Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-4439/2017 ~ М-3836/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

по делу №

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском к ответчику, в обоснование требований ссылаясь на то, что ООО УК «<данные изъяты>» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных услуг и иных услуг истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставляет коммунальные услуги.

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства. В результате не оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представителем истца ООО УК «<данные изъяты>» ФИО5, действующей на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ в письменном виде были уточнены исковые требования, истец просил взыскать с ответчика в его пользу 1) задолженность по оплате коммунальных услуг и жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; 2) пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты>.; 3) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.; 4) расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.; 5) почтовые расходы по отправке искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> Доводы иска полностью поддержала, дополнив, что часть произведенной ФИО2 оплаты зачтена в платежи за июнь-июль месяцы.

В судебном заседании ответчица ФИО2 уточненные исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. ею погашена ДД.ММ.ГГГГ., ходатайствовала о снижении размера начисленных пени и расходов по оплате услуг представителя, считая их размер завышенным

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ранее действовавшими и утратившим силу (за исключением пунктов 15 - 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных указанным постановлением (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению) Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, потребитель обязан своевременно оплачивать содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

В соответствии с копией протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений МКЖ по адресу: <адрес>, собственники выбрали способ управления-управление управляющей компанией ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав Управление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № (дата регистрация права-ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно сверке расчетов с жильцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций о начислении жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг составляет <данные изъяты>.

В подтверждение оплаты задолженности ответчиком представлены чеки об оплате: (операции <данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг суд не находит, так как задолженность погашена. Требования о взыскании неустойки в виде пени в размере <данные изъяты> коп. основаны на п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика (п.12. Пленума ВС РФ от 29.09.1994 г. в редакции Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997 N 2).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом положений вышеуказанной нормы, фактических обстоятельств дела, не предъявления истцом требований суд до августа 2017г., суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому считает возможным снизить пени до <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

Возмещение расходов на оплату услуг представителя, согласно ст. 100 ГПК РФ, осуществляется стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству в разумных пределах.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела”).

Размер возмещения расходов по оказанию юридических услуг и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. (договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ., расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.), исходя их конкретных обстоятельств дела, принципа затратности, разумности и справедливости, участия представителя (составление искового заявления, участие в суде), времени рассмотрения дела, суд считает разумным и обоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>..(платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.), почтовые расходы по направлению иска в суд <данные изъяты>. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.), так как данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением дела.

Удовлетворение иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг со снижением размера пени за несвоевременную оплату фактически означает, что требования истца являются обоснованными, реализация судом предусмотренного ст. 333 ГК РФ права на снижение процентов не может повлечь убытки для истца, в связи с чем согласно ст. 98 ГПК РФ расходы по госпошлине подлежат возмещению истцу без учета уменьшения размера процентов в порядке ст. 333 ГК РФ. Данная позиция изложена в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО УК «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «<данные изъяты>» пени за просрочку оплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>). В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись ФИО7

<данные изъяты>