Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 2-1930/2017 ~ М-987/2017

Дело № 2-1930/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года Советский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р.,

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к Дайшевой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД» в лице ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском к Дайшевой И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 64 614, 84 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>. В комнате № указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ. проживает ответчица Дайшева И.В. (до брака Романченко И.В.) и ее несовершеннолетние дети ФИО13., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО14., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора найма жилого помещения. Ответчице выставлялись квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, однако обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг она надлежащим образом не исполняет. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчицы в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по договору найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 64 614, 84 руб.

Ссылаясь на ст.ст. 67, п.1 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил иск удовлетворить.

Представитель истца Борисенков А.В., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. №-Д (л.д. 104-108), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, при этом пояснил, что у ответчицы образовалась задолженность по уплате коммунальных услуг, поскольку Дайшева И.В. частично оплачивала коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ года и в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. Общая площадь занимаемой ответчицей и ее детьми комнаты № в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе вспомогательная площадь данного помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Вспомогательная площадь указанной комнаты была пересчитана и определена в размере <данные изъяты> кв.м. как сумма вспомогательной площади по комнате <данные изъяты> кв.м. и третьего этажа <данные изъяты> кв.м. Начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения на жилую и вспомогательную площадь производилось отдельно. При расчете оплаты за содержание и ремонт жилого помещения на вспомогательную площадь комнаты применялся тариф <данные изъяты> руб. и охрана общежития <данные изъяты> руб., что в общей сумме составило <данные изъяты> руб., при расчете на жилую площадь применялся тариф <данные изъяты> руб., установленный распоряжением ЮУЖД от ДД.ММ.ГГГГ. №-р. С ДД.ММ.ГГГГ года и до ДД.ММ.ГГГГ. расчет задолженности производился по калькуляции от ДД.ММ.ГГГГ. расчет производился по калькуляции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Дайшева И.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, представила письменные возражения на иск, контррасчет по заявленным требованиям (л.д. 125-126, 141), пояснила, что ей выставлялись квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг в спорный период, но у нее отсутствовала возможность вносить оплату за жильё и коммунальные услуги в полном объёме, не согласна с расчетом, представленным истцом, в части начисления платы за содержание и текущий ремонт на вспомогательную площадь в занимаемой ею комнате № <адрес> в <адрес>, которая, по ее мнению, составляет <данные изъяты> кв.м. В представленном контррасчете она не учитывала стоимость услуг по охране общежития на вспомогательную площадь комнаты, хотя такая услуга, действительно, оказывается. По её расчёту задолженность за содержание и текущий ремонт на вспомогательную площадь меньше на 8000 руб., чем по расчёту, представленному истцом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав все материалы дела, находит исковые требования, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ОАО «РЖД» является собственником здания (общежития) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в том числе комнаты № в этом общежитии, на основании сводного передаточного акта на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного распоряжением Минимущества России, МПС России и ФЭК России от ДД.ММ.ГГГГ. №-№. Право собственности истца на это имущество зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л.д. 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «РЖД» в лице начальника Вагонного депо Челябинск - пассажирский, Дирекция Южно-Уральской железной дороги филиала ОАО «РЖД» и нанимателем Романченко И.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения № о предоставлении за плату во владение и пользование для временного проживания изолированного жилого помещения, состоящего из одной комнаты в общежитии по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. В качестве члена семьи нанимателя в договор включена несовершеннолетняя дочь ответчицы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. вступила в брак с Дайшевым К.Р., после заключения брака ей была присвоена фамилия Дайшева (л.д. 22, 23-25).

В настоящее время в комнате № указанного здания (общежития) проживают и зарегистрированы Дайшева И.В. и ее несовершеннолетние дети ФИО5 и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из карточки прописки, карточек регистрации на данное жилое помещение (л.д. 18-21).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 153 - 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

В соответствии со ст. ст. 156 - 157 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что порядок управления жилищным фондом ОАО «РЖД» регулируется Положением об эксплуатации и управлении жилищным фондом ОАО «РЖД», утвержденным распоряжением ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее – Положение) (л.д.6-8).

