Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени № 2-1892/2017

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

      Дело № 2-1892/2017

        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург                                                      15 мая 2017

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» к Еремину Б. Н., Ильиных А. Б., Ереминой Е. Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» обратилось в суд с иском к Еремину Б.Н., Ильиных А.Б., Ереминой Е.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование иска указано, в жилом помещении общей площадью 44,70 кв.м, расположенном по адресу: < адрес >, зарегистрированы наниматель Еремин Б.Н., с членами семьи Ильиных А.Б., Ереминой Е.Б., а также несовершеннолетними Х., < дд.мм.гггг > года рождения; Ильиных С.Д., < дд.мм.гггг > года рождения; Х2., < дд.мм.гггг > года рождения; Е1., < дд.мм.гггг > года рождения.

Жилой дом по < адрес > находится на обслуживании ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш», которое добросовестно выполняет свои обязательства по содержанию жилья и предоставлению коммунальных услуг, однако ответчики оплату предоставляемых услуг производят несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность.

По состоянию на 31.03.2016 у ответчиков образовалась задолженность перед управляющей компанией за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, которая составила < данные изъяты >, а также пени < данные изъяты >, которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца Сафонова Я.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что задолженность образовалась за период с 01.08.2013 по 31.03.2016, в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, указала, что ответчик Еремин Б.Н. является нанимателем жилого помещения и должен нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг несмотря на проживание в другом месте. В управляющую компанию с заявлением о перерасчете в связи с не проживанием в квартире не обращался.

Ответчик Еремин Б.Н., его представитель Комягин В.Е. в судебном заседании просили суд исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения в полном объеме, пояснили, что ордер на квартиру был предоставлен Еремину Б.Н. и он считает себя нанимателем жилого помещения, сохраняет право пользования жильем, но с ним не был заключен договор социального найма, договорных отношений у него с ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» нет, поэтому оплачивать жилье и коммунальные услуги он не должен. В жилом помещении, расположенном по адресу: < адрес > ответчик не проживал продолжительное время, следовательно, обязанности по уплате коммунальных платежей не имеет. В спорной квартире проживают Ильиных А.Б., Еремина Е.Б. со своими детьми, которые чинят ему препятствия в пользовании жильем, что следует из решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2013 < № >. После решения он в квартиру так и не вселился, не потребляет коммунальные услуги по указанному адресу и не несет ответственности за долги проживающих в ней бывших членов своей семьи. С 1997 проживает в квартире своей сожительницы К. по адресу: < адрес >, где оплачивает коммунальные услуги.

Ответчики Ильиных А.Б., Еремина Е.Б. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще по адресу их регистрации: < адрес >, причины неявки суду не известны, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтальона «истек срок хранения» (л.д. 184-186).

В порядке пункта 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав представителя истца, пояснения ответчика, его представителя, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения общей площадью 44,70 кв.м, расположенного по адресу: < адрес >, является Еремин Б.Н., в квартире зарегистрированы и проживают: Ильиных А.Б., Еремина Е.Б., а также несовершеннолетние Х., < дд.мм.гггг > г.р.; Ильиных С.Д., < дд.мм.гггг > года рождения; Х2., < дд.мм.гггг > года рождения; Е1., < дд.мм.гггг > года рождения (л.д. 94).

ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» осуществляет обязанности по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилого фонда, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, указанная организация производит сбор платежей за коммунальные, эксплуатационные услуги пользователей жилых помещений, проживающих в данном жилом доме.

Как следует из заключенного между ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договора управления многоквартирным домом < № > от 30.10.2006, жилой дом № < № > по < адрес > находится в управление ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» (л.д. 10-12).

Согласно выписки из лицевого счета, задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире < № >площадь 44,70 кв.м) в доме по < адрес > в г. Екатеринбурге за период с 01.08.2013 по 31.03.2016 составила < данные изъяты >, начисленные на сумму задолженности пени за просрочку оплаты составили < данные изъяты >. Сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга и поступившей оплаты (л.д. 5-7).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 23.12.2013 по гражданскому делу < № > по иску Ереминой Е.Б., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Е2., к Еремину Б.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и по встречному иску Еремина Б.Н. к Ереминой Е.Б. об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, установлено следующее (л.д. 47-52).

