8 800 200 93 58 Бесплатная горячая линия

Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени № 2-508/2017

      Дело № 2-508/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2017 Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» к Зайковой Н. В., Полетаевой О. В., Зайкову В. В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» (ООО «УК «РЭМП - Эльмаш») обратилось в суд с иском к Зайковой Н.В., Полетаевой О.В., Зайкову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, что в жилом помещении площадью 29,10 кв.м, расположенном по адресу: < адрес >, нанимателем является Зайков В.В., вместе с ним зарегистрированы и проживают в качестве членов семьи Зайкова Н.В., Полетаева О.В., несовершеннолетний П.,< дд.мм.гггг > года рождения. Жилой дом по < адрес > находится на обслуживании ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2013 по 30.09.2014 в сумме < данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме < данные изъяты > и расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца - Носкова М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что задолженность в настоящее время не погашена.

Ответчик Зайков В.В., его представитель Навалихин П.А. в судебном заседании просили суд исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, оставить без удовлетворения в полном объеме, пояснили, что Зайков В.В. не проживает по адресу: < адрес > с момента развода с Зайковой Н.В. с 1992. В настоящее время Зайков В.В. проживает со своей супругой З. в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: < адрес > с 1994, коммунальные услуги оплачивает по данному месту жительства. Орджоникидзевским районным судом г. Екатеринбурга 05.04.2006 утверждено мировое соглашение между Зайковым В.В. и Зайковой Н.В., согласно которому Зайков В.В. отказывается от своих требований об определении порядка пользования квартирой < № > в < адрес > в г. Екатеринбурге; Зайкова Н.В. в срок до 15.10.2006 выплачивает Зайкову В.В. денежную сумму в размере < данные изъяты > в счет отказа от права на жилое помещение в указанной квартире; после получения данной денежной суммы Зайков В.В. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу и представить заявление об отказе от права на участие в приватизации жилого помещения. Однако до сих пор Зайкова Н.В. не исполнила свои обязательства по мировому соглашению, соответственно не получила встречного предоставления. Зайков В.В. не имеет жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, неисполнение З2. мирового соглашения лишает его возможности приобрести такое помещение в собственность, исходя из вышеизложенного, Зайков В.В. не может отказаться от прав по договору социального найма без предоставления компенсации, поскольку это может привести к потере прав Зайкова В.В. на жилое помещение, нанимателем которого он является. Ответчик проживает в другом жилом помещении с ноября 1994 года, Также представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности, указав, что ответчик не знал о наличии долга за квартиру.

Ответчики Зайкова Н.В., Полетаева О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще по известному суду адресу.

Заслушав представителя истца, пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения жилой площадью 29,10 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, является Зайков В.В., в квартире зарегистрированы и проживают Зайкова Н.В., Полетаева О.В., несовершеннолетний П., < дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 38).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2007, жилой дом < № > по ул. < адрес > находится в управлении ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» (л.д.20-21).

ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в данном жилом доме.

Согласно выписке из лицевого счета < № >, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире < № > (площадь 44,70 кв.м.) в доме по < адрес > на < дд.мм.гггг > составила < данные изъяты >, начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составили < данные изъяты >. Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга и поступившей оплаты (л.д. 23-24).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 05.04.2006 утверждено мировое соглашение между Зайковым В.В. и Зайковой Н.В., согласно которому Зайков В.В. отказывается от своих требований об определении порядка пользования квартирой < № > в < адрес > в г. Екатеринбурге; Зайкова Н.В. в срок до 15.10.2006 выплачивает Зайкову В.В. денежную сумму в размере < данные изъяты > в счет отказа от права на жилое помещение в указанной квартире; после получения данной денежной суммы Зайков В.В. обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу и представить заявление об отказе от права на участие в приватизации жилого помещения (л.д. 104-105).

Между Зайковым В.В. и К. 27.05.2010 заключен брак, К. присвоена фамилия З., что подтверждается свидетельством о заключении брака < № > от < дд.мм.гггг > (л.д. 64).

Зайкова (К.) О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № < № > (л.д. 66).

Как следует из справки б/н от 19.12.2016, выданной ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга», Зайков В.В. проживает и оплачивает коммунальные платежи по адресу: < адрес > (л.д. 67).

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

02

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованными распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку ответчики Зайкова Н.В., Полетаева О.В. в период образования задолженности по настоящее время не являются членами семьи Зайкова В.В. с 1992, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, общего дохода не имеют, возложение солидарной обязанности по погашению задолженности на Зайкову Н.В., Полетаеву О.В. и Зайкова В.В. суд считает не обоснованным.

Ответчики Зайкова Н.В., Полетаева О.В., перестав быть членами семьи нанимателя Зайкова В.В., продолжают проживать в спорном жилом помещении, следовательно, за ними сохраняются такие же права и обязательства, какие имеет наниматель, а значит, Зайкова Н.В. и Полетаева О.В. несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что Зайков В.В. проживает и оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, при этом сохраняет право пользования жилым помещением, нанимателем которого он является, он обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт и найм жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

Как следует из материалов дела, представителем ответчика Зайкова В.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к взыскиваемой задолженности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, настоящий иск был подан в суд 22.10.2014, следовательно, исковая давность распространяется на период, предшествующий октябрю 2011.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями к ответчику Зайкову В.В. о взыскании задолженности за оказанные услуги за период, предшествующий 30 сентября 2011. Поскольку ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, а также учитывая, что представитель истца каких-либо доводов относительно уважительности причины пропуска срока исковой давности не привел, сведения о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности отсутствуют, суд считает ходатайство обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Таким образом, задолженность ответчика Зайкова В.В. за содержание, ремонт и найм жилого помещения, возникшая ранее 01.10.2014 взысканию не подлежит.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», а именно: о взыскании солидарно с ответчиков Зайковой Н.В., Полетаевой О.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период по 30.09.2014 в сумме < данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме < данные изъяты >, расходов по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >; взыскании с Зайкова В.В. задолженности по оплате содержания, ремонта, найма жилого помещения за период с 01.10.2011 по 30.09.2014 в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Зайковой Н. В., Полетаевой О. В. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате коммунальных услуг за период по 30.09.2014 в сумме < данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Взыскать с Зайкова В. В. в пользу ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» задолженность по оплате содержания, ремонт, найм жилого помещения за период с 01.10.2011 по 30.09.2014 в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >, расходы по оплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                                                    О.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2017.

Судья                                                                                    О.В. Хабарова