в пользу ТСЖ «Волгина, 121» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 126 007 руб. 40 коп., пени в размере 4 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3820 руб.14 коп., а всего взыскать: 133 827 рублей (сто тридцать три тысячи восемьсот двадцать семь рублей) 54 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20.11.2017г.

Председательствующий судья (подпись) Л.Г. Галиуллина

КОПИЯ ВЕРНА

СУДЬЯ

СЕКРЕТАРЬ