В соответствии с п.п. «б» п. 12 и п. 14, п. 17 указанного выше Положения плата за наем устанавливается филиалом ОАО «РЖД» в размере платы за наем, покрывающей расходы ОАО «РЖД» на содержание жилого помещения. Плата за содержание жилого помещения жилищного фонда устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, и включает в себя плату за услуги, работу по управлению жилищным фондом, содержание и текущий ремонт общего имущества в жилом доме. Плата за коммунальные услуги рассчитывается филиалом ОАО «РЖД» по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 3.14 договора найма жилого помещения от 07.12.2005г., заключенного истцом с ответчицей, наниматель обязан вносить плату за жилье (услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории), а также плату за коммунальные услуги (водоснабжение, электрическую, тепловую энергию) и прочие услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем по утвержденным в установленным порядке тарифам (л.д. 24).

В силу п.5.2, 5.3 указанного договора расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей не позднее 10-го числа месяца, следующего за прожитым. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого помещения, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным соответствующим постановлением главы города Челябинска (за исключением платы за электроэнергию и газ).

Судом из объяснений сторон и материалов дела установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчику были выставлены платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг в сумме 115 424 руб. 84 коп. (л.д.26, 27-56, 57-62, 63, 99).

Ответчиком за указанный период внесены платежи в размере 50 810 руб. (л.д.99).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчик имеет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 64 614 руб. 84 коп. (л.д.99).

Как следует из представленного истцом расчета, сводной ведомости, сальдовой ведомости, сверки, выписки из карточки по оплате за жилье, калькуляции стоимости содержания и ремонта вспомогательной площади в общежитиях для нанимателей (л.д. 26, 27-56, 57-62, 63, 64, 99, 119), в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. начисления ответчице за содержание и ремонт жилого помещения производились, исходя из жилой и вспомогательной площади помещения, которые составляют соответственно <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м (л.д.26, 65-82, 138, 139-140), также начислялась плата за пользование отоплением, холодным водоснабжением и водоотведением, горячим водоснабжением, электроэнергией, газом, за вывоз мусора и твердых бытовых отходов, за наем жилого помещения.

Начисления за содержание и ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. на жилую и вспомогательную площадь производились в соответствии с решением Челябинской городской Думы от 26.06.2012г. №35/37 и распоряжением филиала ОАО «РЖД» ЮУЖД от ДД.ММ.ГГГГ. №р «Об установлении платы за содержание и текущий ремонт в жилом доме, имеющем статус общежития» (л.д. 116-118, 131-132, 143), с 01.06.2015г. на жилую и вспомогательную площадь начисления производились в соответствии с решением Челябинской городской Думы от 29.04.2015г. №8/15 и распоряжением филиала ОАО «РЖД» ЮУЖД от 21.06.2012г. №845р (л.д. 119, 133-134).

За предоставление услуг по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, горячему водоснабжению, электроэнергии, газу, вывозу мусора и твердых бытовых отходов, за наем жилого помещения начисления производились в соответствии с постановлениями Единого тарифного органа Челябинской области, решениями Челябинской городской Думы о плате за жилое помещение, принятыми на соответствующий период и не оспариваемыми ответчицей.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ года ответчику к оплате начислено 2 745,63 руб., в ДД.ММ.ГГГГ года – 2 544, 89 руб., в ДД.ММ.ГГГГ года – 2 830 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2 733,23 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2 888, 37 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3604, 06 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4 005,63 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4 045, 21 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3973,07 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3917,61 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3889,85 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3892,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3013,98 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2979,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2505,87 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2780,60 руб., ДД.ММ.ГГГГ года 2792,38 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3827,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4013,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4051,83 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4102,49 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4047,26 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3915,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ года 3 878,36 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2890,77 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 2733,49 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2 962,16 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3008,16 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 3119,08 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4193,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ года 4 453,03 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4371,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ года – 4 713,69 руб., а всего к оплате начислено 115 424, 84 руб.

