Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг № 2-1247/2017 ~ М-1135/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В.

при секретаре Зюзляевой А.М.

с участием представителя истца ООО «Департамент ЖКХ г.Тольятти» Мавриной Л.А. по доверенности, ответчика Жевлакова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1247/2017 по иску ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Жевлакову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован и проживает в .... и являются собственником данного жилого помещения. За период с 01.01.2012г. по 30.04.2014 г. у ответчика по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 94660,60 руб. Сумма задолженности ответчиком до настоящего времени не погашена. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 94660,60 руб., пени 26421,23 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3621,64 руб.

Представитель истца ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» - Маврина Л.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Жевлаков В.В. в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что в указанной квартире он не проживает и продал данное жилое помещение 20.02.2016г. После продажи жилого помещения, он полностью погасил задолженность внеся денежные средства на счет управляющей компании, которая в тот момент осуществляла управление его домом, а именно МП «УК №4». Просил применить к данным требованиям срок исковой давности.

Представитель третьего лица МП г.Тольятти «УК №4» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик был зарегистрирован и проживал до 24.03.2016г. в .... и является собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 4), копией паспорта (л.д.29), копией договора купли-продажи (л.д.30), свидетельством о государственной регистрации прав (л.д.31), а также выпиской из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Департамент ЖКХ», что не оспаривается ответчиками.

На основании договора уступки права требования (цессии) № Д-308 от 23.06.2014 г. право требования задолженности, в том числе в отношении ответчиков перешло к истцу ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» (л.д. 9-13).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики получают коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету, соответственно, обязаны их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.01.2012г. по 30.04.2014 г. составляет 94660,60 руб. У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. На указанную задолженность насчитаны пени в размере 26421,23 рублей.

Ответчиком представлено соглашение от 09.02.2016г. о предоставлении ему, МП «УК №4» рассрочки для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. А также квитанцию о полном погашении задолженности по коммунальным платежам (л.д.32-36).

В ходе рассмотрения дела ответчиком суду было заявлено ходатайство о применении к исковым требования истца срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 200 ГК РФ следует, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Статья 199 ГК РФ регламентирует применение исковой давности. Согласно ч. 2 данной статьи, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая совокупное содержание приведенных нормативных положений, а также принимая во внимание тот факт, что истец знал о нарушении своих прав на момент образования данной задолженности ответчика, что истец обратился в суд с иском 02.06.2017 г., т.е. более чем через 3 года после окончания периода, на который ссылается в иске при расчете задолженности (с 01.01.2012г. по 30.04.2014 г.), а также тот факт, что истец не обращался в суд с ходатайством о восстановлении срока исковой давности с указанием уважительности его пропуска, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ходатайства ответчика о применении к требованиям истца исковой давности, что является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Учитывая то обстоятельство, что судом отказано в удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате госпошлины, поскольку данные требования являются сопутствующими основному требованию.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ООО «Департамент ЖКХ г. Тольятти» к Жевлакову В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2017 года.

Судья Н.В. Мыльникова