Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг № 2-6884/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 08 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6884/2017 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Дорнгоф ФИО10, Жихареву ФИО11, Дорнгоф ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» (далее по тексту – истец, Общество), обратилось в суд с указанным иском к Дорнгоф ФИО13, Жихареву ФИО14, Дорнгоф ФИО15. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания «Русь» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, дом 173, корпус 4 согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30.07.2009 года.

Трехкомнатная квартира №, расположенная в указанном доме, по 19 марта 2014 года являлась собственностью Дорнгоф ФИО16, Дорнгоф ФИО17, Дорнгоф ФИО18 Дорнгоф ФИО19 (1/5 доли каждый), Жихарева ФИО20 (1/5 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21.12.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

С 20 марта 2014 года с учетом договора дарения доли в праве обшей долевой собственности на квартиру б/н от 10 января 2014 года доли собственности на данное жилое помещение согласно выписке из ЕГРП от 20.09.2016 года № распределились следующим образом: Дорнгоф ФИО21 -1/5 доли; Дорнгоф ФИО22 -1/10 доли; Дорнгоф ФИО23 -1/10 доли; Жихарев ФИО24 -1/5 доли. В указанном жилом помещении все собственники зарегистрированы.

Дорнгоф ФИО25 снялся с регистрационного учета 26 апреля 2016 года, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 173 корпус 4 по улице Широтной в г. Тюмени определен решениями собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30 июля 2009 года и 07 апреля 2014 года.

Обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные

услуги являются собственники жилого помещения, а также члены семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Ответчик Дорнгоф Н.И. является таковым по следующим основаниям:

по 19 марта 2014 года являлась собственником 1/5 доли в квартире № (общей площадью <данные изъяты> кв.м) в доме 173 корпус 4 по улице Широтной в г. Тюмени; по 26 апреля 2016 года был зарегистрирован по указанному адресу; согласно свидетельствам о рождении родителями Дорнгоф ФИО26 иДорнгоф ФИО27, являются Дорнгоф ФИО28 и Дорнгоф ФИО29. Ст. 28 Гражданского кодекса РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей. Следовательно, обязанность по оплате начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям собственности несовершеннолетних Дорнгоф Л. Н. и Дорнгоф А. Н. должна быть возложена на их родителей.

Ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с декабря 2013 года по апрель 2016 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153 047 рублей 09 копеек. За период с декабря 2013 года по апрель 2016 года задолженность ответчика Жихарева ФИО30 (1/5 доля) составляет 30 609 руб. 42 коп. (153 047 руб. 09 коп.: 1/5 (доля) = 30 609 руб. 42 коп.). С ответчиков Дорнгоф ФИО31 и Дорнгоф ФИО32 подлежит взысканию солидарно оставшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в доме 173 корпус 4 по улице Широтной в г. Тюмени в сумме 122 437 руб. 67 коп. (153 047 руб. 09 коп. - 30 609 руб. 42 коп.)= 122 437 руб. 67 коп.).

С учетом изложенного истец просит взыскать солидарно с Дорнгоф Н.М., Дорнгоф Н.И. задолженность за период с декабря 2013 года по апрель 2016 года в размере 122437,67 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3408,75 руб. Взыскать с Жихарева М.Ю. задолженность за период с декабря 2013 года по апрель 2016 года в размере 30609,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 852,19 руб.

01.09.2017 года от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика Дорнгоф ФИО33, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, в пользу истца ООО «УК «Русь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013 года по 19 марта 2014 года в сумме 6 914 руб. 72 коп., в том числе: за Дорнгоф Н. М. (1/5 доли в праве) в сумме 3 457 руб. 36 коп. + 1 728 руб. 68 коп. предъявляется за дочь Дорнгоф ФИО34. (1/2 от 1/5 доли в праве 3457,36 руб.) + 1 728 руб. 68 коп. предъявляется за дочь Дорнгоф ФИО35 (1/2 от 1/5 доли в праве 3457,36 руб.), расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ответчика Дорнгоф ФИО36, действующего в

