Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-2537/2017

дело № 2-2537/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Ткач Г.А.,

при секретаре Бахтиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская УЖК» к Первому Д. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к Первому Д.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, является Первой Д.Н., < дд.мм.гггг > г.рождения, вместе с ним зарегистрированы и проживают П., < дд.мм.гггг > г.рождения, П2., < дд.мм.гггг > г.рождения.

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги (по содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению) на основании договора. Начисление платежей производится в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Главы города Екатеринбурга. Оплата жилья и коммунальных услуг ответчиком своевременно и в полном объеме не производится. Мировым судьей Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга в отношении ответчика было вынесено решение о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.05.2010 в размере 29 753,61 рублей и пеней за просрочку оплаты в размере 4 481,81 рублей.

По состоянию на 30.09.2015 у ответчика вновь образовалась задолженность и составляет 183 820,96 рубля, начислены пени за просрочку оплаты 53 579,99 рубля.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погасить задолженность, но до настоящего времени оплата не произведена.

В судебном заседании представитель истца Кузнецов С.В. иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Его представитель Мозырева Е.Г. исковые требования признала в части, просила применить к требованиям истца срок исковой давности.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в спорный период, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 28.12.2006 осуществляет обязанности по управлению указанным выше многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества дома, по предоставлению коммунальных услуг, по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно п. 2.1.10.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана обеспечить начисление, сбор и перечисление платы «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении»Собственника») за жилое помещение и коммунальные услуги поставщикам ресурсов и «Управляющей организации». ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» обязана выполнять работу по взысканию задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги собственников помещений дома (нанимателей, проживающих в жилых помещениях и др.) (п. 2.1.10.12 договора).

В соответствии с п. 3.1.4 договора ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» вправе в судебном порядке с «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении и др.) задолженность по оплате жилого помещения и (или) коммунальных услуг.

Согласно справке МБУ Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Орджоникидзевского района, в жилом помещении общей площадью 43,30 кв.м. < № > в указанном доме зарегистрированы в качестве членов семьи нанимателя: П2., < дд.мм.гггг > г.рождения, П., < дд.мм.гггг > г.рождения, П2., < дд.мм.гггг > г.рождения.

В судебном заседании установлено и не отрицалось представителем ответчика неисполнение ответчиком обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг. Выпиской из лицевого счета подтверждается, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчика по состоянию на 30.09.2015 составила 183 820,96 рубля, начислены пени в размере 53 579,99 рублей.

В то же время, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности, которое подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд 13.10.2015, соответственно за пределами срока исковой давности следует считать суммы, начисленные до 01.11.2012 включительно.

Таким образом, задолженность, начисленная по состоянию на 01.11.2012 в сумме 100 655,23 рублей, взысканию не подлежит. Соответственно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность, начисленную за период с 01.11.2012 по 30.09.2015 в сумме 89 018,01 рублей, а также пени, которые за указанный период согласно расчету ответчика, подтвержденному представленной истцом расшифровкой начислений пеней по периодам, составят 16 987,85 рублей.

Вместе с тем, принимая во внимание материальное положение ответчика, нахождение на его иждивении двух несовершеннолетних детей, суд приходит к выводу о том, что пеня в размере 16 987,85 рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и снижает размер подлежащей взысканию пени до 10000 рублей. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пеня в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 88, 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3170,54 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Первого Д. Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2012 по 30.09.2015 в размере 89 018,01рубля, пени за просрочку оплаты 10 000 рублей, а всего 99 018,01 рублей.

Взыскать с Первого Д. Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» расходы по оплате госпошлины в размере 3170,54 рублей.

В остальной части требований Закрытому акционерному обществу «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017

Судья