Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг № 2-1550/2017 ~ М-1162/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г.                                 г.о. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи             Смоловой Е.К.,

при секретаре                     Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Карбышева-67» к Ширалиевой Ж.С., Яхьяеву Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Карбышева-67» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указало, что собственником жилого помещения (квартиры) №, площадью <данные изъяты> кв. м расположенного по адресу: <адрес> является Ширалиева Ж.С. к, по данному адресу она не зарегистрирована, но фактически проживает. Также по указанному адресу зарегистрирован и фактически проживает ее муж Яхьяев Т.Г. Кроме того, по вышеуказанному адресу проживают <данные изъяты> Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность по коммунальным платежам и услугам по содержанию жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 692,74 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Также в квитанциях об оплате регулярно прописывается информация по имеющейся задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не оплачена. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков в его пользу солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 692 руб. 74 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 839,53 руб., а всего 129 532,27 руб. Взыскать в равных долях с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 790,65 руб., расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 250 руб.

Представитель ТСЖ «Карбышева-67» Барскова А.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчики Ширалиева Ж.С., Яхьяев Т.Г. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, повестки направлялись в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ по адресу: <адрес>. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения указанной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд признает уведомление ответчиков надлежащим, и на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Ширалиева Ж.С.

Согласно справке ТСЖ «Карбышева 67» от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> временно зарегистрирован Яхьяев Т.Г. до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно актам ТСЖ «Карбышева 67» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире также зарегистрированы Ширалиева Ж.С., <данные изъяты>.

В качестве способа управления многоквартирным домом по <адрес> собственниками образовано ТСЖ «Карбышева 67», которое осуществляет свою деятельность на основании Устава. Из материалов дела следует, что ТСЖ заключены договоры на обслуживание многоквартирного дома <адрес> с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выполняются не надлежащим образом. Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данного помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Таким образом, поскольку ответчики в нарушение действующего жилищного законодательства РФ, положений Устава ТСЖ не исполняют обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, требование истца о солидарном взыскании с ответчиков имеющейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по коммунальным услугам и платы за жилое помещение в размере 112 692,74 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Требование истца о взыскании неустойки основано на законе.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в солидарном порядке пени за просрочку платежей в размере 16 839,53 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 3790,65 руб. в равных долях по 1895 руб. 32 коп. с каждого, а также расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 250 руб. по 125 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ТСЖ «Карбышева-67» к Ширалиевой Ж.С., Яхьяеву Т.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ширалиевой Ж.С., Яхьяева Т.Г. в пользу ТСЖ «Карбышева-67» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 692,74 руб., а также пени в размере 16 839,53 руб., а всего 129 532 руб. 27 коп.

Взыскать с Ширалиевой Ж.С., Яхьяева Т.Г. расходы по оплате госпошлины в сумме 3790,65 руб. в равных долях по 1895 руб. 32 коп. с каждого, а также расходы по оплате выписки из ЕГРП в размере 250 руб. в равных долях по 125 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

.

.

.