Ответчицей уплачено 2800 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 9 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ., 4000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ., 10 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 10000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 10 руб. ДД.ММ.ГГГГ., 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ., а всего в спорный период ею произведены платежи в сумме 50 810 руб.

Сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения, а также оплате коммунальных услуг с учетом внесенных Дайшевой И.В. сумм составила 64 614,84 руб. (115424,84 руб. – 50810 руб.)

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Дайшевой И.В. направлена претензия об оплате образовавшейся суммы задолженности (л.д.88), которая оставлена ответчицей без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка №2 Советского района г.Челябинска, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №3 Советского района г.Челябинска, выдан судебный приказ № о взыскании с Дайшевой И.В. в пользу ОАО «РЖД» в лице ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 64 614, 84 руб. (л.д. 93).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. № был отменен по заявлению должника Дайшевой И.В. (л.д. 92).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом обстоятельств о ненадлежащем исполнении Дайшевой И.В. обязанности по оплате занимаемого жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, и о наличии задолженности Дайшевой И.В. по их уплате.

При определении размера задолженности ответчицы суд соглашается с представленным расчетом истца, поскольку данный расчет проверен судом, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не имеется.

Возражения ответчицы по заявленным требованиям в части размера задолженности, относительно произведенного истцом расчета задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, начисленной на вспомогательную площадь в занимаемой ею комнате № <адрес> в <адрес>, суд находит несостоятельными.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно контррасчету ответчицы начисления за содержание и ремонт жилого помещения на вспомогательную площадь должно быть произведено из расчета этой площади <данные изъяты> кв.м., так как такой размер вспомогательной площади был определён для жилого помещения, занимаемого ответчицей, по решению Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ., которым на ОАО «РЖД» возложена обязанность произвести перерасчет с ДД.ММ.ГГГГ. платы за обслуживание и ремонт жилых помещений, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, по тарифам, исходя из данной вспомогательной площади (л.д. 127-130).

Как установлено и указывалось выше, в соответствии с распоряжением № начальника Челябинской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД» в лице филиала ОАО «РЖД» ЮУЖД Южно-Уральская дирекция инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ. начисление платы за проживание в жилых помещениях здания, имеющего статус общежития по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. производится согласно техническому паспорту и расчету вспомогательной площади (л.д. 138).

Истец произвел расчет задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг, исходя из меньшего размера вспомогательной площади, нежели та, которая была определена по решению Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет вспомогательной площади третьего этажа общежития по <адрес>, в частности для комнаты №, произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ. и определен в размере <данные изъяты> кв.м. (сумма вспомогательной площади третьего этажа <данные изъяты> кв.м. и вспомогательной площади по комнате <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 139-140).

Данное обстоятельство не влечёт каких-либо нарушений прав ответчицы. Доказательств обратного в нарушение ст. 56, 57 ГПК РФ ответчицей не представлено.

Кроме того, суд не может согласиться с контррасчетом ответчицы по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения на вспомогательную площадь, поскольку представленный Дайшевой И.В. расчет произведён без учета услуг по охране общежития, в то время как такая услуга истцом ответчику предоставляется, и стоимость данной услуги включена в калькуляцию (л.д.119).

Таким образом, доказательств, подтверждающих наличие у Дайшевой И.В. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в ином размере, чем заявлено истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчицей не представлено, как не представлено и доказательств оплаты задолженности или неполучения ответчицей указанных услуг.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчицы возникла обязанность погасить возникшую перед ОАО «РЖД» в лице ЮУЖД - филиала ОАО «РЖД» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в заявленном истцом размере в сумме 64 614, 84 руб., в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Взыскать с Дайшевой И.В. в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Южно-Уральской железной дороги – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 614 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот четырнадцать) руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Т.Р. Щеркина