Согласно контрольному талону к обменному ордеру < № > серии < № > от 19.05.1975, выданному бюро по обмену жилой площади Исполнительного Комитета Свердловского городского Совета депутатов трудящихся, двухкомнатная квартира жилой площадью 28,90 кв.м, общей площадью 44,70 кв.м, расположенная по адресу: < адрес >, предоставлена Еремину Б.Н. в порядке обмена. В качестве члена семьи в ордере указана жена Е.

Из свидетельства о расторжении брака, выданного 23.05.2000 Отделом ЗАГС администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга следует, что на основании решения Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от < дд.мм.гггг > брак между Ереминым Б.Н. и Е. прекращен 15.03.1997.

Смотреть все судебные практики о Иски о взыскании платы за ЖКХ

Еремин Б.Н. из спорной квартиры выехал в 1997. От права пользования жилым помещением в спорной квартире никогда не отказывался, из квартиры выехал вынужденно, ключей от спорной квартиры у него не имеется, так как Еремина Е.Б. сменила замки.

Как следует из материалов дела, Еремин Б.Н. зарегистрирован по месту пребывания с 27.04.2017 по 27.04.2022 по адресу: < адрес >, собственником данного жилого помещения является К., что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания, адресной справкой (л.д. 95).

Как следует из квитанций ООО «ЕРЦ», задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: < адрес >, отсутствует (л.д. 88).

Свидетель К. пояснила, что с ответчиком Ереминым Б.Н. совместно проживает с 1997 в квартире, принадлежащей К. на праве собственности в размере 1/3 доли по адресу: < адрес >. В квартире стоят индивидуальные приборы учета, К. вместе с ответчиком оплачивают коммунальные услуги в данном жилом помещении. Ответчик не вселялся в жилое помещение по < адрес >, в котором он является нанимателем, поскольку там проживали другие люди, которые ему препятствуют во вселении.

В силу ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за отопление в помещениях, не оборудованными распределителями, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии (п. 26 Правил пользования коммунальными услугами).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за жилое помещение.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поскольку ответчики Ильиных А.Б., Еремина Е.Б. в период образования задолженности по настоящее время не являются членами семьи Еремина Б.Н. с 1997, совместно не проживают, общее хозяйство не ведут, общего дохода не имеют, возложение солидарной обязанности по погашению задолженности на Ильиных А.Б., Еремину Е.Б. и Еремина Б.Н. суд считает не обоснованным.

Кроме того, стороны пояснили, что в спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета, поэтому оплата коммунальных услуг начисляется за фактически потребленные услуги.

Ответчики Ильиных А.Б., Еремина Е.Б., перестав быть членами семьи нанимателя Еремина Б.Н., продолжают проживать в спорном жилом помещении со своими детьми, следовательно, за ними сохраняются такие же права и обязанности, какие имеет наниматель, а значит, Ильиных А.Б. и Еремина Е.Б. несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая, что Еремин Б.Н. проживает и оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, при этом сохраняет право пользования жилым помещением, нанимателем которого он является, он обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт и найм жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить сумму подлежащих взысканию пеней.

Учитывая изложенное, то что ответчиками альтернативного расчета задолженности не представлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш», считая возможным взыскать с ответчиков Ильиных А.Б., Ереминой Е.Б. солидарно задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2013 по 31.03.2016 в сумме < данные изъяты >, пени за просрочку оплаты в сумме < данные изъяты >, с Еремина Б.Н. взыскать за период с 01.08.2013 по 31.03.2016 задолженность по оплате за содержание жилья, ремонт в размере < данные изъяты >, за найм жилого помещения в размере < данные изъяты >, пени в размере < данные изъяты >

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Еремина Б. Н. в пользу ООО «Управляющая компания РЭМП-Эльмаш» задолженность за период с 01.08.2013 по 31.03.2016 по оплате за содержание жилья в сумме < данные изъяты >, за найм жилого помещения в сумме < данные изъяты >, пени за просрочку оплаты < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Взыскать с Ильиных А. Б., Ереминой Е. Б. солидарно за период с 01.08.2013 по 31.03.2016 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме < данные изъяты >, пени в суме < данные изъяты >, расходы по уплате государственной пошлины в размере < данные изъяты >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья                                                                                    О.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2017.

Судья                                                                                    О.В. Хабарова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 31 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.