своих интересах - и интересах несовершеннолетних детей, в пользу истца ООО «УК «Русь» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2013 г. по 19 марта 2014 г. в сумме 6 914 руб. 72 коп., в том числе: за Дорнгоф Н. И. (1/5 доли в праве) в сумме 3 457 руб. 36 коп. + 1 728 руб. 68 коп. предъявляется за дочь Дорнгоф ФИО37 (1/2 от 1/5 доли в праве 3457,36 руб.) + 1 728 руб. 68 коп. предъявляется за дочь Дорнгоф ФИО38 (1/2 от 1/5 доли в праве 3457,36 руб.), расходы по оплате госпошлины в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно в пользу истца ООО «Управляющая компания «Русь» с ответчиков Дорнгоф ФИО39 и Дорнгоф ФИО40, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 20 марта 2014 г. по 30 апреля 2016 г. в сумме 108 608 (сто восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 23 копейки (122 437,67 - 13 829,44 = 108 608,23), расходы по оплате госпошлины в размере 3 372 (три тысячи триста семьдесят два) рубля 16 копеек. В остальной части требования остаются прежними.

Представитель истца Седлеренок К.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дорнгоф Н.И., ответчик Дорнгоф Н.М. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Жихарев М.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.

В судебном заседании установлено, что

ООО «Управляющая компания «Русь» является управляющей и обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, дом 173, корпус 4 согласно решению общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 30.07.2009 года.

Трехкомнатная квартира № расположенная в указанном доме, по 19 марта 2014 года являлась собственностью Дорнгоф ФИО41, Дорнгоф ФИО42, Дорнгоф ФИО43, <данные изъяты> Дорнгоф ФИО44 (1/5 доли каждый), Жихарева ФИО45 (1/5 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21.12.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

С 20 марта 2014 года с учетом договора дарения доли в праве обшей долевой собственности на квартиру б/н от 10 января 2014 года доли собственности на данное жилое помещение согласно выписке из ЕГРП от

20.09.2016 года № распределились следующим образом: Дорнгоф ФИО46 -1/5 доли; Дорнгоф ФИО47 -1/10 доли; Дорнгоф ФИО48 -1/10 доли; Жихарев ФИО49 -1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно поквартирной карточке в квартире № г. Тюмень, ул. Широтная, дом 173, корпус 4 зарегистрированы Дорнгоф Н.М., Жихарев М.Ю., несовершеннолетние Дорнгоф ФИО50, Дорнгоф ФИО51. Из поквартирной карточки следует, что Дорнгоф Н.И. был зарегистрирован в данной квартире с 23.03.2011 года по 26.04.2016 года.

Согласно свидетельствам о рождении родителями несовершеннолетних Дорнгоф ФИО52 Дорнгоф ФИО53. являются Дорнгоф Н.И., Дорнгоф Н.М.

Ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с декабря 2013 года по апрель 2016 года образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 153047 рублей 09 копеек. За период с декабря 2013 года по апрель 2016 года задолженность ответчика Жихарева ФИО54 (1/5 доля) составляет 30609 руб. 42 коп. (153 047 руб. 09 коп.: 1/5 (доля) = 30609 руб. 42 коп.). С ответчиков Дорнгоф ФИО55 и Дорнгоф ФИО56 подлежит взысканию солидарно оставшаяся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № доме 173 корпус 4 по улице Широтной в г. Тюмени в сумме 122 437 руб. 67 коп. (153 047 руб. 09 коп. - 30 609 руб. 42 коп.)= 122 437 руб. 67 коп.).

В адрес ответчиков неоднократно направлялись претензии и требования об урегулировании споров, об оплате задолженности, однако, ответчики на требования не отреагировали, задолженность не погашена.

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 4.4 Договора управления многоквартирным домом от 05 марта 2010 г. определен срок платы жилищно-коммунальных услуг - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Являясь Управляющей организацией указанного жилого дома, истец имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями.

В результате невыполнения ответчиком своих обязательств по оплате жилья, жилищно-коммунальных услуг истец вынужден нести убытки для устранения образовавшейся по вине ответчика задолженности.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 173 корпус 4 по улице Широтной в г. Тюмени определен решениями собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30 июля 2009 года и 07 апреля 2014 года.

По указанному адресу оплата не производится за жилищно-коммунальные услуги с декабря 2013 года по апрель 2016 года.

Задолженность за оказанные коммунальные услуги составляет 153047,09 руб.

Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу части 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или

муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

Согласно представленному расчету за период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 13829 рублей 44 копейки.

С учетом того, что в период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года доли в праве собственности на спорное жилое помещение распределялись следующим образом – по 1/5 доли у каждого: Дорнгоф Н.М., Дорнгоф Н.И., Жихарева М.Ю., несовершеннолетних Дорнгоф ФИО57., Дорнгоф ФИО58 соответственно с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 2765 рублей 88 копеек.

В случае, если у несовершеннолетних нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения данной задолженности, данная задолженность должна быть возмещена полностью или в недостающей части их законными представителями Дорнгоф ФИО59, Дорнгоф ФИО60.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков с каждого подлежит взысканию госпошлина в размере 80 руб. (400:5).

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 20.03.2014 года по 30.04.2016 года с ответчиков Дорнгоф Н.М. и Дорнгоф Н.И., суд приходит к выводу, что данное требование подлежит удовлетворению в части ответчика Дорнгоф Н.М. в связи со следующим.

С 20 марта 2014 года с учетом договора дарения доли в праве обшей долевой собственности на квартиру б/н от 10 января 2014 года доли

собственности на данное жилое помещение согласно выписке из ЕГРП от 20.09.2016 года № распределились следующим образом: Дорнгоф ФИО61 -1/5 доли; Дорнгоф ФИО62 -1/10 доли; Дорнгоф ФИО63 -1/10 доли; Жихарев ФИО64 -1/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Таким образом, ответчик Дорнгоф Н.И. с 20.03.2014 года не является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем он не должен нести расходы по содержанию данного имущества.

Таким образом, сумма задолженности за период с 20.03.2014 года по 30.04.2016 года подлежит взысканию с ответчика Дорнгоф Н.М. в размере 108608,23 руб. Исходя из суммы удовлетворенных судом требований с ответчика Дорнгоф Н.М. подлежит взысканию госпошлина в порядке ст. 98 ГПК РФ в размере 3372,16 руб.

Истцом предъявлены требования к ответчику Жихареву М.Ю. о взыскании задолженности в размере 30609,42 руб. за период с декабря 2013 года по апрель 2016 года.

За период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года с ответчика Жихарева М.Ю. взыскана задолженность в размере 2765,88 руб. Таким образом, за период с 20.03.2014 года по 30.04.2016 года с ответчика Жихарева М.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27843,54 руб. (30609,42 – 2765,88).

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика Жихарева М.Ю. подлежит взысканию госпошлина, исходя из удовлетворенных судом требований, в размере 1035,31 руб.

Таким образом, общая сумма госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика Дорнгоф Н.М. – 80 руб. + 3372,16 руб. = 3452,16 руб., подлежащая взысканию с ответчика Жихарева М.Ю. – 80 руб. + 1035,31 руб. = 1115,31 руб.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 198, 200, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» к Дорнгоф ФИО65, Жихареву ФИО66, Дорнгоф ФИО67 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Дорнгоф ФИО68 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года в размере 2765 рублей 88 копеек.

Взыскать с Дорнгоф ФИО69 в пользу Общества с

ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года в размере 2765 рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 80 рублей.

Взыскать с Жихарева ФИО70 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года в размере 2765 рублей 88 копеек.

Взыскать с Дорнгоф ФИО71 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года в размере 2765 рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 80 рублей.

Взыскать с Дорнгоф ФИО72 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2013 года по 19.03.2014 года в размере 2765 рублей 88 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 80 рублей.

В случае, если у Дорнгоф ФИО73, Дорнгоф ФИО74 нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения данной задолженности, данная задолженность должна быть возмещена полностью или в недостающей части их законными представителями Дорнгоф ФИО75, Дорнгоф ФИО76

Взыскать с Дорнгоф ФИО77 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 20.03.2014 года по 30.04.2016 года в размере 108608 рублей 23 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3452 рубля 16 копеек.

Взыскать с Жихарева ФИО78 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Русь» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 20.03.2014 года по 30.04.2016 года в размере 27843 рубля 54 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1115 рублей 31 копейку.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени Тюменской области в течение месяца со дня изготовления его мотивированного решения.

Судья                         А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017 года с применением компьютера.