Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-3284/2017

<***>

Дело № 2-3284/2017

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Шимковой Е.А., при секретаре Крючковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Товарищества собственников жилья «Чкалова-5» к Хромов С.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Чкалова-5» обратилось в Ленинский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском.

В иске указано, что ответчик является собственником квартиры по адресу: *** и фактически проживает в помещении. Истец является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, в котором проживают ответчики. Ответчик не исполняет обязанность по оплате коммунальных услуг, в результате чего за период с <***> года по <***> года за ответчиком сформировалась задолженность в размере 146378,20 руб. Кроме того, вследствие невыполнения ответчиком обязанности внесения платы за жилье и коммунальные услуги начислены пени в размере 36810,10 руб.

В связи с указанным, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <***> года по <***> года в размере 146378,20 руб., пени в размере 36810,10 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4863,77 руб. (л.д.2).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от *** требования были удовлетворены (л.д.45, 46,47).

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от *** заочное решение было отменено (л.д.49-50,55-56).

Определением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от *** дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга по месту регистрации и фактического жительства ответчика (л.д.51,57,59).

Истцом, в порядке ст. 39 ГПК РФ, заявлялись уточнения исковых требований, с учетом заявленного ответчиком в письменном отзыве на иск ходатайстве о пропуске истцом срока исковой давности, а также вынесенным Кировским районным судом г. Екатеринбурга решением от *** и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ***, согласно которых с ответчика в пользу истца взыскана сумма задолженности за период с *** по ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кундикова Е.С. вновь уточнила исковые требования, согласно которым, на основании акта осмотра жилого помещения от *** квартиры истца и показаний индивидуальных приборов учета, установленных в ней, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с <***> года по <***> года в сумме 97508,35 руб., задолженность по статье «капитальный ремонт» в сумме 31925,50 руб., пени в сумме 19977,36 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4863,77 руб.

Ответчик в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика по доверенности Кирпикова Н.С. в судебном заседании поддержала доводы и требования письменного отзыва на иск, представленного ранее, а также дополнительного отзыва, согласно которого указала, что ответчик, оспаривая размер задолженности в части платы за содержание жилья, ГВС, ХВС, водоотведение и отопление, указывает, что их начисление должно производится по тарифам, установленным Постановлением Правительства, а по отоплению – по приборам учета, установленным в квартире истца. Таким образом, ответчик настаивает на своем контррасчете по задолженности, из которого следует, что с учетом ранее произведенных ответчиком оплат по заочному решению в сумме 35331,54 руб., сумма основного долга составляет 71038,58 руб., из расчета, что плата за содержание жилья, по мнению ответчика, составляла 104025,94 руб., за общедомовые нужды – 2322,18 руб. Вместе с тем, ответчик согласен с расчетом задолженности по статье «капитальный ремонт» в заявленной истцом сумме 31952 руб., о чем представил письменное заявление. Также представитель просит уменьшить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ до 1000 руб., учитывая, что их размер не соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указанная обязанность возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Судом установлено, что согласно протокола*** <***> собрания застройщиков жилого дома по адресу:***,по результатам собрания было принято решение создать ТСЖ «Чкалова-5».

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права ответчику Хромов С.М.с *** на праве собственности принадлежит трёхкомнатная квартира, общей площадью <***> кв.м., расположенная по адресу:***,что также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом предъявлена к взысканию сумма за период с <***> года по <***> года - в пределах трёхгодичного срока исковой давности, учитывая обращение с настоящим иском в суд ***.

При этом, факт не проживания ответчика в квартире, истцом не оспаривался.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не проживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За нарушение данного срока предусмотрена ответственность в виде законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 28.11.2014) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

А в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. от 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в силу выше приведенных положений законодательства даже при условии его не проживания в жилом помещении.

Тарифы по статье содержание жилья устанавливаются на Муниципальном уровне. Управляющая организация, осуществляющая обслуживание и эксплуатацию многоквартирного дома, в силу норм действующего законодательства имеет право вынести на повестку дня общего собрания собственников предложение об уменьшении или увеличении ставки содержания жилья исходя из фактических потребностей в ходе обслуживания и эксплуатации жилого фонда.

Порядок начисления платы за коммунальные услуги установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов) (далее – Правила).

Правила определяют исполнителя как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги, а расчетный период как календарный месяц и устанавливают требования к содержанию платежного документа (пункты 2, 37, 69).

Пункты 61 и 69 Правил определяют порядок перерасчета платы за коммунальные услуги по результатам проведения проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях приборов учета и проверки их состояния исполнителем, а также содержание сведений, подлежащих отражению в платежном документе, в частности об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленные в многоквартирном доме за расчетный период, о размере платы за каждый вид коммунальных услуг, которые определены в соответствии с Правилами.

В соответствии с п. 80 Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

При этом обязанность по оснащению помещения приборами учета, обеспечение введения их в эксплуатацию, надлежащей технической эксплуатация, сохранности и своевременной замены возложены на собственника этого помещения (п. 81 Правил).

Согласно расчету задолженности, представленного истцом, задолженность истца по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <***> года по <***> года составила в сумме 97508,35 руб., пени в сумме 19977,36 руб., задолженность по статье «капитальный ремонт» в сумме 31925,50 руб.

С 01.01.2017 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Свердловской области, составляет 9,00 руб. за 1 кв.м общей площади (утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 01.10.2014 № 833-ПП (в ред. от 18.10.2016).

В силу ст. 39, 173 ГПК РФ требования истца о взыскании расходов по оплате по статье «капитальный ремонт» в сумме 31925,50 руб. ответчиком признаны, о чем представлено суду письменное заявление.

Учитывая, что признание иска в указанной части не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и удовлетворяет данное требование истца без исследования фактических обстоятельств дела в силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Ответчик, оспаривая размер задолженности в части платы за содержание жилья, ГВС, ХВС, водоотведение и отопление, указывает, что их начисление должно производится по тарифам.

В статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник обязан вносить в порядке, установленном Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено жилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, если собственниками помещений дома было принято решение о дополнительных взносах на содержание придомовой территории и такое решение не было оспорено в установленном законом порядке, такое решение является обязательным.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 №354 содержит недвусмысленное требование регулярной поверки счётчиков воды. К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Более того, пунктом 59 Правил 354 утвержден запрет начислений по приборам учета в случае истечения сроков их эксплуатации.

Согласно п. 56(2) Правил № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Следовательно, истцом правомерно начислен объем коммунальных услуг с учетом фактического не проживания ответчика в квартире, но по количеству собственников в лице ответчика единолично.

В силу подп. «б» п. 59 Правил. плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Как установлено п. 59(2) Правил, в случае, если период работы индивидуального или общего (квартирного) прибора учета составил меньше 3 месяцев (для отопления - менее 3 месяцев отопительного периода), то в случаях, указанных в пункте 59 настоящих Правил, плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых или нежилых помещениях за расчетный период, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.

Кроме того, п. 60 Правил установлено, что по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Тарифы на услуги холодного водоснабжения и (или) водоотведения организациям, осуществляющим холодное водоснабжение и (или) водоотведение потребителей Свердловской области на 2017-2021 годы (Постановление РЭК Свердловской области от 13.12.2016 № 172-ПК) установлены МУП «Водоканал» с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере - 33,30 19,19.

Объединенная централизованная система теплоснабжения муниципального образования "город Екатеринбург" (за исключением источника тепловой энергии расположенного по адресу: ***) в соответствии со схемой теплоснабжения муниципального образования "город Екатеринбург" до 2030 года, утвержденной Приказом Минэнерго России от 10.01.2014 N 4, устанавливает, что с 01.07.2016 по 31.12.2016 составит 1689,72, с 01.01.2017 по 30.06.2017 составит 1689,72.

Норматив потребления тепловой энергии утвержден Постановлением Главы города Екатеринбурга от *** *** в размере 0,033 Гкал за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Норматив содержания жилья установлен Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение» (в редакции Постановления Администрации г. Екатеринбурга № 2386 от 02.12.2016) в размере 24,68 руб./1 кв.м.

Суд полагает, что расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный стороной истца, является правильным и обоснованным, в нем учтены все изменения по тарифам и ставкам, суммы, внесенные ответчиком, положения действующего законодательства и фактические показания приборов учета в квартире ответчика.

Контррасчет, представленный ответчиком, суд во внимание не принимает, поскольку, он противоречит положениям действующего законодательства в части не оплаты услуг по отоплению, содержанию жилья, ГВС, ХВС, водоотведению.

Таким образом, поскольку до настоящего времени задолженность в указанном в уточненном иске размере ответчиком перед истцом не погашена, доказательств погашения долга по оплате коммунальных платежей в судебное заседание не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчика Хромов С.М. за период с <***> года по <***> года в сумме 97508,35 руб., задолженность по статье «капитальный ремонт» в сумме 31925,50 руб., подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства по своевременной оплате долга, взыскание пени не должно влечь несоразмерных расходов по ее уплате. В связи с чем, основываясь на принципах разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что размер пени подлежит снижению до 1 000 руб.

Таким образом, требования истца в указанной части подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 4863,77 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ТСЖ «Чкалова-5» к Хромов С.М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Чкалова-5» с Хромов С.М. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <***> года по <***> года в сумме 97508,35 руб., пени в сумме 1 000 руб., задолженность по статье «капитальный ремонт» в сумме 31925,50 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4863,77 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другим лицам, участвующим в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Кировский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья <***> Е.А. Шимкова