Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-656/2017 ~ М-13/2017

Дело №2-656/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.03.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Маргарян Л. А., Маргарян А. С., С. С. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» (далее по тексту ООО «УК «РЭМП-Эльмаш») обратилось в суд с иском к Маргарян Л. А., Маргарян А. С., С. С. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере < данные изъяты >, суммы пени в размере < данные изъяты >, а также расходы по оплате госпошлины в размере < данные изъяты >

В обоснование исковых требований указано, что дом < № > по < адрес > находится в управлении ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» с 06.08.2007 на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Жилое помещение, размером 19,9 кв.м., расположенное по адресу: г. < адрес >, находится в собственности Маргарян Л.А., < дд.мм.гггг > г.р., которая зарегистрирована на жилплощади совместно с членами семьи: Маргарян А.С., < дд.мм.гггг > г.р., Саркисян С.С., < дд.мм.гггг > г.р. Вследствие несвоевременной и не полной оплаты на лицевом счете < № > должников образовалась задолженность за период с 01.03.2011 по 31.12.2016 в размере < данные изъяты >, пени < данные изъяты > Истец просит взыскать с ответчиков сумму задолженности солидарно.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» Носкова М.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что задолженность ранее не взыскивалась. Начисление платы за коммунальные услуги производят на пять человек, так как три человека зарегистрированы и еще двое фактически проживают в жилом помещении. Семья Маргарян занимает две комнаты. Общая площадь комнат 51,2 кв.м. Документы о приватизации жилого помещения в управляющую компанию не передавались, поэтому производится начисление платы за найм.

Ответчики Маргарян Л.А., Маргарян А.С., Саркисян С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительные причины неявки суду не известны, заявления и ходатайства в адрес суда не поступали.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Положениями ч. 1,3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» выполняет обязательства по обеспечению технической эксплуатации, проведению капитального и текущего ремонта, предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг собственникам, нанимателям, арендаторам и иным пользователям имущества, входящего в состав жилого дома < № > по < адрес > на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 06.08.2007, договора управления многоквартирным домом от 16.08.2007 (л.д. 12-15).

Согласно п. 2.1.10 договора управления многоквартирным домом от 16.08.2007 ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» обязан производить начисления, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества МКЖ и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг.

В соответствии с п. 2.2.3 договора ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае не внесения собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере, установленном действующим законодательством.

Из материалов дела следует, что собственником комнаты < № > общей и жилой площадью 19.9 кв.м. в доме < № > по < адрес > является Маргарян Л.А., < дд.мм.гггг > г.р. (л.д. 44, 42-43, 46-47, 78-79).

Согласно справке Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга < № > от 20.12.2016, с 17.01.2007 в квартире зарегистрированы собственник Маргарян Л.А. и ее дочь Маргарян А.С., < дд.мм.гггг > г.р., с < дд.мм.гггг > зарегистрирован зять Саркисян С.С., < дд.мм.гггг > г.р. (л.д. 7, 38-39).

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации Маргарян А.С., Саркисян С.С. наравне с собственником жилого помещения должны нести солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.

Лицевой счет < № > открыт на имя М. в отношении кв. < № > в доме < адрес > в г. Екатеринбурге. Как следует из поквартирной карточки на вышеуказанное жилое помещение, он являлся нанимателем комнаты < № >, снят с регистрационного учета 09.10.2009 (л.д. 38). Начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период осуществлялось на четырех человек (март 2011 г. - ноябрь 2015 г.) и пять человек (декабрь 2015 г. - настоящее время). Начисления производятся на общую площадь комнаты 51,2 кв.м., в том числе жилую 40 кв.м. (л.д. 8-9, 29-37).

Как следует из ответа на судебный запрос, представленный ООО «Единый расчетный центр», сведения об общей площади равной 51,2 кв.м. и жилой площади равной 40,0 кв.м. были внесены в указанный лицевой счет в ноябре 2007 г. на основании распоряжения ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» (л.д. 67). Сведения о двух фактически проживающих абонентах в жилом помещении были внесены в лицевой счет в декабре 2010 г. (л.д. 28). Документы, являющиеся основаниями для внесения данных изменений, в ООО «Единый расчетный центр» не сохранились.

Представитель истца Носкова М.А. в ходе судебного заседания не пояснила основания для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на пятерых проживающих, общую площадь комнаты 51,2 кв.м. и найм жилья. Доказательства, подтверждающие верность расчета задолженности за спорный период, суду не представлены.

Между тем исковое заявление ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» содержит точную информацию относительно жилого помещения - комната < № > в доме < № > по < адрес > (площадь помещения 19,9 кв.м., собственник помещения Маргарян Л.А., зарегистрированы и проживают трое человек). Расчет задолженности, исходя из данных параметров, суду не представлен.

Согласно п. 2.2.5 договора управления многоквартирным домом от 16.08.2007, в случае выявления факта проживания в помещении количества лиц, больше чем зарегистрировано, что подтверждается актом о фактическом проживании, управляющая компания вправе производить начисления платы за коммунальные услуги на количество лиц, фактически проживающих.

На момент внесения данных о фактически проживающих гражданах в жилом помещении в декабре 2010 г. действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №307 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).

Согласно пп. «б» п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с пп. 3 п. 1 приложения №2 к настоящим Правилам. Если иное не установлено договором, потребитель считается временно проживающим в жилом помещении в течение периода, продолжительность и день начала которого указаны потребителем в уведомлении, направляемом исполнителю, а приходящаяся на временно проживающего потребителя плата за коммунальные услуги рассчитывается пропорционально количеству прожитых дней. При этом исполнитель производит 1 раз в квартал, а если это предусмотрено договором - 1 раз в год, корректировку размера платы за такие коммунальные услуги в соответствии с пп. 4 п. 1 приложения №2 к настоящим Правилам.

Учитывая изложенное, основанием для внесения изменений в лицевой счет < № > в 2010 г. являлось уведомление потребителя о проживании временных жильцом или акт о фактическом проживании, составленный управляющей организацией. Ни уведомление от потребителя, ни акт о фактическом проживании к материалам дела не приложены. Поскольку ответчики не явились в судебное заседание, установить факт направления данного уведомления или не направления, не представляется возможным.

В настоящее время действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее по тексту - Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

В соответствии с п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

На основании п. 58 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в пп. «б» пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного исполнителем в соответствии с п. 56(1) настоящих Правил акта об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Суд при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, а также при подготовке к судебному разбирательству запрашивал у истца основания для начисления оплаты за период с 01.03.2011 по 30.11.2015 на количество проживающих - 4 человека, а с 01.12.2015 по 31.12.2016 на количество проживающих - 5 человек (л.д. 1-3, 52-54). Однако данные доказательства истцом не представлены. Акт о фактическом проживании, в соответствии с п. 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истцом не составлялся.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения - комната < № > в доме < № > по < адрес >, за спорный период в размере < данные изъяты >, пени в сумме < данные изъяты > Расчет истцом выполнен неверно, поскольку в нарушение положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику начислена плата за найм жилого помещения, в основу расчета положены неверные значения площади жилого помещения и количество проживающих в нем граждан.

Представителю истца судом было предложено при отсутствии надлежащих доказательств верности расчета представить расчет задолженности, соответствующий представленным суду доказательствам. Однако, истец не представил ни надлежащие доказательства, ни соответствующий имеющимся в материалах дела документам расчет задолженности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» отказано в полном объеме, судебные расходы с ответчиков в пользу истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-Эльмаш» к Маргарян Л. А., Маргарян А. С., С. С. С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 17.03.2017.

Судья