Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-3955/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Пискаревой И.В.,

при секретаре Егорове В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Вилоновский квартал» к Ромащенко И.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Вилоновский квартал» первоначально обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику в Ленинский районный суд <адрес>.

В обоснование своих требований указав, что Ромащенко И.А. является собственником жилых помещений – <адрес> №, расположенных в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м.)

Ответчик в нарушение п.п. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, данную обязанность не выполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась общая задолженность по квартирам №, № в размере <данные изъяты> по взносам в фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты> по пеням в размере <данные изъяты> которая не погашена до настоящего времени.

На основании изложенного просят взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальных платежей в размере <данные изъяты>, по взносам в фонд капитального ремонта в размере <данные изъяты> по пеням <данные изъяты> всего в размере <данные изъяты> а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанное дело по подсудности поступило для рассмотрения в Промышленный районный суд <адрес>

В судебном заседании представитель ТСЖ «Вилоновский квартал» по доверенности Шутенков С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что является управляющим ТСЖ, которое расположено по адресу: <адрес>. Квартиры № указанного дома были переданы ответчице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ромащенко И.А. право собственности в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировала. За содержание и коммунальные услуги практически ничего не оплачивает. Ранее образовавшаяся задолженность за 2015 год также взыскана с нее решением суда.Ответчик проживает в <адрес>, в <адрес> ведутся ремонтные работы, счетчиков не имеется. Расчет задолженности числящейся за ответчиком, произведен, согласно действующим нормативам на коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилья оплата начислена согласно сметам расходов на содержание многоквартирного дома на 2015-2016 и 2016-2017, утвержденными решениями общих собраний ТСЖ «Вилоновский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ромащенко И.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, который подтверждается адресной справкой, о причинах неявки суд не известил, конверт вернулся в суд за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судебное извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплачивать кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумму за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ромащенко И.А. является собственником жилых помещений – <адрес> №, расположенных в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<адрес> – <данные изъяты> кв.м., <адрес> – <данные изъяты> кв.м.). Указанные квартиры приняты ответчиком по акту приема-передачи от заказчика-застройщика ООО «Парадиз-Холдинг» на основании ранее заключенных ответчиком договоров долевого участия в строительстве от № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявлению Ромащенко И.А. от ДД.ММ.ГГГГ она принята в члены ТСЖ «Вилоновский квартал», ДД.ММ.ГГГГ с ней, как с собственником квартир <адрес> заключен договор о совместном управлении домом.

Согласно Устава ТСЖ «Вилоновский квартал», утвержденного общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, истец осуществляет управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого общего имущества многоквартирного дома, техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ТСЖ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется, исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) на коммунальные услуги устанавливается решениями органов местного самоуправления.

Согласно раздела 2 п. 2.1 указанного Устава, ТСЖ «Вилоновский квартал» признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилых помещений пользование коммунальными услугами в квартирах № в <адрес>, за 2016 год начислена согласно «Смете затрат ТСЖ «Вилоновский квартал» на 2015-2016», и «Смете затрат ТСЖ «Вилоновский квартал» на 2016-2017», утвержденных решениями общих собраний членов ТСЖ «Вилоновский квартал от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Судом установлено, что за ответчиком Ромащенко И.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартирам №, № <адрес> в размере <данные изъяты> которая складывается из задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома, расходов на оплату коммунальных услуг, задолженности по взносам в фонд капитального ремонта и пени за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по <адрес> по указанному адресу.

Задолженность ответчика по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества, по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> пени по несвоевременной оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> пени по несвоевременной оплате взносов в фонд капитального ремонта составляет <данные изъяты> Всего в общей сумме <данные изъяты>

По <адрес> задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание общего имущества, по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет <данные изъяты> пени по несвоевременной оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> пени по несвоевременной оплате взносов в фонд капитального ремонта составляет 292 руб. 87 коп. Всего в общей сумме <данные изъяты>

Таким образом, общая сумма задолженности, которая числится за Ромащенко И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по квартирам №, № <адрес> составляет <данные изъяты> из которых: задолженность по оплате жилых помещений и коммунальные услуги -<данные изъяты> руб., задолженность по взносам в фонд капитального ремонта- <данные изъяты> руб., пени по оплате содержания жилья и коммунальным услугам, а также взносам по капитальному ремонту - <данные изъяты>

Представленный расчет задолженности суд принимает во внимание, поскольку он составлен арифметически верно.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд принимает во внимание расчет, предоставленный истцом, так как он основан на суммах затрат на содержание жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома, утвержденных протоколами общих собраний ТСЖ «Вилоновский квартал» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые являются действующими и не отменены. Кроме того, расчет суммы задолженности ответчиком в ходе судебного разбирательства оспорен не был.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Вилоновский квартал» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованны, подлежат удовлетворению полностью в размере <данные изъяты>

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вилоновский квартал» к Ромащенко И.А. удовлетворить.

Взыскать с Ромащенко А.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Вилоновский квартал» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений, общего имущества многоквартирного дома, коммунальных платежей за жилые помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из которых <данные изъяты> задолженность по оплате содержания, ремонта и коммунальных услуг, <данные изъяты> задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере, по пени за несвоевременную оплату ежемесячных платежей <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Всего взыскать общую сумму – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: И.В.Пискарева