Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-5149/2017 ~ М-4745/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Казарян Р.Г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5149/2017 по иску ООО «Управляющая компания № 3 « г.о. Тольятти к Кабаевой Н.Н., Кабаеву Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Кабаевой Н.Н., Кабаеву Ю.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, из которого следует, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>. Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилой площади, задолженность за период с 01.04.2016 года по 31.07.2017 года составляет 52 902,53 руб., из которых: сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 46 366,01 руб., пени 6 536,52 руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просят взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность в размере 52 902,53 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 787,08 руб.

Представитель истца Панова Е.В. в судебное заседание не явилась, письменно просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Кабаева Н.Н. и Кабаев Ю.В. в судебном заседании по существу исковые требования признали, пояснили, что квартира находится в собственности Кабаевой Н.Н., факт наличия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не оспорили, однако всю задолженность сразу выплатить не могут в связи с нехваткой денежных средств, обязуются погашать долг, просят снизить размер пени.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквратирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, является Кабаева Нина Николаевна.

Вместе с собственником в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован член семьи собственника: Кабаев Юрий Вадимович.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, выпиской из поквартирной карточки и по существу не оспаривается сторонами.

Судом также установлено, что ООО «УК № 3» г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений от 31.12.2008 года и также не оспаривается сторонами.

Из искового заявления следует, ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилья, задолженность за период с 01.04.2016 года по 31.07.2017 года составляет 52 902,53 руб., в том числе пени. Должники неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Указанные доводы истца подтверждаются выпиской к лицевому счету и не оспариваются ответчиками.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «УК № 3» г.о. Тольятти оказывает услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, а ответчик Кабаева Н.Н. является собственником квартиры 31, расположенной в указанном доме, в которой зарегистрирована и фактически проживает вместе с членом ее семьи, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства они обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги. Однако свои обязательства не исполняют. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 года по 31.07.2017 года составляет 46 366,01 руб. Наличие данной задолженности и ее размер ответчиками не оспаривается.

    Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно выписки из текущего счета следует, что задолженность в размере 46 366,01 руб. составляют: плата за содержание – 12 477,73 руб. и плата за коммунальные услуги в общем размере 33 888,28 руб.

    Соглашение определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ответчиками суду не представлено.

    Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, плата за содержание жилья в размере 12 477,73 руб. подлежит взысканию только с собственника Кабаевой Н.Н., остальные платежи за коммунальные услуги на общую сумму 33 88,28 руб. подлежат взысканию с собственника Кабаевой Н.Н. и члена ее семьи Кабаева Ю.В. в солидарном порядке.

    Поскольку судом установлен и не оспаривается ответчиками факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению. Размер пени в 6 536,52 руб. ответчиками по существу не оспаривается, однако в связи с тяжелым материальным положением просят снизить размер пени.

        В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (тяжелое материальное положение должников, оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками производилась хоть и не в полном размере, но периодически), суд находит возможным уменьшить размер пени за нарушение сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услугу, определив к взысканию с ответчика Кабаевой Н.Н. единолично за нарушение сроков внесения платежей за содержание пени в размере 200 рублей, за нарушением сроков внесения платежей за коммунальные услуги с ответчиков Кабаевой Н.Н. и Кабаева Ю.В. в солидарном порядке подлежат взысканию пени в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина на общую сумму 1 787,08 руб.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчика Кабаевой Н.Н. по требованиям о взыскании задолженности по оплате содержания жилья в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 507,11 руб.; с ответчиков Кабаевой Н.Н. и Кабаева Ю.В. по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 279,97 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Кабаевой Нины Николаевны в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.04.2016 года по 31.07.2017 года в размере 12 477 рублей 73 копейки, пени в размере 200 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 507 рублей 11 копеек, а всего в размере 13 184 рубля 84 копейки.

Взыскать с Кабаевой Нины Николаевны и Кабаева Юрия Вадимовича в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в 33 888 рублей 28 копеек, пени в размере 300 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 279 рублей 97 копеек, а всего 35 468 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный райсуд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2017 года.

Председательствующий: